余明輝：香港樓市“限外令”具有標本價值
發(fā)布時間：2012-10-29 來源：余明輝的博客 編輯：木木
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香港特區(qū)政府財政司司長曾俊華10月26日宣布,將提高購房額外印花稅的稅階,并將適用期延長至3年。與此同時,香港還特別推出全新的買家印花稅,外地人士、所有本地和外地注冊的公司購買香港住宅,需繳付15%的買家印花稅。新措施從27日起即開始生效。
很明顯,如此“限外令”,稅費由購房成本的兩成猛增到最高四成,對于任何一個外地購買者來說,對其到港購房的意愿和信心將是很大的抑制;而香港樓市的降溫,也就等同于對本地居民剛性需求的保護。這對內地政府和樓市調控來說,不乏借鑒意義。
新政措施針對性強。香港樓市與經(jīng)濟表現(xiàn)嚴重脫節(jié),流動資金過剩,今年前9個月累升20%。香港中小型住宅價格升幅尤為明顯,中小型住宅今年年初至9月底升幅為23.7%,而香港樓市成交額雖比第二季度有所下降,但同比仍增長31%。這其中,內地買家在香港樓市占比已超三成。也就是說,香港樓市價格上漲,熱錢涌動,造成其與香港經(jīng)濟發(fā)展表現(xiàn)嚴重脫節(jié),第一是由于交易過分活躍導致,第二是由于內地等非港居民到港買樓炒樓所致。這一方面需要遏制樓市交易頻次和沖動,另一方面需要限制外來買樓者的熱情和意愿。而同時提升不同交易期限的額外印花稅,無疑是提高交易頻次的代價,遏制交易沖動;買家印花稅則大幅提高炒樓成本,更是有針對性地打擊外來樓市投資者。新政一針見血、一劍封喉,掐住了樓市異動的命門。
新政思維科學。在發(fā)現(xiàn)樓市異動后,港府政府不是急于行政干預,比如強行的限購、限價等措施,而是研究制定稅收政策,通過稅收杠桿調節(jié)房價交易成本,最終達到影響交易頻次和交易價格。把政策放進市場,用市場機制調控房價,不但讓政策淺顯易行,減少政策執(zhí)行的難度,減少民怨,更能取得更多的民意支持。管控樓市,必須考慮更多地轉向市場手段。無疑,此次港府樓市“限外令”,就是尊重市場、科學執(zhí)政思維下運用市場手段的一個范本。
一句話,管理市場,需要我們有把握市場問題的準度、處理市場問題的速度、糾正市場問題的力度,以及正確看待市場問題的角度;發(fā)展和穩(wěn)定經(jīng)濟,需要我們尊重市場、了解市場、依靠市場、掌控市場。而所有這些,都離不開我們科學的的執(zhí)政方法。
