對(duì)一個(gè)制造企業(yè)來說，10%的利潤(rùn)真是算很高的了。而在房地產(chǎn)行業(yè)里，現(xiàn)在竟然被當(dāng)成調(diào)控的目標(biāo)來控制，這再次證明了房地產(chǎn)暴利的事實(shí)，看來百分之幾十的暴利對(duì)開發(fā)商來說還真不算什么。調(diào)控開發(fā)商的利潤(rùn)本來沒有錯(cuò)，但是就利潤(rùn)限制來說，政府的手段無論從哪方面來說，都不具可操作性，或者說，政府沒有任何手段控制開發(fā)商利潤(rùn)。

　　陜西出臺(tái)的調(diào)控新政竟然是，要求商品房利潤(rùn)控制在10%以內(nèi)。為什么是10%以內(nèi)?不是11%以內(nèi)，或者9%以內(nèi)?10%有什么科學(xué)性?估計(jì)陜西省政府也說不清楚，這種要求太祥細(xì)的政策，其實(shí)沒有可操作性，越是細(xì)致其實(shí)越是不可靠。

馬躍成

　　控制開發(fā)商利潤(rùn)這種事情，不要說政府控制，就是開發(fā)商自己都難控制住。這主要是開發(fā)成本有固定成本和可變成本兩個(gè)部分，固定成本能控制，而變動(dòng)成本在房子沒有賣完之前是不確定的。也就是說，開發(fā)商沒有對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行結(jié)算之前，根本不可能知道開發(fā)商利潤(rùn)到底是多少。想在預(yù)售階段就把開發(fā)商利潤(rùn)提出來，是根本不可能的事情。

　　另外，企業(yè)利潤(rùn)既是一個(gè)財(cái)務(wù)問題，也是一個(gè)商業(yè)秘密問題。從財(cái)務(wù)上講，由于企業(yè)資金的動(dòng)態(tài)性，企業(yè)利潤(rùn)也是一個(gè)不定的數(shù)值，財(cái)務(wù)上每天的進(jìn)出帳都在變動(dòng)，都直接影響到成本的變化，所謂的利潤(rùn)不到結(jié)算的時(shí)候不可能提出一個(gè)準(zhǔn)確的數(shù)字。當(dāng)然，作為企業(yè)秘密，成本和利潤(rùn)都不是能夠隨便向外透露的。

　　一個(gè)企業(yè)的利潤(rùn)與生產(chǎn)成本密切相關(guān)，當(dāng)利潤(rùn)成為控制指標(biāo)的時(shí)候，開發(fā)商肯定會(huì)想盡辦法加大成本，加大成本的最簡(jiǎn)單的辦法就是把不是項(xiàng)目的成本加到項(xiàng)目中來，如果開發(fā)商通過某種財(cái)務(wù)轉(zhuǎn)移的手段轉(zhuǎn)移資金也不是不可能的。不會(huì)有一個(gè)開發(fā)商會(huì)眼睜睜地把開發(fā)項(xiàng)目利潤(rùn)調(diào)高到10%以上，而成為被調(diào)控的對(duì)象，陜西省政府的政策一點(diǎn)作用都沒有。

　　如果說開發(fā)商利潤(rùn)是暴利，估計(jì)沒有多少人不同意。某大炮就說過，開發(fā)商就該是暴利!是不是暴利這倒不是讓人說出來的，如果看看全國(guó)范圍的傳統(tǒng)業(yè)企業(yè)紛紛進(jìn)軍房地產(chǎn)就知道怎么回事了，要是不暴利，誰還會(huì)往里頭擠?從這個(gè)角度看，房地產(chǎn)的暴利確實(shí)是毀掉中國(guó)制造等傳統(tǒng)行業(yè)的罪魁禍?zhǔn)住?/p>

　　控制開發(fā)商利潤(rùn)并不錯(cuò)，思路也不錯(cuò)，但是就是不具可操作性，熱別是控制的指標(biāo)這么確定，就更不可能了。作為調(diào)控政策，目標(biāo)一定應(yīng)該是房地產(chǎn)市場(chǎng)的走向，對(duì)房?jī)r(jià)的調(diào)控也應(yīng)當(dāng)是宏觀控制，比如只要控制房?jī)r(jià)和收入的比例關(guān)系就差不多了，如果政府要調(diào)控到企業(yè)的財(cái)務(wù)指標(biāo)上來，只能說調(diào)控的大方向錯(cuò)了。

　　前幾年，討論開發(fā)商成本問題就折騰了好幾次，某大炮也說過，開發(fā)商成本就像女人的隱私部位一樣，是不可能向別人公開的。事實(shí)證明，這么多年，開發(fā)商的成本也沒有公開過，更沒有人搞懂過。這么看來，開發(fā)商利潤(rùn)也一樣，沒有開發(fā)商向你公開，也沒有人能夠搞懂。

　　不控制開發(fā)商利潤(rùn)就不能調(diào)控了嗎?不是!房?jī)r(jià)是要控制的，可以有經(jīng)濟(jì)手段，也可以有行政手段，還可以有稅收和財(cái)政手段。但是都是宏觀調(diào)控，絕提到每個(gè)樓盤的控制只能說是事倍功半，不可能有結(jié)果。