如果上半年，人們還對(duì)美國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)復(fù)蘇還有所爭(zhēng)議的話，那么現(xiàn)在應(yīng)該不會(huì)懷疑了。周三美國(guó)商務(wù)部最新公布的全美9月新屋開工數(shù)量大幅超市場(chǎng)預(yù)期，勁增15%至87.2萬(wàn)戶，創(chuàng)下39個(gè)月來(lái)的新高;同時(shí)，美國(guó)9月?tīng)I(yíng)建許可也增長(zhǎng)11.6%。數(shù)據(jù)進(jìn)一步確認(rèn)了在2008年次貸危機(jī)中崩潰的美國(guó)房地產(chǎn)，已先于美國(guó)經(jīng)濟(jì)步入了持續(xù)的復(fù)蘇通道。來(lái)自全美經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(NAR)的最新預(yù)測(cè)，2012年前三季度，新屋開工數(shù)量指標(biāo)已經(jīng)同比上漲超過(guò)25%，并預(yù)測(cè)2013年將上漲46%。與新屋開工數(shù)量的強(qiáng)勁增長(zhǎng)遙相呼應(yīng)的是，前一天NAHB全美建筑商住房市場(chǎng)信心指數(shù)也升至41，實(shí)現(xiàn)連續(xù)第6個(gè)月穩(wěn)步上升，成為2006年6月以來(lái)的最高峰值。

　　美國(guó)聯(lián)邦住房金融局的最新報(bào)告稱，7月美國(guó)房?jī)r(jià)指數(shù)經(jīng)季度調(diào)整后環(huán)比上漲0.2%，同比漲幅3.7%；被視作主要房?jī)r(jià)風(fēng)向標(biāo)的標(biāo)普凱斯-席勒美國(guó)20個(gè)城市房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)1.6%，創(chuàng)下兩年來(lái)的最高水平，實(shí)現(xiàn)連續(xù)4個(gè)月上漲。這些跡象已經(jīng)非常明確的顯示，2008年崩盤的美國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)復(fù)蘇了。上一輪美國(guó)房地產(chǎn)泡沫，開始于2001年美聯(lián)儲(chǔ)的低息政策刺激，終止于2007年美聯(lián)儲(chǔ)緊縮銀根措施�，F(xiàn)在考慮了QE3的刺激作用，美國(guó)房地產(chǎn)新一輪泡沫可能又在發(fā)酵當(dāng)中。

　　房地產(chǎn)泡沫非獨(dú)美國(guó)如此，目前已經(jīng)有蔓延全球的趨勢(shì)，德國(guó)房地產(chǎn)泡沫跡象目前最明顯。據(jù)FT報(bào)道，與歐洲其他國(guó)家不同，德國(guó)房屋擁有率一貫很低，德國(guó)人習(xí)慣租房而不自購(gòu)房，這使得過(guò)去當(dāng)?shù)?a href="http://www.fuzhouhuadun.com/" class="p_wordlink" target="_blank">房產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期處于“沉睡”狀態(tài)。但是近期一些房產(chǎn)中介透露，在柏林一些地方的房屋價(jià)格迅速上升，甚至已經(jīng)出現(xiàn)了泡沫。據(jù)研究機(jī)構(gòu)F+B 數(shù)據(jù)，過(guò)去5年里柏林的平均房屋銷售價(jià)格上漲23%; 房產(chǎn)咨詢公司Jones Lang LaSalle估計(jì)的柏林房?jī)r(jià)中位數(shù)漲幅甚至更大：在截至6月的過(guò)去12個(gè)月內(nèi)柏林的房?jī)r(jià)上漲了20%，而自2009年以來(lái)上漲了37.5%。

　　德國(guó)以外的買家涌入進(jìn)一步推高了價(jià)格，他們要在歐元區(qū)危機(jī)中尋找避風(fēng)港，如果歐盟分裂那么投資德國(guó)將是安全的選擇。市場(chǎng)人士分析說(shuō)：“有很多歐洲其他的現(xiàn)金購(gòu)買者，他們害怕把錢放在銀行里，德國(guó)經(jīng)濟(jì)在歐洲最穩(wěn)定”。歐元區(qū)危機(jī)導(dǎo)致德國(guó)樓市價(jià)上漲已經(jīng)不算新聞，但是現(xiàn)在上漲的速度有了顯著加快的趨勢(shì)。6月份《明鏡》報(bào)道說(shuō)德國(guó)房?jī)r(jià)年比上漲了5.5%，但個(gè)別城市的漲幅達(dá)到了10%~13%。