今年，繼鄂爾多斯之后，西部城市省會城市貴陽或將成為第二個樓市崩潰的城市。盡管貴陽房價并未出現極為顯著的斷崖式下跌，但下跌之趨勢卻難以阻擋。這是因為當地新建住宅供應量已經超過居民家庭戶數。在貴陽，建筑面積超過100萬平方米的樓盤數量眾多。其中最大的樓盤——花果園的建筑規(guī)模高達1830萬平方米，規(guī)劃居住的人口高達50萬人，超過貴陽城鄉(xiāng)總人口的10%。而當地排名第二的樓盤中天未來方舟占地總面積為9.53平方公里，建設用地5600畝，建筑面積約720萬平方米，規(guī)劃居住人口不下17萬人。

　　除花果園外，另外13個建筑面積超過100萬平方米的樓盤的建筑面積總和約4500萬平方米，規(guī)劃居住人口為110萬左右。如果考慮到超過50萬平方米以及超過20萬平方米的在建樓盤，按照一些媒體的不完全統(tǒng)計也超過了30個，這些樓盤的總建筑規(guī)模至少超過3000萬平方米，規(guī)劃居住人口約100萬人。即便不考慮那些20萬平方米以下的樓盤，貴陽當地的新建樓盤也可以容納至少260萬人口。如果將當地全部新建住宅都統(tǒng)計下來，可容納的人口肯定超過了300萬。

　　然而，根據貴陽市2010年第六次人口普查的數據，全市常住人口中， 居住在城鎮(zhèn)的人口為2946323人，占68.13%;居住在鄉(xiāng)村的人口為1378238人，占31.87%。這樣來看，貴陽當地的新建住宅供給量已經超過了當地居民家庭戶數。如果考慮到當地存量房，在貴陽，平均一戶家庭擁有幾套住房不是天方夜譚。

　　在這種情況下，貴陽當地的地方政府為了刺激樓市，在國慶前突然出臺了《關于推進保障性安居工程和棚戶區(qū)城中村改造及重點項目建設的若干措施》這樣的新政策。新政策規(guī)定，無論本地人還是外地人，凡在貴陽市購買商業(yè)、辦公用房和首次購買住房的，可持房屋所有權證或備案的購房合同在購房區(qū)域辦理入戶手續(xù)或居住證，享受貴陽市戶籍人口就業(yè)、入學和就醫(yī)等同等待遇，不受入住時間和購房面積的限制。這一系列措施簡而言之就是買房送戶口。此外，貴陽當地還出臺了商業(yè)貸款利率優(yōu)惠、公積金貸款優(yōu)惠、交易稅費，甚至買房送車牌號的房地產刺激政策。

　　盡管有一些手上有閑錢的人，在目前經濟衰退之時，找不到合適的投資渠道，希望通過拼命買房尤其是商業(yè)用房來保值或增值。但是，首先就如我們曾分析過的那樣，商業(yè)用房泡沫膨脹的程度比起住宅房有過而無不及，城市商業(yè)用房除少數外大多不具有投資價值。其次，少量的投資客或投機客對于過高的房地產供給量是杯水車薪，解決不了什么實質性的問題。再次，房產投資最終要落實到租金回報上，而租金與經濟情況密切相關。在實體經濟衰退的情況下，不要指望房地產可以帶來長期的高回報。因此，貴陽樓市與拙著《歐元必死：揭開歐債危機的真相》一書中所描述的愛爾蘭房地產泡沫的情況有過而無不及。換而言之，這種房產泡沫膨脹的程度，其崩潰是必然的，就算是神仙來了也救不了。當地政府的救市政策自然不會像一些房地產老板所期望那樣，提高當地房產15%的銷量。

　　其實，貴陽的情況并非個例，中國大地上處處是貴陽，無非是泡沫嚴重的程度不同而已。在一些泡沫較為嚴重的城市，房地產已經和地攤貨一樣公開在馬路上叫賣了!樓市泡沫已經如此嚴重，任何地方政府都不指望能以什么地方性刺激政策來繼續(xù)刺激房地產經濟。

　　如果考慮中國人口紅利已快殆盡的因素，房地產未來所面臨的局面將更為嚴峻。從1950年到2009年，中國15-54歲人口年均凈增長保持在300萬到1700萬的數量上，其中最高的年份是1980年，恰恰是改革開放剛剛開始的時候。2010年，這個數字降到了100萬。從2011年開始，中國15-54歲人口年均凈增長開始變?yōu)樨摂担?5-54歲人口大致每年減少300萬到110萬。俗話講，處處留心皆學問。我們只要仔細觀察一下周圍就會發(fā)現，無論是工地、工廠，還是其他什么地方，現在那些臟活、累活的工作主要以45歲以上的中老年人居多，幾乎沒有年輕人。而在農村，從事農業(yè)生產的人大多也是50歲以上的人。根據調查，目前中國種田的人平均年齡已經超過60歲。就這樣的人口趨勢，還指望房地產來拉動地方經濟，無異于癡人說夢。而所謂的城市化也異化成了一些地方政府以房地產為平臺轉移財富的冠冕堂皇卻很無恥的借口。這不得不令人令人扼腕!當然，鄂爾多斯不會是最后一個樓市崩潰的城市，貴陽也不會是最后一個，各地城市的樓市前仆后繼的崩潰場景，相信我們很快就會親眼目睹到這一世紀性的盛景!