新聞顯示，15日，多家機(jī)構(gòu)發(fā)布國(guó)慶長(zhǎng)假后首周的房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)。中指院數(shù)據(jù)顯示，在10月8日至10月14日一周內(nèi)，40個(gè)重點(diǎn)城市中，半數(shù)城市同比增長(zhǎng)。與去年同期相比，長(zhǎng)沙、南昌和溫州增幅超過(guò)100%，其中溫州增幅最大，達(dá)到275.37%。環(huán)比數(shù)據(jù)來(lái)看，僅廈門(mén)的成交環(huán)比上周略有下降，其余城市均有大幅增長(zhǎng)。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)主要54城市成交量合計(jì)為59929套，環(huán)比國(guó)慶一周上漲210%，基本恢復(fù)節(jié)前水準(zhǔn)。以北京為例，北京市住建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，上周新建商品住宅網(wǎng)簽量為2630套，比十一黃金周增加5倍，比去年同期漲167.8%。加上10月8日，萬(wàn)科以6.5億元競(jìng)得佛山市南海區(qū)桂城街道廣東金融C區(qū)內(nèi)、占地面積47253.8平方米的地塊。金融街也在10月8日發(fā)布公告，稱(chēng)公司通過(guò)參加公開(kāi)投標(biāo)方式以總價(jià)29.5億元獲得了北京市西城區(qū)月壇南街地塊二國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，平均樓面價(jià)為20644元/平米，溢價(jià)率不到1%。首開(kāi)股份在10月8日晚公告稱(chēng)，公司和保利(北京)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司聯(lián)合體近日競(jìng)得北京市大興區(qū)生物醫(yī)藥基地東配套區(qū)12號(hào)地北側(cè)一地塊，成交價(jià)為13.8億元。而全國(guó)房企的拿地?zé)崆槊黠@高漲，以北京為例， 9月29日一天，就有豐臺(tái)花鄉(xiāng)樊家村危改地塊、通州馬駒橋鎮(zhèn)兩宗居住用地、昌平沙河鎮(zhèn)一宗地塊，大興生物醫(yī)藥基地兩宗土地、亦莊新增兩地塊等8宗地塊成交。整個(gè)9月份，北京市土地出讓金約257.37億，僅次于2009年12月。對(duì)此有所謂磚家高呼樓市回暖銀十再現(xiàn)，但是實(shí)際情況卻并不一定。

地產(chǎn)研究員、地產(chǎn)評(píng)論人楊朝淅

　　其實(shí)10月8日至14日這一周成交量大漲有幾方面的原因，一是長(zhǎng)假期間大量客戶出游，沒(méi)有時(shí)間簽約，全國(guó)高速暴堵，各旅游景點(diǎn)人滿為患，投訴不斷就是好的證明;二是開(kāi)發(fā)商對(duì)于金九的希望落空，借助于黃金周進(jìn)行促銷(xiāo)，但是客戶更多的是認(rèn)購(gòu)，而認(rèn)購(gòu)到簽約一般都需要五到七天的時(shí)間，所以網(wǎng)上簽約基本上都集中在這一周;三是類(lèi)似于北京這樣的限購(gòu)城市，黃金周期間政府休假，沒(méi)人進(jìn)行購(gòu)房資格審核，所以有很多人想買(mǎi)也買(mǎi)不了，所以這一周的成交更應(yīng)該分成兩周才對(duì)，而即使是按一周的成交量來(lái)計(jì)算，以北京為例，黃金周左右也就是傳統(tǒng)的銀十成交2630套也只能說(shuō)是基本正常，因?yàn)?011年北京新建住宅成交90605套，2010年成交11.1萬(wàn)套，2009年更是成交了的17.9萬(wàn)套。而且即使某一周的成交量真的是大漲，也不能說(shuō)明市場(chǎng)，因?yàn)榫拖窠y(tǒng)計(jì)學(xué)中不可能以一個(gè)個(gè)案來(lái)判斷普遍性，因?yàn)樗�根本沒(méi)有代表性，一定要有量的積累才行。所以說(shuō)一周的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)不能說(shuō)明什么問(wèn)題。而對(duì)于那些一會(huì)兒被說(shuō)成假期成交慘淡，金九銀十不再。一會(huì)兒又解讀成節(jié)后成交暴增，銀十或會(huì)重現(xiàn)的磚家們，還是勸他們?cè)琰c(diǎn)洗洗睡了吧。