2012年10月15日，中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周(10.8-10.14)全國(guó)54個(gè)主要城市新房成交量合計(jì)為59929套，較十一黃金周環(huán)比上漲了210%，已基本恢復(fù)到節(jié)前水準(zhǔn)。最近25周僅有8周的成交量超過(guò)6萬(wàn)套，長(zhǎng)假后第一周的成交量可以說(shuō)已經(jīng)恢復(fù)到比較高的水平。在一線城市中，北京上周簽約2630套、上海簽約3142套.廣州簽約2964套，深圳簽約831套，均位列最近10周的成交量前列。二線城市中，天津簽約1663套、重慶簽約1992套、成都簽約1992套、杭州簽約1393套，環(huán)比漲幅均超過(guò)一倍以上。不過(guò)，由于節(jié)日數(shù)據(jù)影響，成交量環(huán)比的大幅上升并不能反映市場(chǎng)實(shí)際情況。

謝逸楓

　　2012年10月15日，中國(guó)指數(shù)研究院最新的報(bào)告顯示，在10月8日至10月14日一周內(nèi)，監(jiān)測(cè)的40個(gè)重點(diǎn)城市中，半數(shù)城市同比增長(zhǎng)。與去年同期相比，長(zhǎng)沙、南昌和溫州增幅超過(guò)100%，其中溫州增幅最大，達(dá)到275.37%。 環(huán)比數(shù)據(jù)來(lái)看，僅廈門成交環(huán)比上周略有下降，其余城市均有大幅增長(zhǎng)。與去年同期相比，20個(gè)城市周均成交同比增長(zhǎng)，長(zhǎng)沙、南昌和溫州增幅超過(guò)100%，其中溫州增幅最大，達(dá)到275.37%。重點(diǎn)城市周均成交同比漲跌各半，南京漲幅最大，為34.91%;而天津跌幅最大，為21.45%。

　　在經(jīng)歷了國(guó)慶假期短暫低迷后，全國(guó)樓市僅用了一周的時(shí)間便恢復(fù)到節(jié)前正常水平。節(jié)后一周樓市成交大漲，主要在于網(wǎng)簽滯后和部分恐慌性需求入市與網(wǎng)簽集中簽訂等因素的影響。但是，10月第二周成交量與環(huán)比上月(9月)同期相比依然處于下滑趨勢(shì)，而與同比去年成交卻是上漲。

　　第四季樓市供應(yīng)量明顯減少主要原因，一方面是商品房去庫(kù)存量加快，由于新增供應(yīng)減少與房企銷售業(yè)績(jī)目標(biāo)完成良好，房企資金壓力不再往緊張，推貨積極性下降。另一方面，目前房企的重要任務(wù)是拿地，賣房子的任務(wù)完成差不多。況且抄底拿地才是最主要的工作，進(jìn)入十月后，開(kāi)發(fā)商推盤意愿普遍出現(xiàn)降低。三是市場(chǎng)上的剛性需求買房信心增加，開(kāi)發(fā)商保利潤(rùn)不保成交量。另外是觀察調(diào)控動(dòng)作，一旦有放松，調(diào)價(jià)將會(huì)出現(xiàn)。

　　隨著成交量回升，樓市“先量后價(jià)”法則下，房?jī)r(jià)上漲是大比例事件，毫無(wú)疑問(wèn)，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)走出冬天最低谷。今年10月份的整體行情會(huì)超過(guò)9月，后續(xù)成交量有望持續(xù)上升。

　　2012年10月10日國(guó)務(wù)院下發(fā)《關(guān)于第六批取消和調(diào)整行政審批項(xiàng)目的決定》，在決定調(diào)整的143項(xiàng)行政審批項(xiàng)目中，包括“商品房預(yù)售許可”的項(xiàng)目。決定指出，“商品房預(yù)售許可”的行政審批權(quán)將由原來(lái)的“縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門”，下放到“設(shè)區(qū)的市級(jí)、縣級(jí)人民政府房地產(chǎn)管理部門”。商品房預(yù)售許可審批權(quán)下放后，地方對(duì)預(yù)售項(xiàng)目管理的自主權(quán)增大，如果嚴(yán)格執(zhí)行可以及時(shí)對(duì)市場(chǎng)做出反應(yīng)，對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)節(jié)和監(jiān)督;但若執(zhí)行不力，也可能適得其反。

　　2012年10月15日，北京市住建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，上周新建商品住宅網(wǎng)簽量為2630套，比十一黃金周增加5倍，比去年同期漲167.8%。 經(jīng)過(guò)黃金周期間的蓄勢(shì)，10月第二周北京二手房終于迎來(lái)了成交量的集中爆發(fā)。根據(jù)北京市住建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，存量房網(wǎng)簽量為2606套，網(wǎng)簽面積236870.23平米;其中住宅(包含保障房)網(wǎng)簽量為2364套，網(wǎng)簽面積216857.09平方米。 “銀十”第二周，二手房成交量與成交面積雙雙恢復(fù)到節(jié)前正常水平。本周網(wǎng)簽量大漲實(shí)際是由于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)與實(shí)際簽約情況在時(shí)間上有一定滯后性，因此黃金周后第二周的網(wǎng)簽情況才更能準(zhǔn)確反映今年黃金周的成交情況。與之前預(yù)想的一樣，10月第二周成交量與9月同期相比依然處于下滑趨勢(shì)。

　　2012年10月15日，仲量聯(lián)行稱，自二季度成交大漲后，北京豪宅市場(chǎng)在三季度全面回暖，成交量和成交均價(jià)分別比二季度上漲9.9%、7.4%，這也是北京豪宅房?jī)r(jià)自2011年二季度以來(lái)首次環(huán)比上漲。數(shù)據(jù)中的豪宅是指成交均價(jià)在30000元/平米以上的公寓住宅，不包括別墅。從房?jī)r(jià)上看，豪宅房?jī)r(jià)自一年多來(lái)首次環(huán)比上漲;而從成交量上，自2010年以來(lái)，三季度首次出現(xiàn)了成交量超過(guò)新增供應(yīng)量。開(kāi)發(fā)商為確保全年銷售額，三季度積極推盤使豪宅供應(yīng)量增加。三季度北京共有12個(gè)高端公寓項(xiàng)目入市，帶來(lái)2973套新增供應(yīng)，而成交量則為3398套，整體成交均價(jià)為40994元/平米，環(huán)比上漲7.4%，同比漲2.3%。較多高價(jià)項(xiàng)目成交以及提價(jià)是三季度豪宅均價(jià)上漲的主要原因，三季度成交均價(jià)在40000元/平米以上的項(xiàng)目，成交套數(shù)占高端公寓總成交量的47.7%，成交面積則占總成交量的53.3%。

　　自2009年以來(lái)，北京高端住宅成交均價(jià)首次出現(xiàn)環(huán)比下跌是2010年四季度，但2010年高端住宅全年漲幅仍達(dá)到18.6%。在2011年限購(gòu)、限貸政策出臺(tái)的背景下，北京高端住宅全年成交118萬(wàn)平米，同比降21.4%，但成交均價(jià)同比僅降2.2%。高端住宅扛住了調(diào)控的壓力，價(jià)格一直堅(jiān)挺，最大的問(wèn)題是成交量。限購(gòu)一年半以來(lái)，即使是普通住宅降價(jià)明顯的區(qū)域也集中在大興、通州。三季度有60%的高端項(xiàng)目小幅漲價(jià)。二季度銷售回暖使開(kāi)發(fā)商減少或取消折扣，部分項(xiàng)目提高了后期產(chǎn)品價(jià)格，推動(dòng)了三季度豪宅均價(jià)上漲。

　　2012年前三季度的成交量已和2011年全年基本持平，目前房?jī)r(jià)經(jīng)歷三季度止跌回穩(wěn)后，四季度將會(huì)維持穩(wěn)定。數(shù)據(jù)顯示，截至10月14日，已有20家標(biāo)桿房企(包括萬(wàn)科、保利、金地、恒大、富力、龍湖等)公布了2012年前9月的銷售業(yè)績(jī)。其中9月單月合計(jì)銷售額為658億，環(huán)比上漲了10%，20家房企中銷售環(huán)比增長(zhǎng)的也達(dá)到了15家。而前9個(gè)月這20家標(biāo)桿房企累計(jì)的銷售業(yè)績(jī)則達(dá)到了5284.5億元，較2011年同期的4889億元上漲了8.1%，大部分企業(yè)均出現(xiàn)明顯的同比上漲。除季節(jié)性旺季外，大房企為了沖刺全年業(yè)績(jī)，三季度普遍全力推盤，使得銷售出現(xiàn)增長(zhǎng)，由于2012年前三季度銷售好于預(yù)期，世貿(mào)等房企都上調(diào)了全年銷售目標(biāo)。

　　2012年10月15日，北京住建委的數(shù)據(jù)顯示，國(guó)慶節(jié)期間低迷的北京樓市在上周開(kāi)始大幅反彈。上周北京新房、二手房總成交4994套，環(huán)比上周簽約量上漲751%。住建委統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：上周(10.8-10.14)，北京新建住宅簽約套數(shù)為2630套，環(huán)比上漲502%，而二手房住宅簽約套數(shù)則為2364套，環(huán)比上漲了1479%。合計(jì)總簽約數(shù)據(jù)為4994套，環(huán)比簽約量上漲751%。在新房供應(yīng)方面，根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，截至2012年10月14日，10月新增商品住宅期房7個(gè)，供應(yīng)達(dá)到1923套，比9月前兩周的5829套大幅減少近4000套。#p#分頁(yè)標(biāo)題#e#

　　2012年10月15日，上海市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《2012年前三季度本市房地產(chǎn)基本情況》顯示，進(jìn)入9月后，申城商品住宅銷售面積今年首度實(shí)現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，從1-8月的同比下滑0.8%，變成了前三季度同比增長(zhǎng)2%。業(yè)內(nèi)人士坦言，雖然樓市“金九”成色不足，總成交面積81萬(wàn)平方米，與8月基本相近，但是同比大漲41.9%的結(jié)果最終使得前三季度的總成交量超過(guò)了去年，實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)，而從10月前14天的成交來(lái)看，全市新建商品住宅成交33.1萬(wàn)平方米，較9月同期提升5.1%，同比則提升99.4%;再加上目前CPI、PPI、GDP等一系列宏觀因素的筑底，四季度樓市成交量將持續(xù)正增長(zhǎng)行情。

　　上海市統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，前三季度，本市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資1664.86億元，比去年同期增長(zhǎng)12.2%，占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的49.3%。除了商品房新開(kāi)工面積2119.86萬(wàn)平方米，同比下降20%。其中商品住宅新開(kāi)工面積1241.94萬(wàn)平方米，同比下降29.1%，仍處在2位數(shù)的下滑中。其他經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)都出現(xiàn)了降幅縮小的情況，在這些數(shù)據(jù)中，尤為關(guān)鍵的是，前三季度商品房銷售面積1229.94萬(wàn)平方米，下降5.9%。但其中的商品住宅銷售面積達(dá)到了1083.91萬(wàn)平方米,增長(zhǎng)2%。這也是今年申城樓市成交首次出現(xiàn)正增長(zhǎng)。

　　上海市統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)也顯示，1-5月，本市商品住宅成交量556.67萬(wàn)平方米，同比雖下滑0.9%，但是下滑幅度卻縮小了7.1%，到了1-8月，本市新建商品房銷售面積1093.31萬(wàn)平方米，雖同比下降7.8%，但降幅分別比一季度和上半年縮小7個(gè)和1個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅銷售面積962.89萬(wàn)平方米,下降0.8%，降幅分別縮小9.1個(gè)和0.4個(gè)百分點(diǎn)。進(jìn)入9月，雖然樓市“金九”表現(xiàn)平平，全月81萬(wàn)平方米的成交量，其較8月增長(zhǎng)不足1萬(wàn)平方米，但仍創(chuàng)下了2012年的第三高位，同比大漲41.9%，這也將原本就只有0.8%的銷售面積負(fù)增長(zhǎng)局面首度逆轉(zhuǎn)。

　　三季度首度逆轉(zhuǎn)，對(duì)于四季度而言，成交量中性偏好，正增長(zhǎng)局面仍將繼續(xù)。來(lái)自21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月前14天全市新建商品住宅成交33.1萬(wàn)平方米，較9月同期提升5.1%，同比提升99.4%;其中，上周(10.8-10.14，下同)成交2170套、25.3萬(wàn)平方米,環(huán)比分別大漲約200%、227%。據(jù)統(tǒng)計(jì)，作為節(jié)后的首個(gè)完整成交周，10月第2周本市新建住宅成交表現(xiàn)不俗、創(chuàng)近15周新高。