中國樓市的虛假資訊比國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)造假有過之而無不及。更重要的是，媒體的捕風(fēng)捉影無限放大，很快就誤導(dǎo)市場，影響很壞。

牛刀

　　不久前，有中投背景的黑石投資了一點(diǎn)中國的房地產(chǎn)，媒體放大說，外資抄底中國樓市，熱錢流進(jìn)中國，考驗(yàn)宏觀調(diào)控。一個小小的黑石，投那么一點(diǎn)資金，就能考驗(yàn)宏觀調(diào)控，那也太小看中央政府了。結(jié)果如何呢?銀監(jiān)會辟謠說：熱錢連續(xù)三個月流出中國，共計430億美元，平均每月113億，超過2008年以來的月度高點(diǎn)。

　　險資投資房地產(chǎn)換沒正式公布，一家財經(jīng)報紙就報道說，4300億險資進(jìn)入房地產(chǎn)，北京樓盤準(zhǔn)備漲價。結(jié)果險資公布三點(diǎn)：不設(shè)立房地產(chǎn)公司，不投資商品住宅，只進(jìn)行股權(quán)和商業(yè)地產(chǎn)投資。這跟你北京住宅有何關(guān)系?犯的住宅為此漲價嗎?北京住宅還能漲價嗎?笑話。

　　中央政府本輪調(diào)控還只是剛剛執(zhí)行第一階段，目的就是打擊樓市投機(jī)行為，并且已經(jīng)取得初步成效，但是，偏偏就有財經(jīng)媒體報道說，炒房團(tuán)開始抄底，并煞有其事地說，炒房團(tuán)認(rèn)為房價會上漲10%，把炒房團(tuán)當(dāng)傻瓜嗎?炒房也是有風(fēng)險的，尤其是現(xiàn)在風(fēng)險更大。炒房賺錢，一條最重要的模式就是銀行的杠桿效應(yīng)，而在五成首付的狀態(tài)下，杠桿效應(yīng)喪失，基本無利可圖。現(xiàn)在買房的炒房客，很多一部分是能夠在銀行通過其他渠道取得貸款的人。

　　制造種種輿論，無非是強(qiáng)調(diào)調(diào)控失敗，市場開始回暖，趕緊買房，中國樓市將會重復(fù)2009年的故事。是啊，2009年在開發(fā)商眼里是個大牛市，央行狂印13萬億鈔票，新增貸款9.7萬億，其中，僅12家上市銀行就有5,28萬億流進(jìn)房地產(chǎn)，房價豈能不暴漲?但是，這個漲的是房價嗎?不，用貨幣堆砌的房價只是泡沫，風(fēng)一吹就會無影無蹤。

　　2009年的故事是無論如何不會重復(fù)了，今年的貨幣發(fā)行正在受到控制，M2的增速已經(jīng)從2009年的29.74%回落到17.6%，還將繼續(xù)回落。昨天央行發(fā)行500億央票，也是采取金融工具回收流動性。貨幣減少，房價必將，這是常識，買房人千萬不要連常識都不懂，那是要吃大虧的。

　　九十兩月，樓市根本就不可能回暖。從北京來講，上周房價下降8.9%，整體下降1992元，但是，換來了成交量30%的環(huán)比增長。這種以降房價來爭取成交量的市場行為，將在未來三年成為市場的主流。所以，九十兩月是全國房價一輪下降的開始，泡沫破滅時，北京房價比現(xiàn)在至少要下降50%。

　　用回暖來誘導(dǎo)市場，只是一種低級伎倆，一捅就破。不過，話說回來，就是一步下降20%也沒有多少人能買得起，所以，房價只有回歸理性，才有成交量的放大。今年后四個月，市場新盤噴涌而出，明年的供給將達(dá)到歷史的新高，全國住宅供應(yīng)預(yù)期是2010年的兩倍，后年的住宅供給會達(dá)到今年的三倍，何愁房價不降?