郎咸平：房產(chǎn)稅讓地方政府陷入土地財(cái)政的窘境
發(fā)布時間：2012-10-09 來源：0352房網(wǎng) 編輯：詩諾
今年，中央一再出臺調(diào)控房價(jià)的政策，但是調(diào)控的效果卻很有限。溫總理在全國“兩會”結(jié)束以后的記者招待會上說，房價(jià)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有回歸到合理價(jià)位。
郎咸平全面分析了高房價(jià)的原因，認(rèn)為高房價(jià)的最大推動力是地方政府的土地財(cái)政。地方政府已陷入了一個怪圈。
郎咸平認(rèn)為，中國是不應(yīng)該全面開征房產(chǎn)稅。因?yàn)椋?a href="http://www.fuzhouhuadun.com/#" class="p_wordlink" target="_blank">房產(chǎn)稅本質(zhì)上是一種財(cái)產(chǎn)稅，財(cái)產(chǎn)是永久的，但我們對房子的擁有不是永久的。對高房價(jià)的調(diào)控不能為了調(diào)控而調(diào)控。必須從本質(zhì)上分析，在理順分稅制上，在保障房建設(shè)的種種制度的考量上做文章。
郎咸平也認(rèn)為，地方政府追求兩個東西，第一個是經(jīng)濟(jì)增長，第二個是地方財(cái)政增收。地方政府事權(quán)太多，財(cái)權(quán)太少，最終一定會導(dǎo)致土地財(cái)政。房價(jià)里面有12項(xiàng)稅跟50多項(xiàng)費(fèi)，加在一起占到了房價(jià)的70%左右，70%是稅費(fèi)。開發(fā)商有20%的利潤。加在一起的90%是個剛性關(guān)口。而地方政府追求兩個東西，第一個經(jīng)濟(jì)增長，第二個就是地方財(cái)政增收。于是形成了地方政府的地方財(cái)政對土地出讓金的依賴。但在中央調(diào)控利劍之下，地方財(cái)政不能太依托于土地時，了就有了一個非常“英明”的辦法，就是要全面開征房產(chǎn)稅。結(jié)果就是讓地方政府更進(jìn)一步地陷入土地財(cái)政的窘境。
