呂諫，江西進(jìn)賢人，著名的營(yíng)銷(xiāo)專(zhuān)家、財(cái)經(jīng)作家、青年學(xué)者，數(shù)十家經(jīng)濟(jì)、營(yíng)銷(xiāo)、管理類(lèi)專(zhuān)業(yè)性網(wǎng)站和報(bào)刊雜志媒體的專(zhuān)欄作者和特約撰稿人，發(fā)表文字上百萬(wàn)，其書(shū)籍和文章在業(yè)界享有極高的聲譽(yù)。

　　針對(duì)近段時(shí)間的樓市異動(dòng)，甚至于有人狂言樓市又將迎來(lái)新一輪的暴漲，加上媒體推波助瀾，感覺(jué)得金九銀十就在眼前，處處出現(xiàn)新盤(pán)漲價(jià)潮，導(dǎo)致民心憂怨，物價(jià)再次飛速提升。其實(shí)作為投資客，生意人，在目前中國(guó)，都是喜歡玩擊鼓傳花的游戲。比如今年醫(yī)藥股的上漲，一些是有基本面支撐的，有些實(shí)際上純粹是事件性驅(qū)動(dòng)的投機(jī)炒作。借助社會(huì)的公共事件，不斷在放大夸大，從而制造炒作的噱頭，故事越大，部分醫(yī)藥股的炒作就越強(qiáng)，無(wú)論是機(jī)構(gòu)，還是個(gè)人，大家都相信自己不是擊鼓傳花游戲中的最后一環(huán)。在那些沒(méi)有基本面支撐的醫(yī)藥股炒作上，很多是不同的機(jī)構(gòu)或個(gè)人輪番炒作，即使在股價(jià)下跌的過(guò)程中，也總是有投資者在接貨期待博反彈，同時(shí)也有投資者趁機(jī)派發(fā)，導(dǎo)致部分醫(yī)藥股不斷上漲，最后股價(jià)“高處不勝寒”，這些醫(yī)藥股，最終只能是“股價(jià)從哪里來(lái)，還要回到哪里去”。

　　中國(guó)的樓市遲早會(huì)淪落成中國(guó)的股市，現(xiàn)在中國(guó)股市的今天就是中國(guó)樓市的明天。像鄂爾多斯、溫州民間資本通過(guò)炒房積累財(cái)富的唯一秘訣是利用金融杠桿。但由于經(jīng)濟(jì)不景氣，企業(yè)狀況不佳，限購(gòu)政策執(zhí)行堅(jiān)決以及民間資本自身萎縮等諸多因素的影響，民間資本對(duì)房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)的“輸血”效應(yīng)減弱，局部地區(qū)甚至從“輸血”變?yōu)?ldquo;抽血”。使得溫州部分實(shí)業(yè)經(jīng)營(yíng)困難的投資客為了回籠資金，被迫折價(jià)轉(zhuǎn)讓所投資的房地產(chǎn)項(xiàng)目，但折價(jià)幅度即使達(dá)到6折至5折，有的也很難找到買(mǎi)主。在鄂爾多斯，由于整體資金緊缺和房地產(chǎn)市場(chǎng)“有價(jià)無(wú)市”，債務(wù)人無(wú)法將投資的房地產(chǎn)項(xiàng)目變現(xiàn)，只能將一部分房地產(chǎn)項(xiàng)目，以最高點(diǎn)的房?jī)r(jià)抵債交易，結(jié)果淪陷不可避免地掉入危機(jī)之中。

　　現(xiàn)在地方政府利用地方財(cái)政，利用土地依賴性，若再把中國(guó)房產(chǎn)推高，無(wú)疑對(duì)中國(guó)樓市來(lái)講，是殺雞取卵，加速中國(guó)樓市的經(jīng)濟(jì)輪回，走向暴漲突變暴跌。像一直以來(lái)，高端白酒似乎都是“只漲不跌”。然而，2012年2月以來(lái)，以茅臺(tái)為首的高端白酒卻開(kāi)始大幅度降價(jià)，導(dǎo)致許多盲目酒客投資商血本無(wú)歸。同樣，樓市是有可能迎來(lái)新一輪的炒作式暴漲，為了防止樓市在10月出現(xiàn)“爆炸式”上漲，9月來(lái)，多部委頻頻喊話平穩(wěn)市場(chǎng)預(yù)期，這也是預(yù)料之中的事。此次多地的調(diào)控升級(jí)措施，只是限制“十一”國(guó)慶期間樓市反彈的短期行為，長(zhǎng)期來(lái)看，將影響供需，導(dǎo)致地價(jià)房?jī)r(jià)輪番飆升�，F(xiàn)在限售限購(gòu)，就是防止樓市過(guò)快死，讓中國(guó)樓市肥水常流，若不能，萬(wàn)一哪一天暴跌，而政府又還沒(méi)有尋找到更好的財(cái)政來(lái)源，那無(wú)疑是自己自殘。所以，此次表面上是限售限購(gòu)，實(shí)際上地方政府暫緩了高價(jià)地出讓?zhuān)�但是并沒(méi)有降低地價(jià)的意思，相反通過(guò)提高土地出讓底價(jià)等手段，變相提高地價(jià)，讓房?jī)r(jià)的土地成本繼續(xù)上升。地方政府通過(guò)限制高價(jià)房入市，反而讓購(gòu)房者預(yù)期房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)上漲，尤其是高價(jià)房目前是政府在幫助控制價(jià)格，更要下手早買(mǎi)。這可真是高手下棋，看遠(yuǎn)得，不是一般草民可見(jiàn)。待下一次再次需要土地財(cái)政時(shí)，地方政府又會(huì)暫時(shí)放松控制，讓土地市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)仍會(huì)繼續(xù)上漲，何樂(lè)而不為?