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秦虹:溫和的貨幣政策會(huì)帶來溫和的房地產(chǎn)市場

發(fā)布時(shí)間:2012-09-29  來源:0352房網(wǎng)  編輯:紫琳

  近日,在廣州召開的價(jià)值地產(chǎn)年會(huì)上,住建部政策研究中心主任秦虹作了《調(diào)控政策下的房地產(chǎn)投資新趨勢》的主題演講。

  “年內(nèi)可能還有一兩次降息,由于目前第三套不能貸款,因此如為投資則不值得買房。”

  溫和的貨幣政策會(huì)帶來溫和的房地產(chǎn)市場

  秦虹表示“調(diào)控政策的方向不動(dòng)搖有兩個(gè)核心,一是控制投機(jī)和投資性需求,另一個(gè)是滿足合理住房需求。過去我們發(fā)揮的是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)功能,這次發(fā)揮房地產(chǎn)的社會(huì)功能。”由于這次調(diào)控的出發(fā)點(diǎn)不一樣,所以當(dāng)下也不可能用房地產(chǎn)救經(jīng)濟(jì)。

  7月份,70個(gè)大中城市有50個(gè)城市房價(jià)上漲,秦虹認(rèn)為,主要是由于貨幣政策的放松。“我認(rèn)為房價(jià)不會(huì)繼續(xù)大幅反彈,今年的貨幣政策調(diào)整溫和,個(gè)人預(yù)測今年還有一次降息,最多兩次,溫和的貨幣政策一定會(huì)帶來溫和的房地產(chǎn)市場變化。”

  秦虹認(rèn)為,廣義貨幣的投放量與房地產(chǎn)成交走勢基本一致,不過她也表示:“目前為了穩(wěn)增長,已經(jīng)連續(xù)兩次降息,并集中審批項(xiàng)目,但放的是實(shí)體經(jīng)濟(jì),中央堅(jiān)決不放房地產(chǎn)。”

  勸告買家不要為炒樓買第三套房

  未來房地產(chǎn)調(diào)控的趨勢是什么?政策調(diào)控應(yīng)該按什么邏輯往前推進(jìn)?秦虹認(rèn)為,按照現(xiàn)在邏輯,應(yīng)重點(diǎn)調(diào)整住房占有的不平衡,支持合理住房需求。

  另外,秦虹還表示,她個(gè)人認(rèn)為第三套房不能貸款,如為投資則不值得入手,“為了炒房賺錢的話,恐怕就劃不來了,炒房賺錢秘密在于利用杠桿,為了安全保值的話,個(gè)人認(rèn)為大城市市區(qū)房子保值還是不錯(cuò)的。”

  對(duì)于最近炒得火熱的房產(chǎn)稅,秦虹表示,“物權(quán)法解決了70年的問題,明確規(guī)定住宅建設(shè)用地使用權(quán)滿后自動(dòng)延期,已經(jīng)不存在征稅障礙。”自從物權(quán)法出臺(tái)后,房產(chǎn)稅在法律上不存在障礙。

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