顧海波，中國房地產(chǎn)界獨立思想者，高級經(jīng)濟師。

　　美剛啟動QE3，以任志強為代表的房地產(chǎn)利益集團急不可耐叫嚷中國房價將猛漲!理由無非是“地荒論”和貨幣泛濫等陳詞爛調(diào)。

　　一、購買力透支

　　由于限購政策不松動，房價收入比嚴重不合理，現(xiàn)在的購買力大多屬于恐慌性的“戇需”(美其名曰“剛需”，實際是被當局和商人當猴耍)，有支付能力購買力透支嚴重。進入9月后“金九”成色明顯不足。

　　二、開發(fā)商庫存創(chuàng)新高

　　2012年9月9日國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，前8個月，商品房銷售面積57415萬平方米，同比下降4.1%;雖然近4個月樓市銷售有所“回暖”，但主要是地方政府托市(40多個城市微調(diào)：購房退稅、購房入戶、降低首付和利率等)和政策放水(利率和信貸)后恐慌性需要集中透支的結果!

　　截止8月末，全國待售商品房面積達3.2億平方米，約比上年末增長18.5%，約是2008年末待售面積的1.7倍，還不包括在投機客手里的數(shù)億平方米的投機房，足見去庫存壓力多么嚴峻。

　　三、負債和囤房囤地都很高

　　相關數(shù)據(jù)顯示，截止7月底，房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營狀況并不容樂觀，目前房企的負債率依然較高，5成大型房地產(chǎn)企業(yè)的負債率超過60%。截至目前，在已經(jīng)公布業(yè)績預告的59家房地產(chǎn)類上市公司中，有13家預計業(yè)績將出現(xiàn)下滑，有20家預計出現(xiàn)虧損，整體預減比例達到了55.9%。雖然市場成交回暖明顯，但房地產(chǎn)商的資金鏈壓力仍然較大，前景不容樂觀。同時，閑置土地巨高不下。

　　四、經(jīng)濟內(nèi)憂外患，對房地產(chǎn)形成負面壓力。

　　五、質(zhì)次價高的“共有產(chǎn)權房”是對未來購買力的絞殺。

　　當下，各地“共有產(chǎn)權房”(經(jīng)濟適用房)把未來的購買力一網(wǎng)打盡，實際單價一點不便宜，只不過出了65%的價格買到了65%的70年居住權。

　　房地產(chǎn)的區(qū)域性特征比較明顯。從世界范圍來看，同樣面對寬松的貨幣政策，為什么惟獨中國樓市“大起不落”?這是中國“以房為綱”的政策所致;同時部分例如溫州和鄂爾多斯等地的房地產(chǎn)泡沫已破裂，繼續(xù)瘋狂的空間基本封殺。相反,樓市危機將蔓延!

　　“黃鼠狼給雞拜年，沒按好心”!制造混亂、制造恐慌，這是任志強之流的一貫伎倆!別有用心!必須加以揭露!以正視聽!

　　世界房地產(chǎn)發(fā)展歷史和經(jīng)濟發(fā)展歷史表明，房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)只是經(jīng)濟起飛、轉型期的特例，長期而言，經(jīng)濟去房地產(chǎn)化是歷史的必然，何況我們的房屋自有率已高達89%、遠高于發(fā)達國家。問題是房地產(chǎn)主動調(diào)整還是被動調(diào)整?!是軟著陸還是硬著陸?!從過去和當下來看，后者可能性更大，中國人為的“癡呆危機”似乎不可避免!局部如溫州、鄂爾多斯危機已產(chǎn)生且有蔓延之勢。這是我們的不幸!尤其是占權重最大的廣大中低收入者的不幸!

　　向萬惡的高房價宣戰(zhàn)，人人有責!向不法商人宣戰(zhàn)沒有旁觀者!今天的旁觀者，明天就是殉葬者!房價合理回歸，這是一個13億人口大國總理向中國人民和世界的莊嚴承諾!怎么能成兒戲?!叫我們情何以堪?!臉往哪兒擱?!在高房價面前，失去的是大國政府的公信力!失去的是經(jīng)濟轉型的時間和機遇!失去的是老百姓的信任!

　　高房價已是政治問題和社會問題!但愿當局能能順應民意、順應規(guī)律!把房地產(chǎn)調(diào)控和問責進行到底!取信于民、取信于世界!踐行“房價合理回歸”的諾言!改弦更張!