2012年9月9日，統(tǒng)計(jì)局數(shù)據(jù)顯示，1至8月房地產(chǎn)投資增速等關(guān)鍵指標(biāo)年內(nèi)首次回升。1-8月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速同比名義增長(zhǎng)15.6%，增速比1-7月提高0.2個(gè)百分點(diǎn)，現(xiàn)首次上漲;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)(簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”)在連續(xù)14個(gè)月下降后首次回升，比7月提高0.07點(diǎn);房屋新開(kāi)工面積與商品房銷售額也現(xiàn)首次上漲。與此同時(shí)，商品房銷售面積與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積跌幅也首度收窄。在經(jīng)過(guò)5至8月的剛性需求集中釋放后，房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)鍵指標(biāo)現(xiàn)轉(zhuǎn)向跡象。2012年9月10日，上周(9月3日-9月9日)北京新房與二手房成交量較此前一周均下跌近兩成，北京樓市在9月首周開(kāi)局不利。北京樓市在9月首周開(kāi)局不利。北京中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：上周北京新建住宅簽約套數(shù)為2275套，環(huán)比此前一周的2828套下降了19.6%。二手房住宅則簽約了2750套，環(huán)比此前一周的3396套下降了19%�？偝山涣�?jī)H5025套，環(huán)比下降了19.3%。這也是最近10周來(lái)成交量最低的一周。 此外，亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入9月，中國(guó)鐵建的梧桐苑限價(jià)項(xiàng)目仍然保持高位成交，首周實(shí)現(xiàn)541套的銷量，占據(jù)了全部市場(chǎng)銷量的23.8%。而扣除這一項(xiàng)目的成交，金九銀十首周可謂開(kāi)局慘淡。 2012年9月10日，廣州樓市“金九”首周新房成交跌兩成。2012年9月3日至9月9日，廣州十區(qū)二市新建商品房住宅網(wǎng)簽1869套，環(huán)比之前一周(2379套)下跌21%。全市網(wǎng)簽均價(jià)12633元/平，環(huán)比(13042元/平)下降3%。截止到9月9日，全市可售未售商品住宅為51103套，環(huán)比(51961套)下跌2%。據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周全市成交1869套，環(huán)比之前一周下跌了21%。之前一周成交2379套，是8月成交量最大的一周，超過(guò)2000套的成交量對(duì)比迄今為止各周情況，屬于較高的成交水平。上周環(huán)比雖出現(xiàn)下滑，但總體維持正常水平，并未有太大波動(dòng)。盡管“金九”首周成交未見(jiàn)亮點(diǎn)，但從8月創(chuàng)今年新高地涌進(jìn)8998套預(yù)售住宅，本月成交仍值得期待。

　　2012年9月10日，在上周監(jiān)測(cè)的54個(gè)主要城市中，新建住宅總簽約套數(shù)為54643套，相比上上周的65865套下調(diào)了近17%。值得注意的是，一線城市成交量下調(diào)更為普遍，其中北京新建住宅簽約2275套，環(huán)比下調(diào)19.6%，上海微跌，廣州下調(diào)21.4%，深圳等環(huán)比跌幅也超過(guò)2成。10日，最新數(shù)據(jù)顯示，9月3日至9日的一周內(nèi)，雖然仍有八成城市樓市成交周均同比上升，但漲幅明顯趨緩，且多數(shù)城市同比增幅有所減少。在監(jiān)測(cè)的40個(gè)城市中，僅4城市同比漲幅超過(guò)150%，同比漲幅超過(guò)100%的城市也從上周的11個(gè)下降至8個(gè)，重點(diǎn)城市中，上海、天津由漲轉(zhuǎn)跌，武漢也繼上周之后跌幅繼續(xù)擴(kuò)大。與此同時(shí)，數(shù)據(jù)顯示，過(guò)去一周，十大城市成交指數(shù)110.85，環(huán)比下跌26.36點(diǎn)，其中北京成交跌幅最大，為49.84%;其次是重慶，環(huán)比下跌34.68%。數(shù)據(jù)顯示，9月3日至9日的一周內(nèi)，雖然仍有八成城市樓市成交同比上升，但增幅明顯趨緩。環(huán)比方面，在中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)的54個(gè)主要城市中，新建住宅簽約量下降近17%，其中北京下降19.6%，廣州下降21.4%，深圳降幅超過(guò)兩成。在同比漲幅縮窄的同時(shí)，環(huán)比方面，也與之前幾個(gè)月的高企不同，在進(jìn)入“金九銀十”后，成交量反而呈下降趨勢(shì)。

　　為什么今年樓市金九首周慘淡開(kāi)局?美國(guó)格理集團(tuán)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家、亞太城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓表示：“今年樓市金九首周慘淡開(kāi)局主要原因有四個(gè)方面，一是房企資金相對(duì)寬松，前8月商品房去庫(kù)存量大增。開(kāi)發(fā)商取消價(jià)格折扣優(yōu)惠政策，上調(diào)在售樓盤價(jià)格，以價(jià)套現(xiàn)的銷售策略將結(jié)束。二是購(gòu)房者因性價(jià)比未達(dá)到心理價(jià)位。新的房源價(jià)格上漲影響到購(gòu)房者對(duì)后市預(yù)期，觀望情緒重新燃燒。而房地產(chǎn)調(diào)控不放松的信號(hào)，再次影響到購(gòu)房者的積極性。三是房企不急于推新售房源， 土地低供應(yīng)導(dǎo)致存量缺口。商品房屋開(kāi)工數(shù)量和新完工項(xiàng)目的減少，銷售業(yè)績(jī)目標(biāo)部分房企已經(jīng)完成。市場(chǎng)未來(lái)供不應(yīng)求的預(yù)期，導(dǎo)致房企放緩銷售步伐。四是市場(chǎng)上產(chǎn)品結(jié)構(gòu)供應(yīng)產(chǎn)生變化。由于大戶型與高價(jià)房源比例超過(guò)中小戶型的低價(jià)房源，導(dǎo)致市場(chǎng)預(yù)期的“量?jī)r(jià)齊升”已經(jīng)變成“價(jià)升量降”。今年樓市金九銀十最關(guān)鍵的因素是什么?美國(guó)格理集團(tuán)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家、亞太城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓認(rèn)為：“決定今年樓市金九銀十走勢(shì)的因素有四個(gè)，一是當(dāng)前的調(diào)控政策與新的政策出臺(tái)預(yù)期。尤其是限購(gòu)和限價(jià)及限貸等信貸政策的變化，影響到市場(chǎng)回暖。目前土地低供應(yīng)增長(zhǎng)導(dǎo)致市場(chǎng)供應(yīng)短缺，而穩(wěn)增長(zhǎng)的背景與通脹低位及外匯下降，降息和降準(zhǔn)預(yù)期窗口來(lái)臨，則影響購(gòu)房者的心理預(yù)期。

　　如何看前8月全國(guó)房地產(chǎn)業(yè)數(shù)據(jù)?美國(guó)格理集團(tuán)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家、亞太城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓表示：“前8月全國(guó)房地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)出現(xiàn)全面觸底反彈，作為房地產(chǎn)行業(yè)重要指標(biāo)的，土地購(gòu)置量、全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速、房屋新開(kāi)工面積、國(guó)房景氣指數(shù)，全部在8月首次出現(xiàn)反彈，意味著房地產(chǎn)業(yè)拐點(diǎn)特征明顯。但是不代表著房地產(chǎn)市場(chǎng)拐點(diǎn)已到，僅僅是前期探底到筑底過(guò)程之中。”

　　對(duì)于房地產(chǎn)未來(lái)價(jià)格如何走?美國(guó)格理集團(tuán)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家、亞太城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓指出：“第四季度房地產(chǎn)業(yè)將進(jìn)入觸底拐點(diǎn)階段，樓市“量?jī)r(jià)齊升”不會(huì)一直維持，隨著調(diào)控與成交量的變化而波動(dòng)。今年上半年之后，市場(chǎng)已調(diào)整到成交活躍層面。在國(guó)家宏觀調(diào)控政策趨嚴(yán)的背景下，下階段調(diào)控政策仍將以“穩(wěn)”為主，中央房地產(chǎn)調(diào)控效果非常顯著。從目前情況來(lái)看，調(diào)控加碼和加大政策調(diào)整力度并不現(xiàn)實(shí)，未來(lái)的調(diào)控政策依然是保持既有政策執(zhí)行，對(duì)有執(zhí)行偏差的政策實(shí)施整改。在此基礎(chǔ)上，下半年樓市整體將保持穩(wěn)定，防止房?jī)r(jià)反彈的同時(shí)防止經(jīng)濟(jì)過(guò)度下滑。因此，今年房?jī)r(jià)不存在報(bào)復(fù)性暴漲或大幅度上漲反彈的現(xiàn)象。但是房?jī)r(jià)整體呈上升趨勢(shì)，未來(lái)四個(gè)到明年房地產(chǎn)價(jià)格將維持5%-10%上漲的上下震蕩。”