近期種種跡象表明，本輪調(diào)控再次成為空調(diào)，可能又會(huì)有某些磚家對此又要大放厥詞，但是事實(shí)勝于雄辨，讓我們來看一下市場情況：

　　北京市住建委網(wǎng)站數(shù)字顯示，截至9月2日北京市新建住宅庫存為77104套。按照8月全市住宅成交量1.45萬套計(jì)算，這一庫存量去化時(shí)間僅需5個(gè)月，而這一數(shù)字創(chuàng)下有網(wǎng)簽記錄以來的新低。從2009年開始，北京商品住宅市場經(jīng)歷了從快速去庫存化到庫存量告急的過程。庫存量在2009年1月曾達(dá)到14.43萬套的高點(diǎn),可售面積也達(dá)到了1869.62萬平方米。之后，期房和現(xiàn)房的可售套數(shù)均出現(xiàn)了下降。隨著全國49個(gè)地級以上大中城市先后出臺“限購令”，2012年年初，北京新建商品住宅總數(shù)再次逼近13萬套。

　　北京、上海、廣州和深圳的一線城市2012年8月推地的面積超過800萬平米，環(huán)比增長30%，創(chuàng)年內(nèi)新高。

　　8月北京73個(gè)在售公寓豪宅項(xiàng)目的平均報(bào)價(jià)為63492元/平方米，環(huán)比7月每平方米再漲274元，漲幅為0.4%;其中39個(gè)成交項(xiàng)目的成交均價(jià)為48961元/平方米，環(huán)比上漲7.4%;報(bào)價(jià)超過4萬元/平方米的公寓豪宅，共售出911套，環(huán)比7月大增32.4%;銷售總面積15.1萬平方米，環(huán)比上漲46.3%，銷售總金額74.1億元，環(huán)比大漲58.1%。公寓豪宅月銷售額首次突破70億元，創(chuàng)下歷史新高。

　　對此，本人深感疑惑，北京哪里來的這么大的購買力，因?yàn)楸娝�周知，北京是限購的，北京的購�?a href="http://www.fuzhouhuadun.com/newfangchan/zhengce/" class="p_wordlink" target="_blank">政策是對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房，所以北京的住宅尤其是豪宅，哪里來的客戶，這些豪宅的客戶別說2套，就是3套、5套也不止了。但結(jié)合一下前段時(shí)間的新聞就不難發(fā)現(xiàn)其中的奧妙了。今年4月有新聞報(bào)道，自從2011年2月北京市實(shí)行房產(chǎn)限購政策以來，所謂通過花錢就可以辦理購房資格的舞弊通道就有傳聞，而隨著中央有關(guān)部門和北京市住建委的摸底調(diào)查，這個(gè)舞弊問題漸漸浮出水面�，F(xiàn)在的情況是造假可以說形成了產(chǎn)業(yè)，而且住建委內(nèi)部的相關(guān)人員也參與其中，嚴(yán)重影響了限購的效果。去年造假的比例還相對較少，而此次檢查的結(jié)果卻是被抽查的通州幾個(gè)樓盤當(dāng)中，假購房資格占比將近一半，某樓盤甚至高達(dá)三分之二，實(shí)在是不敢想像。所以在4月份“北京住建委某部門相關(guān)負(fù)責(zé)人被雙規(guī)。”紀(jì)委監(jiān)察部門就此順藤摸瓜摸底部分樓盤購房資質(zhì)造假的情況，而當(dāng)時(shí)就有北京市住建委的人士透露，“一查了不得，購房資格作假規(guī)避限購令的情況十分普遍。”而在購房資格作假的背后是一連串的利益鏈。 “牽扯到住建委、開發(fā)商、房地產(chǎn)銷售中介以及專門偽造購房資格的人，非常復(fù)雜。”但是幾個(gè)月過去了，這么大的問題卻沒有下文了。這也就可以理解豪宅為什么會(huì)有人買了。

　　其實(shí)對于樓市政策來講，因?yàn)槿狈��?zhí)行力而沒有效果的又豈止一個(gè)購房資格做假，2005年的7090政策;2010年的580萬套保障房;上海與重慶的房產(chǎn)稅征收;“一房一價(jià)”;新拆遷條例;保障房質(zhì)量與申購問題;閑置土地處置辦法;價(jià)格控制目標(biāo)不都同樣面臨沒有執(zhí)行力的問題。所以只能說態(tài)度非不嚴(yán)厲也，政策非不明確也，手段非不強(qiáng)硬也，但是沒有執(zhí)行力調(diào)控也只能是空調(diào)了。