他曾是一名官員，曾跟隨國(guó)務(wù)院前副總理、全國(guó)人大委員長(zhǎng)萬(wàn)里工作7年多，深入農(nóng)村調(diào)研，見(jiàn)證農(nóng)村包產(chǎn)到戶。他也是一名企業(yè)家，執(zhí)掌一度占全國(guó)開(kāi)發(fā)量20%以上的中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)，曾組織提出房改方案，并且最早提出保障房建設(shè)、推動(dòng)雙軌制的建議。

　　在2012年博鰲論壇上，已屆63歲的孟曉蘇擔(dān)心調(diào)控政策矯枉過(guò)正，過(guò)度限購(gòu)，可能會(huì)造成下一輪的供不應(yīng)求。

　　人為假象

　　“房?jī)r(jià)在目前中國(guó)的狀態(tài)下不可能整體下降，我統(tǒng)計(jì)著24年中國(guó)的房?jī)r(jià)平均在上漲，在調(diào)控政策最為嚴(yán)厲的2008年，雖然銷售額和銷售面積都收縮了，房?jī)r(jià)卻上漲了12.5%。2011年，房?jī)r(jià)上漲了6.87%，2012年到6月底，房?jī)r(jià)又上漲了8.5%”，孟曉蘇說(shuō)。

　　在他看來(lái)，房?jī)r(jià)增幅下降，回縮到一位數(shù)，低于GDP的增速，“這就是很大的成果，國(guó)務(wù)院調(diào)控已經(jīng)收到了巨大的成果”。

　　然而，他的顧慮則在于，會(huì)矯枉過(guò)正。

　　“最近北京有關(guān)部門負(fù)責(zé)人不慎透露了他們控制房?jī)r(jià)的絕招：就是不審批高價(jià)房入市，把高價(jià)房留給未來(lái)，這種做法使人感覺(jué)到控制房?jī)r(jià)只不過(guò)是人為作秀、人為控制。”孟曉蘇透露道。

　　他表示，由于過(guò)度限購(gòu)因素，而且部分地方不對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)貸款，開(kāi)發(fā)企業(yè)沒(méi)錢買地，無(wú)法擴(kuò)大開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)投資下降，這就造成未來(lái)的供應(yīng)不足，這將會(huì)為下一輪供不應(yīng)求創(chuàng)造了條件。

　　“現(xiàn)在的限購(gòu)，人們看到的是，人為的供過(guò)于求和商品房過(guò)剩。但是，我們不能將目前市場(chǎng)上供過(guò)于求的假象當(dāng)作是市場(chǎng)整體造成的，它是市場(chǎng)過(guò)度調(diào)控造成的，是非正常市場(chǎng)表現(xiàn)。”

　　自行車原理

　　孟曉蘇還對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)有著深深的憂慮。房地產(chǎn)業(yè)直接關(guān)聯(lián)的則有20多個(gè)產(chǎn)業(yè)，共涉及上下游產(chǎn)業(yè)50多個(gè)。一組未經(jīng)證實(shí)的小范圍統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)是：房地產(chǎn)業(yè)每減少100萬(wàn)平方米建筑量，就會(huì)影響30萬(wàn)人的就業(yè)，減少鋼材需求2萬(wàn)噸，減少門窗需求8萬(wàn)套，減少2萬(wàn)套左右的衛(wèi)生潔具需求。

　　“房地產(chǎn)的購(gòu)買力一年是6萬(wàn)多億元，房地產(chǎn)投資如果再加上交易是7萬(wàn)多億元，占了GDP總量的13.5%，再加上拉動(dòng)力占了30.5%，總共超過(guò)了50%。這就可以看出來(lái)，為什么長(zhǎng)期限購(gòu)會(huì)造成經(jīng)濟(jì)上這么大的萎縮。”孟曉蘇說(shuō)。

　　自國(guó)務(wù)院總理溫家寶在5月23日召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議上強(qiáng)調(diào)：“要把穩(wěn)增長(zhǎng)放在更加重要的位置”，中央新的政策信號(hào)亦愈加明確。

　　不過(guò)，在孟曉蘇看來(lái)，穩(wěn)增長(zhǎng)是一個(gè)理想。“我們擔(dān)心的是怕穩(wěn)不住，目前采取多少措施來(lái)防止經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步下滑呢。至少?gòu)闹鞴芙y(tǒng)計(jì)的發(fā)言人來(lái)說(shuō)，除了外部環(huán)境來(lái)看，如果將經(jīng)濟(jì)的下滑說(shuō)成是調(diào)控的結(jié)果，首先心態(tài)就不對(duì)了。”

　　“相關(guān)產(chǎn)業(yè)紛紛下滑，就應(yīng)該提醒關(guān)注經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)增長(zhǎng)，做到穩(wěn)中有升，必須保持一定的速度。不能片面強(qiáng)調(diào)壓縮，老覺(jué)得速度高危險(xiǎn)，老覺(jué)得要降下來(lái)，但真要降下來(lái)就很難受，這是自行車原理，自行車騎得快會(huì)撞人，騎得慢了會(huì)倒的。”孟曉蘇如是表示。