時(shí)間已經(jīng)到了八月中旬，樓市傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”即將到來,在經(jīng)歷了近幾個(gè)月來的“火熱”態(tài)勢(shì)之后，開發(fā)商都摩拳擦掌，準(zhǔn)備在接下來的“金九”中乘勝追擊、大干一場，繼續(xù)為樓市加熱保溫。國務(wù)院從七月下旬就開始派出督查組，對(duì)各地房地產(chǎn)市場調(diào)控情況進(jìn)行調(diào)查，目前督查工作已經(jīng)收官，而接下來樓市調(diào)控政策的走向就顯得十分關(guān)鍵，現(xiàn)在正是敏感期，后續(xù)的政策變動(dòng)情況將直接影響“金九銀十”的成色。

　　8月是樓市調(diào)控的關(guān)鍵期

　　7月份的宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)出來后，給人最明顯的感覺就是我國的經(jīng)濟(jì)總體狀況仍不樂觀，信貸、外貿(mào)、財(cái)政等方面的增長依然低迷，整體呈現(xiàn)疲軟態(tài)勢(shì)。7月人民幣貸款增加5401億元，低于此前機(jī)構(gòu)預(yù)測的6838億元，創(chuàng)下了自2011年10月以來十個(gè)月新低，而出口總值1769.4億美元，同比僅增長1%，也創(chuàng)下半年新低，穩(wěn)增長的壓力繼續(xù)加大。

　　由于7月份經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)大大低于預(yù)期，所以對(duì)政府來說，穩(wěn)增長更重要還是壓房價(jià)更重要，就成為一道十分棘手的難題。相比較來說，總體經(jīng)濟(jì)的增長要比短時(shí)間的降房價(jià)更顯重要一些，加之7月份CPI增速重回2%以下，PPI連續(xù)五月負(fù)增長，所以政策在短期內(nèi)不排除再次松動(dòng)的可能，降準(zhǔn)、降息都是有可能發(fā)生的事。與之相對(duì)，由于近期樓市的反彈，調(diào)控越來越有“空調(diào)”之勢(shì)，新的調(diào)控政策出臺(tái)可能性也在增加，這些都為樓市的未來增添了變數(shù)，也使得8月份的政策變得尤為重要。

　　調(diào)控儲(chǔ)備政策影響“金九”成色

　　九月是房地產(chǎn)市場傳統(tǒng)銷售旺季，在今年樓市反彈的大形勢(shì)下，眾多開發(fā)商更是在8月份就開始著手準(zhǔn)備九月的大戰(zhàn)，各地樓市提前迎來推盤高峰。以上海為例，8月份上海預(yù)計(jì)有40個(gè)住宅樓盤開盤，環(huán)比7月份的實(shí)際開盤量上升近7成，在國務(wù)院督查組調(diào)查報(bào)告還未出來，政策走向不明的情況下，開發(fā)商就開始集中推盤，印證了8月份的敏感，抓緊時(shí)間推盤跑量是正確選擇。

　　宏觀經(jīng)濟(jì)的疲軟肯定還會(huì)再次引出刺激政策，而另一面，樓市的儲(chǔ)備新政也蓄勢(shì)待發(fā)。據(jù)經(jīng)濟(jì)參考報(bào)報(bào)道，在既有房產(chǎn)稅試點(diǎn)向新增住房交易征稅的基礎(chǔ)上，近日全國30多個(gè)省(自治區(qū)、直轄市)和計(jì)劃單列市的地稅官員正在開展為期6個(gè)月的房產(chǎn)稅稅基評(píng)估集訓(xùn)，從而為開展非經(jīng)營性房產(chǎn)的存量部分恢復(fù)征稅的試點(diǎn)，提供技術(shù)儲(chǔ)備。可以肯定，房產(chǎn)稅的開征將會(huì)是下一輪調(diào)控動(dòng)作的重點(diǎn)，房產(chǎn)稅出臺(tái)后，限購政策何去何從，刺激政策與新的調(diào)控儲(chǔ)備政策同時(shí)發(fā)力會(huì)有何效果，這些都會(huì)影響到樓市的“金九”成色以及后期走勢(shì)，8月成為政策的一個(gè)窗口期。

　　政策市下的房地產(chǎn)市場注定不會(huì)平穩(wěn)，樓市的后期發(fā)展都取決于近期政策的變化，目前的總體情況是“穩(wěn)增長”將壓倒一切，房產(chǎn)稅必將實(shí)施，但效果如何還有待考證，不出意外，“金九”的成色不會(huì)太壞。