房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)兩年多的調(diào)控，才逐漸控制住房?jī)r(jià)瘋漲的勢(shì)頭，但政策稍微有所放松，就出現(xiàn)了現(xiàn)在房?jī)r(jià)反彈壓力大增的局面，房?jī)r(jià)下降很難，漲起來(lái)倒是相當(dāng)容易，這表明我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)目前遇到了大問(wèn)題。隨著當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)增速的下滑、后市房?jī)r(jià)預(yù)期的改變以及中央地方博弈的激烈化，房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控正在變得更加復(fù)雜，調(diào)控的難度也正變得更大。

　　房?jī)r(jià)反彈風(fēng)險(xiǎn)仍在

　　近幾個(gè)月來(lái)，樓市最明顯的特征就是成交量上漲，2012年上半年北京一手房(剔除保障房后)成交約3.36萬(wàn)套，較2011年上半年同比上漲了9.0%，較2011年下半年環(huán)比上漲20.9%。與成交上漲相呼應(yīng)的就是房?jī)r(jià)的止跌，很多樓盤都不再出現(xiàn)打折優(yōu)惠情況，有的樓盤甚至開(kāi)始提價(jià)，國(guó)家統(tǒng)統(tǒng)計(jì)局18日公布的6月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，新房價(jià)格環(huán)比上漲的城市由此前的6個(gè)增至25個(gè)，二手房環(huán)比上漲城市數(shù)量由18個(gè)增至31個(gè)。受此影響，購(gòu)房者的心理預(yù)期發(fā)生改變，許多剛性需求開(kāi)始提前釋放，開(kāi)發(fā)商卻開(kāi)始捂盤惜售，市場(chǎng)上供求形勢(shì)開(kāi)始悄然發(fā)生轉(zhuǎn)向。

　　雖然現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本情況還是庫(kù)存量大，供過(guò)于求，房?jī)r(jià)走勢(shì)也在控制之內(nèi)，但不能完全排除房?jī)r(jià)反彈的風(fēng)險(xiǎn)。尤其是各地方政府的政策一直在挑戰(zhàn)調(diào)控底線，前有河南新政被叫停，又有珠海新政連夜被否，南京也出新政策為樓市松綁，義烏又傳出取消限購(gòu)的消息，這些因素加上市場(chǎng)因素，導(dǎo)致房地產(chǎn)后市很不明朗，房?jī)r(jià)反彈風(fēng)險(xiǎn)一直存在。

　　調(diào)控難度正在加大

　　現(xiàn)在對(duì)樓市調(diào)控最為不利的情況就是我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)增速的下滑，如何既“穩(wěn)房?jī)r(jià)”又“穩(wěn)增長(zhǎng)”，這的確很難辦。特別是對(duì)于一些地方政府來(lái)說(shuō)，缺乏促進(jìn)增長(zhǎng)的良方，在經(jīng)濟(jì)困難的情況下，很容易想到走房地產(chǎn)的“捷徑”，這也正是地方微調(diào)層出不窮的主要原因。這也就使得樓市的調(diào)控在“松”與“緊”之間來(lái)回轉(zhuǎn)變，調(diào)控本來(lái)就是靠政策推進(jìn)的，基礎(chǔ)不牢固，如果政策出現(xiàn)反復(fù)，那么調(diào)控只會(huì)越來(lái)越復(fù)雜，越調(diào)越亂。

　　現(xiàn)在擺在政府面前的也是一道難題，調(diào)控收緊可能導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)停滯不前，影響經(jīng)濟(jì)發(fā)展，調(diào)控放松則又有房?jī)r(jià)報(bào)復(fù)性反彈的風(fēng)險(xiǎn)。政策最容易影響市場(chǎng)預(yù)期，政策的反復(fù)只會(huì)使市場(chǎng)對(duì)調(diào)控喪失信心，增加調(diào)控的難度。目前雖然調(diào)控沒(méi)有太大的放松，但是就市場(chǎng)的反應(yīng)來(lái)看，調(diào)控似乎已經(jīng)有些偏離預(yù)定軌道了，為了防止調(diào)控難度越來(lái)越大，最好還是維持好當(dāng)前調(diào)控的底線，必要時(shí)收緊一些，給市場(chǎng)以良好的預(yù)期。

　　樓市調(diào)控的目的就是穩(wěn)定房?jī)r(jià)，滿足人們的居住需求，減輕居民的生活負(fù)擔(dān)，對(duì)于當(dāng)前政策中對(duì)首套房的優(yōu)惠政策應(yīng)當(dāng)繼續(xù)推行，對(duì)購(gòu)買三套房以上的要在政策上繼續(xù)從嚴(yán)，對(duì)于投資投機(jī)行為更要嚴(yán)厲打擊，堅(jiān)持政策的穩(wěn)定性，調(diào)控之路才不會(huì)越走越窄。