7月18日，6月全國70個大中城市新建商品住宅價格一公布，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭等發(fā)文表示，“不出新政則下半年房價必漲無疑”，A股房地產(chǎn)板塊盤中重挫逾4%，最后以-2.27%收盤。金地集團、首開、魯商置業(yè)、陽光城等6只地產(chǎn)股跌幅達5%以上，金地集團盤中一度跌停，收盤下跌8.86%，保利地產(chǎn)跌4.85%，萬科跌3.78%，招商地產(chǎn)跌3.45%。

　　楊紅旭發(fā)博文表示，6月全國70個大中城市新建商品住宅價格比5月上升0.02%，這是連跌8個月后，首次出現(xiàn)正增長，拐點信號非常強烈。和2011年10月首次下跌一樣。政策正遭遇巨大的、前所未有的考驗!不加碼，房價只有一種可能：步入持續(xù)上漲通道。若加碼，有礙穩(wěn)增長。不管加碼與否，房價都已度過最低點。

　　房地產(chǎn)市場變化的速度，超出了人們的預(yù)期。2012年1、2月，經(jīng)歷一年多史上最嚴厲調(diào)控的中國房地產(chǎn)市場住宅交易量跌入谷底。3月份開始，在信貸放松、地方微調(diào)樓市調(diào)控政策的刺激下，部分房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了較為明顯的復(fù)蘇跡象。以北京為例，2012年1月住宅成交僅為7000余套，5月份住宅成交迅速突破2萬套，6月份超過了2.5萬套。5月份，北京、廣州、上海等重點城市住房交易量創(chuàng)下2012年最高水平。

　　在此形勢下，房地產(chǎn)調(diào)控面臨新的壓力。7月7日，溫家寶總理在江蘇調(diào)研時強調(diào)：我今天再一次強調(diào)這一點，這個目標，絕不能讓房價反彈，造成功虧一簣的局面。然而就在溫總理講話之后，北京仍爆出了全國新地王。

　　傳聞國務(wù)院目前正組織多路調(diào)研機構(gòu)研究樓市現(xiàn)狀。該調(diào)研主要針對兩方面問題：一是如此嚴格的限購政策下，房價為何還會回升;二是如果房價繼續(xù)上漲，政策將怎樣應(yīng)對。國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹告訴記者，對于新的調(diào)控政策，她一無所知。

　　但對于是否推出更嚴厲的措施，市場莫衷一是。上海易居房地產(chǎn)研究院吳曉君表示，溫總理在江蘇視察時表示，決不允許房價反彈。但依上述數(shù)據(jù)，房價已經(jīng)出現(xiàn)止跌反彈的苗頭。在這種情況下，國家近期出臺新一輪調(diào)控政策的可能性急劇增大。但鑒于經(jīng)濟穩(wěn)增長的壓力也很大，此時不宜過度打壓房地產(chǎn)市場。事實上房產(chǎn)已拖了經(jīng)濟的“后腿”。上半年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長16.6%，已明顯低于全社會固定資產(chǎn)增速的20.4%。很多人認為，保障房投資量很大，可以救投資、救經(jīng)濟。其實2012年一季度，全國保障性安居工程新開工建設(shè)住房完成投資1440億元，僅占房地產(chǎn)開發(fā)投資13%，而且比2011年全年減少2個百分點。

　　楊紅旭支招4條：首先，限購只會更緊。很多限購城市的高檔房、豪宅銷售有所活躍。這是走側(cè)門，回旋使然。對此，溫總理講話中已提到：對涉及違規(guī)騙取購房資格的開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)和購房個人，要嚴肅查處。

　　其次，地方問責(zé)有所加強。

　　其三，推進房產(chǎn)稅改革試點。

　　其四，繼續(xù)保護剛需。主要體現(xiàn)在房貸上面，預(yù)計八五折利率將成為主流;此外，是否會進一步將90平米以下小戶型的首付降至最低二成。