按照慣例，國(guó)務(wù)院年中經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議將會(huì)在近期召開，以便為下半年經(jīng)濟(jì)政策定調(diào)，2012年的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)比較特殊，受歐美債務(wù)危機(jī)影響，我國(guó)的經(jīng)濟(jì)走勢(shì)也開始疲軟，經(jīng)濟(jì)增速連續(xù)六個(gè)季度下滑，2012年二季度GDP增速也已“破 8”，如何“穩(wěn)增長(zhǎng)”成為國(guó)家優(yōu)先考慮的事情。房地產(chǎn)在國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)中的角色很敏感，嚴(yán)厲打壓的話，勢(shì)必對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展造成影響，調(diào)控放松的話，房?jī)r(jià)反彈又不可容忍，最好就是維持現(xiàn)狀，所以穩(wěn)定將會(huì)是未來(lái)樓市政策的主基調(diào)，下半年調(diào)控政策不會(huì)出現(xiàn)太大的變動(dòng)。

　　下半年樓市仍將供大于求

　　盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)從2012年三月份開始，有了一個(gè)較為明顯的回暖趨勢(shì)，尤其是成交量方面，到七月份現(xiàn)在還處于一個(gè)高潮期，但是成交量高并不意味著庫(kù)存壓力就小。北京市住建委的數(shù)據(jù)顯示，7月上半月(7月1—15日)北京住宅網(wǎng)簽總量約為13433套，與6月份同期的成交量相比上漲約27%，與2011年7月上半月同期的成交量相比則大幅上漲了約56.3%，樓市交易量已經(jīng)接近2011年調(diào)控前水平，這樣看來(lái)，目前樓市的成交情況應(yīng)該屬于比較理想的。

　　成交雖然火爆，但開發(fā)商的庫(kù)存壓力并不因?yàn)槿绱司蜏p輕多少。如果以標(biāo)桿房企在過(guò)去一年的銷售面積月平均值作為標(biāo)桿房企的動(dòng)態(tài)銷售速度的話，那么可以推算出到六月底，全國(guó)標(biāo)桿房企的去庫(kù)存周期也在10個(gè)月左右，與庫(kù)存最高峰期的12個(gè)月也相差沒有多少。所以，房企的庫(kù)存壓力依然很大，如何去庫(kù)存、增加銷量還是房企最關(guān)心的問題。隨著剛需購(gòu)房者的逐漸釋放，下半年樓市需求也不會(huì)再增加多少，所以供大于求還是房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要趨勢(shì)。

　　下半年調(diào)控不會(huì)有太大變動(dòng)

　　下半年開發(fā)商的庫(kù)存壓力仍在，所以對(duì)于大多數(shù)開發(fā)商來(lái)說(shuō)，加快銷售、增加回款仍是第一要?jiǎng)?wù)，增加利潤(rùn)倒顯得不那么重要了。隨著調(diào)控的繼續(xù)，剛需購(gòu)房者逐漸得到釋放，市場(chǎng)上需求可能會(huì)出現(xiàn)一些減少，而標(biāo)桿房企加快購(gòu)地更增加了未來(lái)的供應(yīng)，“高庫(kù)存”與“低需求”的矛盾使得房?jī)r(jià)短期內(nèi)暴漲的可能性減小。

　　這種情況下，只要房?jī)r(jià)不出現(xiàn)太大的反常，國(guó)家肯定不會(huì)再繼續(xù)出臺(tái)新的調(diào)控政策。當(dāng)前情況下，“降房?jī)r(jià)”與“穩(wěn)增長(zhǎng)”使得政府兩頭為難，為了穩(wěn)增長(zhǎng)，政府肯定不愿意繼續(xù)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行打壓，為了防止房?jī)r(jià)暴漲，政府也不會(huì)在短期內(nèi)就對(duì)樓市調(diào)控完全放松。所以，在房?jī)r(jià)暫時(shí)沒有暴漲勢(shì)頭的形勢(shì)下，政府有很大的可能就是繼續(xù)維持調(diào)控現(xiàn)狀，對(duì)于局部地區(qū)房?jī)r(jià)的異常波動(dòng)，則通過(guò)加強(qiáng)預(yù)調(diào)微調(diào)來(lái)進(jìn)行調(diào)節(jié)，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策不會(huì)出現(xiàn)太大的變動(dòng)。

　　新的年中經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議將會(huì)以增加基礎(chǔ)設(shè)施投資和鼓勵(lì)民間資本投資作為討論重點(diǎn)，通過(guò)投資來(lái)帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。房地產(chǎn)雖然重要，但國(guó)家不會(huì)再單純依靠房地產(chǎn)投資來(lái)刺激經(jīng)濟(jì)，所以房地產(chǎn)調(diào)控還將繼續(xù)下去。