朱大鳴：市場總體偏冷是自住型購房良機(jī)
發(fā)布時(shí)間：2012-07-17 來源：0352房網(wǎng) 編輯：雯倩
展望2012年，房地產(chǎn)市場基本走勢是可以預(yù)判的：市場總體偏冷，上半年慣性下行，下半年觸底后試探性復(fù)蘇。在政策總體偏緊的情況下，很難期望樓市還會出現(xiàn)類似2009年那樣的絕地大反攻。2012年新建商品住宅成交量，依然不樂觀，2011年主要是大城市成交萎縮，2012年將會傳遞到三四線城市。
價(jià)格下跌的持續(xù)時(shí)間，將會超過2008年下半年至2009年一季度那一輪調(diào)整，2012年上半年以下跌為主，下半年可能轉(zhuǎn)為陰跌、盤整，也有可能由跌轉(zhuǎn)漲，這存在較大的變數(shù)。
對于已經(jīng)來臨的2012年，購房者該何去何從?平時(shí)，總有人喜歡問如何購房，這實(shí)在是一個(gè)復(fù)雜的問題，永遠(yuǎn)沒有標(biāo)準(zhǔn)答案!房屋最重要的兩個(gè)特點(diǎn)：不動產(chǎn)、異質(zhì)性。每套房子的空間位置都具有唯一性，都具有獨(dú)特的產(chǎn)品內(nèi)涵，無法拷貝。
購房需求同樣具備上述兩個(gè)特征，只是程度稍弱。每個(gè)家庭購房的目的、要求都不可能完全一樣，即便同樣是預(yù)算100萬的房產(chǎn)，也對地段、區(qū)域、品牌有不同傾向。
我們可以從購房時(shí)機(jī)上，做些大致的判斷。首先，2012年將是過去兩年和未來幾年罕見的入市良機(jī)，房價(jià)總體維持下跌態(tài)勢，尤其是上半年，多數(shù)一二線城市的實(shí)際水平(區(qū)別于成交均價(jià))，即你可以買到的房價(jià)，將會回到2010年上半年，甚至是2009年下半年的水平。少數(shù)新盤的價(jià)格，極端情況回到2009年初的水平。
另外，下半年房價(jià)會觸底回升，2013年將會步入上行通道。全年皆是較好的購房時(shí)機(jī)，但具體是哪個(gè)季度更好些，還須走一步看一步。
其次，從購房需求的性質(zhì)分析。2012年，對于短線投機(jī)需求，基本沒機(jī)會。對于長線投資需求，仍可適當(dāng)購房，雖然未來五至十年，不可能重現(xiàn)2004年2010年房價(jià)平均漲幅，但肯定將是正增長，必定會跑贏CPI，甚至略超GDP增幅。
對于自住需求，購房的主要目的是改善生活環(huán)境，不必太在意房價(jià)波動，幸福是第一位的，應(yīng)該抓住難得的購房時(shí)機(jī)。
