經過46輪的激烈競拍以及數十輪的配建回購房面積爭奪，備受關注的北京萬柳地塊花落中赫，承諾配建回購房面積16400平米。據了解，萬柳地塊總面積為77739平方米，最終出價26.3億元，地塊溢價達41%。

　　資料顯示，萬柳地塊起始價為18.66億、出讓起始單價高達2.4萬元/平方米，位于海淀區(qū)萬柳地區(qū)，東至北京華聯(lián)萬柳購物中心，南至萬柳小區(qū)4號街，西至圣華寺路，北至巴溝村北路，總占地38869.64平方米，建筑面積為77739平方米。

　　作為民企的中赫置地拿下北京萬柳樓板價“地王”，主要有三個方面：

　　第一、5月以來北京、上海等一線中高端商品住宅市場成交量的回暖，甚至一部分項目成交量出現井噴的現象，再加上降息降準等政策層面微調的因素，導致部分開發(fā)企業(yè)對于未來2-3年以后的高端樓盤市場又寄予希望。

　　第二、萬柳地塊確實為市中心優(yōu)質地塊，這樣的地段的地塊后期具有明顯的成長和溢價價值，會吸引開發(fā)企業(yè)溢價拿地。

　　第三、作為民企的中赫置地曾經因2011年釣魚臺七號院35萬元/平米的商品房銷售價格而聲名遠播，除此之外，中赫置地還開發(fā)北京北緯40°、唐山新華貿商業(yè)項目、三亞紅塘灣旅游地產項目、美國亞利桑那州的城市風景高檔公寓等項目，具有豪宅開發(fā)與操作經驗的中赫置地當然不會放棄這樣的地塊。

　　從近期土地市場表現來看，2012年6月份以來全國土地市場出現了一些高溢價、地王成交現象。土地市場頻現“樓板價地王”、總價“地王”或溢價率較高的現象，原因何在?未來土地市場如果繼續(xù)產生“樓板價地王”的現象，將對當前樓市調控政策產生什么樣的影響?這些都值得我們思考。

　　從土地市場出現“高溢價”原因來分析，筆者認為，主要有三方面：

　　第一、地塊位置區(qū)位確實比較好，比如在城市副中心、新區(qū)、新城中心核心地段，這樣的地段的地塊后期具有明顯的成長和溢價價值，會吸引開發(fā)企業(yè)溢價拿地。

　　第二、“圈地運動”導致土地市場“高溢價”。開發(fā)企業(yè)為了獲得更多的土地儲備，同時，也為了企業(yè)戰(zhàn)略擴張的需要，企業(yè)會在不同城市積極拿地儲備土地資源，這樣的行為也會導致“高溢價”。

　　第三、“低起拍價”導致“高溢價”。當前高溢價的現象讓筆者回想到2009-2010年土地市場剛剛開始活躍時的場景。當時，土地市場成交仍然低迷，但是隨后出現高溢價率成交的現象。從原因角度而言，當時土地市場高溢價率的現象一定程度上和“低起拍價”有關系，政府通過“低起拍價”讓市場呈現出高溢價率現象，隨后，土地市場交易逐漸活躍起來，甚至后期出現多個“地王”。

　　那么，未來土地市場如果繼續(xù)產生“樓板價地王”的現象，將對當前樓市調控政策產生什么樣的影響?樓市調控政策是否禁得住當前“地王”現象的沖擊?筆者認為，土地市場高溢價、地王現象確實在商品住宅市場成交量回暖的市場背景下出現，如果市場成交量剛剛反彈就導致開發(fā)商在土地市場瘋狂拿地，如果這樣的“地王”的拿地成為常態(tài)，那么也就從另外一個角度證明盡管“去投資化”的調控措施使“降價跑量”成為常態(tài)，但是，房地產市場調控并沒有改變開發(fā)商對于未來市場利好的預期，讓開發(fā)商“謹慎”擴張，樓市調控至今仍然是失敗的。

　　無論何種形式以何種方式讓土地市場出現“高溢價”、“地王”現象，筆者認為，在房地產市場仍然以“降價跑量”為主的環(huán)境下，土地市場出現“高溢價”、“地王”不是一件好事情。土地市場“高溢價”、“地王”是魔鬼，如果當前土地市場正在醞釀2009-2010年土地市場復蘇的行情，這極有可能是市場走向出現偏差，這或將導致樓市調控政策由當前的定向“微調”為主的時期轉為再度收緊。

　　從樓市成交量價的表現也可以反映出當前樓市調控政策的走向，當2012年6月份全國大多數城市成交量出現反彈的時候，溫家寶總理又出來發(fā)話，指明樓市調控堅持不動搖，堅決抑制樓市投資投機現象。而土地市場一旦頻現“高溢價率”、“地王”現象，盡管這可以增加政府的土地財政收入，但是，從樓市調控政策走向大局的角度而言，有可能引來房地產調控的再度收緊。因此，土地市場“高溢價”是魔鬼，我們不希望在這個時候有過多的魔鬼出現。