全國單價(jià)新地王日前在北京火爆出爐。海淀萬柳地塊拍賣現(xiàn)場(chǎng)，經(jīng)歷了10次網(wǎng)上報(bào)價(jià)、46輪現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)以及300多輪配建回購房面積競(jìng)爭(zhēng)，民企中赫置地以26.3億元的最高上限價(jià)格、配建16400平方米回購房的條件力壓群雄，樓面價(jià)為3.38萬元/平方米，若剔除回購房因素，則樓面價(jià)約4.02萬元/平方米，再創(chuàng)全國單價(jià)地王的紀(jì)錄。

　　社會(huì)關(guān)注非常強(qiáng)烈，輿論反應(yīng)非同凡響。到底該如何看全國新地王的誕生?

　　其一，地王并非什么“怪物”，客觀而言，這是房地產(chǎn)市場(chǎng)化的一種表現(xiàn)。自從上世紀(jì)80年代末我國實(shí)行土地批租制度以來，城市中的優(yōu)質(zhì)地王，本應(yīng)比郊區(qū)的地塊更值錢。2004年實(shí)行土地出讓 “招拍掛”制度以后，土地出讓中的權(quán)力尋租大量減少，土地成交價(jià)格比之前更接近本身的價(jià)值，這是市場(chǎng)進(jìn)步的表現(xiàn)。

　　其二，地王的出現(xiàn)存在一定負(fù)面影響。無論是單價(jià)地王，還是總價(jià)地王，其出現(xiàn)往往意味著市場(chǎng)溫度上升。如果是在市場(chǎng)低迷期，倒也罷了;如果是在市場(chǎng)繁榮期，往往會(huì)助漲市場(chǎng)預(yù)期，使開發(fā)商和民眾認(rèn)為地價(jià)和房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲。典型情況是，一個(gè)地王出現(xiàn)后，其周邊的在售樓盤和二手房，很快就會(huì)上調(diào)價(jià)格。

　　其三，萬柳地塊這個(gè)全國新地王有點(diǎn)“不合時(shí)宜”。從地方政府出讓土地角度，以及企業(yè)購地角度來看，地王何時(shí)出籠其實(shí)不太要緊。市場(chǎng)熱時(shí)，有利于地方政府獲得更多土地出讓金;市場(chǎng)涼時(shí)，有利于開發(fā)商少花些錢。當(dāng)前的房地產(chǎn)調(diào)控形勢(shì)處于敏感節(jié)點(diǎn)，隨著商品住宅成交量持續(xù)多月的反彈，房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了止跌上漲的苗頭，這與房地產(chǎn)調(diào)控的方針有悖。正是在這種背景下，上周國務(wù)院總理溫家寶在江蘇調(diào)研時(shí)強(qiáng)調(diào)，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控仍然處在關(guān)鍵時(shí)期，調(diào)控任務(wù)還很艱巨。必須堅(jiān)定不移做好調(diào)控工作，絕不能讓房?jī)r(jià)反彈。而此時(shí)，在多家開發(fā)商的激烈拼搶下，全國新地王現(xiàn)身，或多或少地向市場(chǎng)傳遞了地價(jià)、房?jī)r(jià)上漲的信號(hào)。

　　其四，地方政府還是花了些心思。2007年以來，國家的房地產(chǎn)調(diào)控部門，對(duì)于地方采取的是“控制性”指導(dǎo)方針，并不希望各地不斷出現(xiàn)地王，甚至某些時(shí)間段嚴(yán)禁地王。不過，市場(chǎng)無形之手和政府有形之手，總在是較勁，不宜放縱，也難以嚴(yán)控。于是，作為地王的出讓方，地方政府承受了較大壓力。此次，北京海淀區(qū)還特意設(shè)定了一個(gè)最高價(jià)，也即26.3億元封頂，其后若有開發(fā)商繼續(xù)競(jìng)拍，則進(jìn)入競(jìng)配建回購房階段。按26.3億元計(jì)算，則樓面價(jià)為3.38萬元/平方米，雖高卻不至于成全國新地王。而之前的全國住宅單價(jià)地王，是2011年6月浙江義烏的一幅小地塊，樓板價(jià)高達(dá)3.95萬元/平方米。結(jié)果，業(yè)界人士剔除回購房因素，萬柳地塊仍破了4萬元大關(guān)，受到外界熱炒。

　　其五，在這新地王產(chǎn)生之前，《人民日?qǐng)?bào)》刊發(fā)評(píng)論文章，指出在調(diào)控關(guān)鍵期，央企參與地王爭(zhēng)奪并不合適，而應(yīng)積極協(xié)助政府搞好調(diào)控，不能只盯著自己的賬本。結(jié)果是，保利地產(chǎn)臨陣退出。雖然央企也是現(xiàn)代企業(yè)，應(yīng)允許其在商業(yè)規(guī)范之內(nèi)市場(chǎng)化運(yùn)作，不過確實(shí)還需汲取以前央企愛當(dāng)?shù)赝醯慕逃?xùn)。地王項(xiàng)目，可能是高回報(bào)，也可能是高風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)前，一線城市的少數(shù)昔日地王項(xiàng)目，在如今豪宅市場(chǎng)低迷的局面下，不得不薄利促銷，甚至賠本賺吆喝。而央企的特點(diǎn)是資源豐富，尤其是融資渠道多、成本低，原本就有民企不具備的優(yōu)勢(shì)條件;另外，地王項(xiàng)目賺了，領(lǐng)導(dǎo)者臉上有光，即便賠了，對(duì)一些央企來說也不會(huì)傷筋動(dòng)骨。

　　總而言之，全國新地王的誕生，從市場(chǎng)角度來看，無可厚非;從房地產(chǎn)調(diào)控的角度看，卻有礙觀瞻。正如一個(gè)月內(nèi)連續(xù)兩次降息，從穩(wěn)增長角度看，非常必要;從房?jī)r(jià)合理回歸角度看，卻略添麻煩。無論萬柳地塊的身價(jià)有多高，都不宜因此企望調(diào)控會(huì)有絲毫松動(dòng)。