隨著“紅5月”成交量的大幅反彈，“房價可能上漲”的氣氛正在樓市彌漫。在這種情況下，調(diào)控政策必須要hold得住，絕不能讓調(diào)控出現(xiàn)反復(fù)。對此，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部新聞發(fā)言人也再次做出了最新表態(tài)，將積極配合金融部門，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行好差別化住房信貸政策。經(jīng)濟(jì)之聲特約評論員、上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭來評論這個話題。

　　最新公布的5月份商品房價格情況，環(huán)比來看，70個大中城市中，價格下降的城市有43個，上漲的城市有6個但漲幅都沒有超過0.2%。同比來看，70個大中城市中，價格下降的城市有55個，上漲的城市有15個，漲幅都沒有超過1.4%。

　　楊紅旭：首先來看，房價依然環(huán)比下跌，5月份相比4月份跌幅是0.13%，這個跌幅也是2011年10月份房價首次出現(xiàn)環(huán)比下跌以后連續(xù)第八個月的下跌。但是這個跌幅相比上個月有所收窄，上個月是0.26%，這個月的跌幅是1.3%，其實是持續(xù)兩個月跌幅在收窄。按照這種態(tài)勢，我們認(rèn)為房價的跌幅已經(jīng)是探底開始反彈了，但是依然在下跌�？靹t三季度，慢則四季度，我個人認(rèn)為房價的環(huán)比將會由跌轉(zhuǎn)漲，由下到上的拐點(diǎn)上半年應(yīng)該會出現(xiàn)。

　　6月前半個月北京樓市成交回升了，成交量同比增長近五成，而且量漲的同時，6月上半月市場成交均價也有所回升。

　　楊紅旭：北京這個市場應(yīng)該近期是比較強(qiáng)勢的，尤其成交量連續(xù)上升，6月份比5月份也進(jìn)一步上升了。成交量的反彈是從2012年春節(jié)以后一直在持續(xù)，持續(xù)到目前前面幾個月確實是開發(fā)商以價換量這個態(tài)勢比較明顯。但是在市場經(jīng)濟(jì)當(dāng)中如果成交量是持續(xù)反彈上升，必然會使價格也會止跌反彈，所以在大城市某些項目熱銷之后，后續(xù)的房源推出來時折扣減少，甚至就沒有折扣，更慎者開始坐地漲價了，這就是開發(fā)商面對市場回暖、成交量持續(xù)上升的一個很正常理性的判斷和反應(yīng)，就是通過調(diào)整價格獲取更高的項目利潤率。

　　從公布的情況來看，5月份我國新建商品房價格環(huán)比上漲的城市有6個，雖然說漲幅都沒有超過0.2%，但是這種趨勢依然讓人感到很擔(dān)心，房價上漲的城市數(shù)量和幅度可能會有增加趨勢。

　　楊紅旭：如果政策保持不變必然是這樣的。因為3月份時沒有一個城市上漲，但是4月份三個上漲，這個月是6個上漲，也就是說我們說上漲的城市的數(shù)量在進(jìn)一步增加。整體上來看與環(huán)比的跌幅收窄是相匹配的。按照目前的態(tài)勢，如果說政策是沒有新的打壓政策，那么這個市場成交的活躍度我認(rèn)為還會繼續(xù)延續(xù)下去，下半年的成交量可能會超過上半年，成交量持續(xù)反彈，價格總歸會有跌幅由大變小甚至最后不跌了，然后是上漲了，轉(zhuǎn)變都會在2012年完成。

　　現(xiàn)在其實很多城市房價最低的時候已經(jīng)過去了，對于普通商品房，價格最低的時候應(yīng)該在第一季度，可以說最好的時點(diǎn)已經(jīng)過去了，但是現(xiàn)在買，我認(rèn)為總體上還不晚。

　　近期媒體關(guān)于房地產(chǎn)信貸政策有所松動的報道，也讓住建部新聞發(fā)言人再次作出表態(tài)，說會繼續(xù)的配合金融部門，嚴(yán)格執(zhí)行好差別化住房信貸政策。而且央行也表示說央行特級文件規(guī)定首套房貸利率最低可7折這樣的表述是有曲解央行政策力度，有市場炒作之嫌。綜合以上這些信息，對于樓市的調(diào)控好像現(xiàn)在進(jìn)入了一種拔河狀態(tài)，僵持住了。

　　楊紅旭：我認(rèn)為房地產(chǎn)的調(diào)控部門現(xiàn)在應(yīng)該是比較糾結(jié)的。因為一方面經(jīng)濟(jì)增幅下滑，需要刺激經(jīng)濟(jì)，房地產(chǎn)不能過度低迷，尤其房地產(chǎn)開發(fā)投資和新開工面積不能過度的低迷，所以現(xiàn)在不宜進(jìn)一步追加政策、進(jìn)行打壓。但另外一方面，我們即便是保持目前的調(diào)控口徑不變，市場成交是持續(xù)反彈，然后價格眼看HOLD不住了。接下來如果政策沒有新的指示，價格可能在三季度就會反彈，所以針對這個樓市到底是緊一點(diǎn)還是松一點(diǎn)，決策層部門應(yīng)該是比較糾結(jié)的。

　　目前來看，在房價真正全面反彈之前，政策不太會發(fā)生明顯變化，我估計未來兩、三個月是一個很重要的窗口期、觀察期。未來的兩、三個月再出密集房地產(chǎn)調(diào)控政策的希望也不大，但是一切都取決于經(jīng)濟(jì)和房價這兩個因素。