淡市降價促銷，旺市提價惜售，房地產市場與其他所有市場沒有什么兩樣。限購、限貸的夾擊使樓市進入寒冬，房企們開始競相降價取暖;預調、微調又為樓市送來暖風，開發(fā)商得到喘息機會，形勢開始逆轉，剛需停止觀望，樓市成交量不斷攀升，開發(fā)商也就失去了繼續(xù)降價的動力，轉而開始等待漲價的機會，房價將在當前的穩(wěn)定中蓄勢反彈。

　　開發(fā)商降價動力不足

　　進入2012年以來，樓市的調控政策不再加碼，反而各地政府紛紛開始對樓市進行微調，不管具體政策如何，總體趨勢都是在對調控進行松綁。經濟的下滑，“穩(wěn)增長”被越來越多地提及，而“嚴調控”則更像是停留在口頭上。存準率連續(xù)下調，三年半以來央行又首次降息，信貸政策一下子寬松了好多，樓市很快就感受到了政策的刺激。“紅五月”之后，“淡六月”也變成了“旺六月”，6月前17天上海新建商品住宅成交48. 4萬平方米，較5月同期環(huán)比上漲16.3%，北京上周住房成交量則達到5555套，環(huán)比前一周增長18%，旺季特征明顯。

　　信貸政策的寬松以及樓市成交量的上升，對開發(fā)商來說都是久旱逢甘霖，資金壓力大大減輕。購房者的心理也開始發(fā)生改變，全國九成以上的大城市都存在房價上漲預期。如此一來，一邊是市場回暖、回款增加，一邊是剛需停止觀望、積極入市，再加上地方政府的支持，房地產市場的后市被普遍看好，開發(fā)商信心十足，降價動力也就隨之降至最低，房價也開始見底。

　　房價在穩(wěn)定中蓄勢反彈

　　樓市成交量上漲，雖然與房企降價促銷有很大關系，但是，一旦成交形勢好轉，購房者的心理就會受到沖擊，對市場的預期就會改變，剛需一旦開始紛紛入市，那么房企也就再無降價的必要了。房價將會在當前的水平上下波動，持續(xù)一段時間，因為影響價格的最主要原因還是供求關系，房企的庫存仍然處于高位，“限購”的存在使樓市的需求始終有限，房地產市場供過于求的局面還會繼續(xù)下去，所以房價快速上漲的理由就不充分。當然，也不排除部分開發(fā)商調高價格試探市場，但不會有什么大的影響，剛需雖然是硬性需求，但還不至于失去理性，各開發(fā)商資金狀況也不同，有提價的，就有降價的，所以波動是屬于正常的。

　　房價穩(wěn)定的局面不會持續(xù)過長時間，土地市場的回暖已經預示了未來房價的水平。地方政府對土地財政的依賴從來沒有改變過，過去一段時間，調控使得開發(fā)商資金鏈收緊，沒有能力去擴大買地規(guī)模，土地市場遇冷。隨著調控的慢慢松動，開發(fā)商得到喘息機會，有了多余資金，地方政府也不斷降低地價，推出優(yōu)質地塊，所以高溢價率土地成交開始頻現(xiàn)，新的地王也開始產生，恒大地產就以32967元一平米的天價拿下珠江新城地塊。地價上漲，加上通脹預期，不難想象幾年后的房價將會怎樣，房價上漲的趨勢難以改變，現(xiàn)在只是在穩(wěn)定中蓄勢待發(fā)。

　　房價現(xiàn)在基本見底，對購房者來說是個機會，時間越往后，百姓購房的難度會越大，因為城市土地資源是有限的，地價水平不會降低，房價自然水漲船高。