隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展下行態(tài)勢(shì)的顯現(xiàn)，“穩(wěn)增長(zhǎng)”已成當(dāng)前國(guó)家經(jīng)濟(jì)的重點(diǎn)，國(guó)家對(duì)樓市的調(diào)控也開始出現(xiàn)松動(dòng)跡象。尤其是各地的微調(diào)以及央行貸款政策的放寬，更是使遇冷的樓市如沐春風(fēng)，成交量開始不斷攀升，南京、上海、深圳等城市甚至出現(xiàn)千人購(gòu)房、開盤售罄的“盛況”，不管這是實(shí)情還是開發(fā)商的營(yíng)銷作秀，這種場(chǎng)面都足以使持幣觀望的購(gòu)房者底氣全無。政策的微調(diào)確實(shí)會(huì)造成房?jī)r(jià)短期波動(dòng)，但在調(diào)控沒有取消、限購(gòu)依然存在的情況下，購(gòu)房者不要因房?jī)r(jià)波動(dòng)而失去理智，還是要冷靜觀察比較之后再出手為好。

　　房?jī)r(jià)波動(dòng) 總體還會(huì)顯示穩(wěn)定

　　樓市度過了最困難的時(shí)候，這是事實(shí)，從5月份以后的成交量上就可以看出來，5月份全國(guó)商品房成交面積為7290萬平方米，銷售額4511億元，這兩個(gè)數(shù)據(jù)相比4月份分別上漲了15%、20%，進(jìn)入六月份傳統(tǒng)銷售旺季，再加上國(guó)家新的信貸政策的支持，房地產(chǎn)市場(chǎng)的大環(huán)境必然顯出暖意。在南京、上海等地，千人購(gòu)房、排隊(duì)購(gòu)房等現(xiàn)象再次出現(xiàn)，仿佛夢(mèng)回2009年，北京等地同時(shí)也出現(xiàn)有部分樓盤漲價(jià)現(xiàn)象，有二手房東也開始坐地漲價(jià)，購(gòu)房者很是無奈。但是，需要知道的是，樓市的“限購(gòu)”政策依然存在，房企的庫(kù)存依舊高企，現(xiàn)在擺在開發(fā)商面前的最重要問題依舊是資金的回籠。

　　長(zhǎng)期的調(diào)控，對(duì)那些快速擴(kuò)張的房企造成了巨大的打擊，目前為止，已有六成的上市房企突破了財(cái)物安全底線，房地產(chǎn)行業(yè)整體對(duì)外部金融資源的依賴度保持在高位，如何提高資金周轉(zhuǎn)率，如何快速回籠資金成為房企的第一要?jiǎng)?wù)。新的《閑置土地處置辦法》規(guī)定，閑置土地一年未動(dòng)工，需繳納土地閑置費(fèi)，兩年未動(dòng)工，無償收回。這就逼迫一些前期大量囤地的開發(fā)商企業(yè)不得不同時(shí)開工多個(gè)地塊，或者干脆割肉出售土地，這對(duì)房企的資金提出了更高的要求。因此，在房企庫(kù)存仍舊高企、限購(gòu)依然存在的當(dāng)下，供求關(guān)系不穩(wěn)定，促銷仍是房企第一任務(wù)。不排除一些房企趁機(jī)造勢(shì)漲價(jià)以試探市場(chǎng)，所以房?jī)r(jià)近期會(huì)有一定波動(dòng)，但是，房企這時(shí)候不存在大幅漲價(jià)的基礎(chǔ)，所以市場(chǎng)仍是穩(wěn)定為主。

　　購(gòu)房者要保持理智 無需太過恐慌

　　政策的變化的確影響了不少購(gòu)房者的預(yù)期，再加上開發(fā)商不斷地造勢(shì)營(yíng)銷，08年政策反彈的經(jīng)驗(yàn)開始影響購(gòu)房者的判斷。樓市成交量提升后，按照市場(chǎng)規(guī)律，下一步就是房?jī)r(jià)上漲，這時(shí)候，如果有開發(fā)商試探性漲價(jià)，那么“買漲不買跌”的投資心理就會(huì)占據(jù)上風(fēng)，購(gòu)房者會(huì)紛紛急于出手來“抄底”，那么漲價(jià)也就會(huì)由預(yù)期變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)，因此也就不難理解購(gòu)房者恐慌的原因。還有更重要的一點(diǎn)，就是購(gòu)房者對(duì)于調(diào)控政策的信心明顯不足。

　　其實(shí)，國(guó)家的一些列新政是為了給經(jīng)濟(jì)減壓，刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，并非專門為了救市。關(guān)于貸款政策的放松、利率的下調(diào)等，也都是對(duì)首套房購(gòu)買者的優(yōu)惠利好，對(duì)于投機(jī)炒作等，國(guó)家還是嚴(yán)厲打擊的。所以，現(xiàn)在的政策對(duì)剛需購(gòu)房者來說是一個(gè)機(jī)會(huì)，畢竟現(xiàn)在房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定，開發(fā)商搞打折促銷，貸款政策又有優(yōu)惠，剛需一族的購(gòu)房成本會(huì)有所減輕。面對(duì)混亂的樓市前景，購(gòu)房者不要失去理智，慌張出手，而是應(yīng)該抓住現(xiàn)在的機(jī)會(huì)，根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)狀況，多方比較，找準(zhǔn)適合自己的樓盤，接著才考慮購(gòu)買，越是冷靜，越能購(gòu)得滿意優(yōu)惠的住房。

　　政策的相對(duì)寬松，對(duì)于開發(fā)商和購(gòu)房者來說，都是一個(gè)機(jī)會(huì)。開發(fā)商要抓住銷售良機(jī)，盡快促銷以便回籠資金;購(gòu)房者要抓戶機(jī)會(huì)，多方比較，冷靜出手，不要因?yàn)榫o張恐慌而倉(cāng)促出手，錯(cuò)過了最適合自己的房子。