謝百三：調控政策松動使房價爆發(fā)性上漲
發(fā)布時間：2012-06-13 來源：0352房網(wǎng) 編輯：玥婷
在經(jīng)濟依舊處于下行通道的今天，大家更加關注房地產(chǎn)調控，更加關心我國經(jīng)濟的走勢，也更加牽心資本市場的一舉一動。經(jīng)濟不向好，房地產(chǎn)調控將何去何從?我國經(jīng)濟的前景將如何?近期資本市場的一系列變化到底是利多還是利空?推出國際板時機是否已經(jīng)成熟？
調控松動將使房價爆發(fā)性上漲
2011年至今，我國對房地產(chǎn)價格的調控主要靠政府行政手段，以限購令、房產(chǎn)稅等方式抑制房價的快速上揚。數(shù)據(jù)顯示，2009年我國商品房價格上漲23.2%，2010年上漲7.5%，2011年上漲6.9%。而2012年4月份，我國70個大中城市房價超6成下跌。
在此之前，復旦大學金融與資本市場研究中心主任謝百三曾表示，我國房地產(chǎn)價格調控舉步維艱，房價持續(xù)上漲是由于剛性需求、土地財政等九大原因造成的。
謝百三認為，引起房價上漲的原因之一是其本身存在著剛性需求，另一方面我國正處于城鎮(zhèn)化的高潮期，較多農(nóng)民進城后打算在城市長期定居，租房一族造就了對房子的巨大需求。此外，大學畢業(yè)生不愿意離開大城市，每年會因此增加700萬的購房需求。
而經(jīng)濟要發(fā)展，房地產(chǎn)又將是不可忽略的支柱產(chǎn)業(yè)，若房地產(chǎn)下滑將直接帶動我國經(jīng)濟的下滑，鋼鐵、水泥、銅、石灰、家具、甚至汽車等行業(yè)的發(fā)展與房地產(chǎn)業(yè)關聯(lián)度都極大。目前我國土地財政是地方政府的命根子，地方政府要通過賣地過日，我國不少城市社會經(jīng)濟發(fā)展也與房地產(chǎn)相關聯(lián)。
“自2011年年初至今，1年半的時間我國M2增加近15萬億，貨幣發(fā)行過多。在通脹的背景下，稀缺品猶如大中城市的房地產(chǎn)、黃金等就會漲價;而美國量化寬松政策也對我國產(chǎn)生著‘輸入性通脹’的影響。加之我國缺乏好的投資渠道，眾多因素迫使房價居高不下。” 謝百三說。
“目前我國出現(xiàn)較多富豪移民出國的浪潮，而且人數(shù)還在大幅度增加，其中很大一部分原因與房地產(chǎn)調控有關——這些富人大量的財產(chǎn)資金無處使用，也間接地影射出富人的不安心理。”謝百三認為，房地產(chǎn)調控的限購令否定了其市場經(jīng)濟的核心。“目前調控效果看似明顯，但不是長久之計，主要是引起房價上漲的9個原因均存在，若國家領導人更迭，政策一改變，限購令一旦取消，房價將會出現(xiàn)爆發(fā)性、補償性的上漲。”
