“中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展論壇會(huì)”于2012年3月24日在北京富力萬(wàn)麗酒店舉行。這是由中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟發(fā)起創(chuàng)辦的業(yè)界最具影響力的年度行業(yè)盛會(huì)，自2004年以來(lái)已成功舉辦了八屆。全國(guó)人大常委、民建中央副主席辜勝阻發(fā)表主題演講，他認(rèn)為，房?jī)r(jià)與百姓收入增幅不協(xié)調(diào)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)主要矛盾，當(dāng)前住房仍處于絕對(duì)緊缺的階段，有效增加供給，控制地價(jià)，規(guī)范稅費(fèi)買租結(jié)合才能使中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

全國(guó)人大常委、民建中央副主席辜勝阻 

　　房?jī)r(jià)與百姓收入增幅不協(xié)調(diào)是房地產(chǎn)市場(chǎng)主要矛盾

　　辜勝阻以他去地方調(diào)研的實(shí)際數(shù)據(jù)來(lái)做了說(shuō)明，他介紹說(shuō)廈門的房?jī)r(jià)總2001年的1800元每平米上漲到現(xiàn)在的每平米16000元，而同一時(shí)期的出租車起步價(jià)只從7元漲到8元;珠海的房?jī)r(jià)10年時(shí)間漲了5倍，而當(dāng)?shù)仄骄�居民收入同期則只增長(zhǎng)了60%。至于京滬等一線城市就更可以想象了。

　　保障房確保了中國(guó)經(jīng)濟(jì)的軟著陸

　　人無(wú)遠(yuǎn)慮必有近憂，辜勝阻在演講中說(shuō)，中國(guó)的近憂是經(jīng)濟(jì)能否軟著陸，遠(yuǎn)慮則是能否跨過(guò)“中等收入陷阱”。中國(guó)經(jīng)濟(jì)當(dāng)前面臨兩大挑戰(zhàn)，一是產(chǎn)業(yè)空心化，二是房地產(chǎn)調(diào)控。有報(bào)道說(shuō)溫州有個(gè)家庭，老公累死累活開(kāi)辦的千人大廠辛苦一年掙了一百萬(wàn)，老婆在上海炒房大賺三千萬(wàn)。樓市出了泡沫，炒房的暴利使人不再滿足于做實(shí)業(yè)，這有可能造成中國(guó)的產(chǎn)業(yè)空心化。有網(wǎng)友戲稱喬布斯如果在中國(guó)，有可能賺了錢就會(huì)去做房地產(chǎn)。房地產(chǎn)行業(yè)則因?yàn)樗�關(guān)聯(lián)了太多的上下游行業(yè)，在此輪調(diào)控中有可能使中國(guó)經(jīng)濟(jì)硬著陸。但是保障房的建設(shè)避免了經(jīng)濟(jì)的大起大落，市場(chǎng)方面造成的房地產(chǎn)投資下降得以由政府建設(shè)保障房來(lái)彌補(bǔ)，其他如二三線城市的需求以及商業(yè)地產(chǎn)也發(fā)揮了減壓閥的作用。

　　房地產(chǎn)調(diào)控處在兩難困境

　　辜勝阻表示，房地產(chǎn)調(diào)控現(xiàn)在正處于兩難困境，如果放松，房?jī)r(jià)可能出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈，調(diào)控成果將會(huì)付諸東流;如果更加嚴(yán)厲，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資會(huì)下滑，因?yàn)樯婕暗綆资畟�(gè)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的行業(yè)。房地產(chǎn)的大漲大跌都不利于中國(guó)經(jīng)濟(jì)，更不能出現(xiàn)雪崩式下跌。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)最重要的是去泡沫化

　　城鎮(zhèn)化是中國(guó)最大的內(nèi)需，并且與房地產(chǎn)高度相關(guān)。我們的地產(chǎn)一個(gè)是公共產(chǎn)品，一個(gè)是商品，保障房就是公共產(chǎn)品。房地產(chǎn)市場(chǎng)最重要的是去泡沫化，使它實(shí)現(xiàn)理性的回歸。中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)該是一個(gè)多層次的體系，各行其道。要想使房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定的發(fā)展，我們就得控制地價(jià)，進(jìn)行財(cái)稅體制的改革，規(guī)范稅費(fèi)，也可以實(shí)行最高限價(jià)，控制合理的合理租售關(guān)系。