據(jù)報(bào)道，近期多個(gè)城市的商業(yè)銀行重啟個(gè)人首套住房貸款利率9折甚至8.5折優(yōu)惠。不少人認(rèn)為，此舉讓購(gòu)房成本有較大幅度下降，有利于推動(dòng)“剛需”購(gòu)房者加速進(jìn)入市場(chǎng)。

　　對(duì)此，購(gòu)買住房不可盲目跟風(fēng)，要從以下幾個(gè)方面來分析，然后作出自己的正確判斷。

　　首先，銀行推出這樣的政策有兩個(gè)方面考慮，一方面是響應(yīng)政府號(hào)召，通過優(yōu)惠政策把已經(jīng)銷售不旺的市場(chǎng)帶動(dòng)起來;另一方面，與銀行5年期存款利率的成本相比，8.5折貸款現(xiàn)在可謂無利可圖，但可以用此來占有貸款市場(chǎng)的規(guī)模，貸款合同都是利率浮動(dòng)的，今后政策的變化會(huì)改變當(dāng)前銀行這種不利格局，先讓購(gòu)房者進(jìn)入貸款市場(chǎng)再說。

　　其次，從當(dāng)前杭州房地產(chǎn)開發(fā)商破產(chǎn)，及不少大房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)當(dāng)前住房市場(chǎng)的價(jià)格趨勢(shì)判斷來看(房?jī)r(jià)還有不小幅度下降)，當(dāng)前中國(guó)各地住房市場(chǎng)的價(jià)格仍然處于一個(gè)下降趨勢(shì)中，而這種趨勢(shì)在短期一兩年內(nèi)不會(huì)改變。

　　在這種情況下，如果消費(fèi)者由于住房貸款優(yōu)惠利率進(jìn)入市場(chǎng)，其購(gòu)買住房由于利率優(yōu)惠所獲得的利益可能遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于房?jī)r(jià)下跌所減少的購(gòu)買住房成本。因?yàn)�，利率與本金相比，在住房的價(jià)格處于下降的態(tài)勢(shì)下，本金下跌所減少的負(fù)擔(dān)肯定比利率優(yōu)惠所減少的負(fù)擔(dān)要大得多。所以，對(duì)購(gòu)房者來說，看房?jī)r(jià)趨勢(shì)更為重要。

　　第三，有報(bào)道稱，以首套房貸款100萬元、期限30年為例，利率分別執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍、9折優(yōu)惠及8.5折優(yōu)惠，其累計(jì)支付利息約158萬元、141萬元、116萬元，高低相差42萬。

　　這樣的計(jì)算是建立在幾個(gè)不成立的假定基礎(chǔ)上的。一是假定購(gòu)房合同所簽訂的為固定利率，即購(gòu)買合同簽訂后，30年不變化。但實(shí)際上，現(xiàn)在購(gòu)買住房合同貸款利率是浮動(dòng)利率，它是隨市場(chǎng)及政策變化一年一定的。二是假定現(xiàn)在的利率未來30年也是固定的。但實(shí)際上，隨著美國(guó)量化寬松貨幣政策結(jié)束，全世界如此低利率時(shí)代可能結(jié)束，中國(guó)也會(huì)如此。

　　因此，如果這種低利率周期一過，利率上升也是必然，房款浮動(dòng)利率也會(huì)隨之變化。三是以基準(zhǔn)利率1.1倍作為8.5折優(yōu)惠的比較基數(shù)，其實(shí)是在用購(gòu)房者不會(huì)發(fā)生的交易來比較收益增加，同樣不成立。更何況8.5折優(yōu)惠利率銀行一定會(huì)附加不少條件，貸到款并非易事。對(duì)這些，購(gòu)買住房者要自己計(jì)算清楚。

　　總之，大家不要被所謂的利率優(yōu)惠所迷惑，需要清楚計(jì)算利率優(yōu)惠及房?jī)r(jià)下跌對(duì)其購(gòu)房成本減少之影響，而不是盲目受他人影響進(jìn)入市場(chǎng)。