牛刀：80%的炒房客深度被套
發(fā)布時(shí)間：2012-03-30 來源：牛刀博客 編輯：趙強(qiáng)強(qiáng)
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我所知道的招商、華僑城、恒大的一些樓盤有的已經(jīng)比高位時(shí)跌去了40%，最近華僑城一個(gè)樓盤不到三個(gè)月的時(shí)間里，老業(yè)主的100多萬就不見了。
房價(jià)下跌，表明的是一個(gè)經(jīng)濟(jì)體一輪經(jīng)濟(jì)周期的結(jié)束，新的一輪經(jīng)濟(jì)周期開始。對于房價(jià)，日本房價(jià)泡沫破滅20年也沒有漲起來。美國房價(jià)跌下去11年，奧巴馬整天為此犯愁，為什么房屋指數(shù)一直不景氣?為什么房價(jià)就不能漲起來?中國下一屆政府總理，將來也會為此犯愁，為什么房價(jià)就不漲呢?
所有這些都?xì)w于一個(gè)原因，那就是人口結(jié)構(gòu)的問題。房子年年都在造，可買房的群體潮水般退走。別給我講什么城市化，中國有中國的國情，城市生活成本這么高，有多少農(nóng)民到城市來能買房?這是一種偽城市化嘛。中國70個(gè)大中城市2012年的供應(yīng)量可能突破1600萬套，而實(shí)際需求不到500萬套;中國政府已經(jīng)批出去的土地現(xiàn)在囤積在開發(fā)上手上不少于2000萬套房子。加上全國其他600個(gè)城市和2200個(gè)縣城，全部在蓋房子，天曉得中國現(xiàn)在正在蓋的房子有多少?總供給擺在這里。
套住了就套住了，怨不得誰?天天罵人就沒意思了。人有悲歡離合，月有陰晴圓缺，此事古難全。各位好運(yùn)。
