2012年的房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)如何?24日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹認(rèn)為，2012年房?jī)r(jià)上漲的主觀和客觀條件都不具備。她同時(shí)表示，抑制投資和投機(jī)性需求的政策不應(yīng)該是短期的，有利于控制投資和投機(jī)的政策都應(yīng)該逐步完善。

　　秦虹表示，限購(gòu)政策在房地產(chǎn)調(diào)控當(dāng)中肯定是發(fā)揮了作用。她同時(shí)稱，目前中國(guó)房市出現(xiàn)了兩個(gè)調(diào)控效果：投資和投機(jī)性需求被擠出市場(chǎng)，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)基本由“剛需”在支撐;房?jī)r(jià)的漲幅終于得到控制，而且一些城市房?jī)r(jià)明顯下調(diào)，但這兩個(gè)調(diào)控成果不完全是得益于限購(gòu)政策，而是眾多政策合力的結(jié)果。除了限購(gòu)等政策，緊縮的貨幣政策使得整個(gè)房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈均受影響，包括房企前端開發(fā)所需資金，以及購(gòu)房者購(gòu)房所需資金。

　　她同時(shí)表示，2012年房?jī)r(jià)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性上漲的主觀和客觀條件都不具備。對(duì)此，她解釋說(shuō)，從主觀條件上看，中央和地方政府對(duì)控制房?jī)r(jià)上漲提出了嚴(yán)格要求，要促使房?jī)r(jià)的合理回歸。“過(guò)去幾年房?jī)r(jià)的確漲的太快，連續(xù)幾年高于城鎮(zhèn)居民的收入，導(dǎo)致一個(gè)畸形，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)很大的結(jié)構(gòu)性問(wèn)題。”

　　客觀條件方面，一方面，目前為止的房市還在消化庫(kù)存的階段，房企現(xiàn)在不可能提價(jià)銷售;另一方面，中央提出要采取有效措施增加普通商品房的供應(yīng)，2012年的房市會(huì)以普通商品房消費(fèi)為主，普通商品房的價(jià)格不會(huì)對(duì)整個(gè)價(jià)格水平造成太大影響。

　　“2012年房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)反彈?主觀和客觀的條件都不存在。”秦虹表示。

　　與此同時(shí)，秦虹表示，現(xiàn)在的房地產(chǎn)調(diào)控政策跟過(guò)去的房地產(chǎn)調(diào)控政策一個(gè)最大的區(qū)別，在于過(guò)去的房地產(chǎn)的政策比較偏重于房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)，而從國(guó)10條以來(lái)到現(xiàn)在的政策，比較偏重于整個(gè)產(chǎn)業(yè)的社會(huì)功能。

　　對(duì)于房產(chǎn)稅的試點(diǎn)范圍是否會(huì)擴(kuò)大，秦虹認(rèn)為在上海和重慶做試點(diǎn)的目的就是為了推廣，“試點(diǎn)的擴(kuò)大中央已經(jīng)提出來(lái)了，具體擴(kuò)大到哪個(gè)城市，我作為一個(gè)研究者無(wú)法判斷。”她說(shuō)，試點(diǎn)的目的不是為了試而試，而是為了鋪開才試。

　　在這次論壇上，清華大學(xué)中國(guó)與世界經(jīng)濟(jì)研究中心提供的報(bào)告認(rèn)為，2012年上半年房地產(chǎn)政策大方向已經(jīng)基本確定，針對(duì)限購(gòu)而言，明顯的放松性政策或者可能改變政策預(yù)期的微調(diào)不被允許，房地產(chǎn)行業(yè)正在艱苦轉(zhuǎn)型。

　　在這一過(guò)程中，房地產(chǎn)增長(zhǎng)的宏觀經(jīng)濟(jì)效應(yīng)也在不斷顯現(xiàn)。預(yù)計(jì)2012年全年商品房銷售額增長(zhǎng)4.1%，低于2011年的增速，銷售面積與2011年基本持平。