摘要：遍地地王支撐了今年北京的土地市場，北京年內(nèi)土地市場成交金額突破2000億元幾無懸念，這也將創(chuàng)造歷史最高紀(jì)錄。數(shù)據(jù)顯示，今年以來,北京土地市場共有103宗土地實現(xiàn)出讓,相比去年減少38宗,建設(shè)用地和規(guī)劃建筑面積同比均大幅下滑,但土地出讓金卻創(chuàng)新高。這主要是由于標(biāo)桿房企大舉回歸一二線城市,導(dǎo)致地王頻現(xiàn)，直接拉升了土地價格。

　　全年土地收入近2000億元

　　5萬元、6萬元、甚至7萬元的土地價格，在不斷刷新著人們對于北京土地“天花板”的想象。一平方米的價格幾乎就是一輛家用轎車的價格，也難怪今年的土地收入提前創(chuàng)下了歷史新高。根據(jù)北京市土地整理儲備中心公示的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至12月23日，今年北京土地出讓金額已經(jīng)累計達(dá)2017.25億元，創(chuàng)下了新的紀(jì)錄。而此前土地成交高峰時的2013年和2014年，全年的出讓金總額分別為1822億元和1917億元。

　　據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，截至12月23日，年內(nèi)還有4宗土地待出讓，可以預(yù)計的是，今年土地成交的記錄還有可能被刷新。

　　如果有人認(rèn)為2000億元的土地收入是因為土地供應(yīng)開閘放水，那就大錯特錯了，相反，今年成交的土地相比去年反而更少了。亞豪機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至12月23日，今年北京共有106宗土地實現(xiàn)出讓,相比去年減少了35宗。 在這106宗土地中,建設(shè)用地面積合計674.96萬平方米,規(guī)劃建筑面積1469.08萬平方米,同比分別減少了30%、14%,這一土地成交量也創(chuàng)近8年新低。但這絲毫沒有影響開發(fā)商們的搶地?zé)崆�，�?biāo)桿房企大舉回歸一線城市，導(dǎo)致地王頻現(xiàn)。像葛洲壩、碧桂園這類并不經(jīng)常高調(diào)搶地的房企，也參與到地王的制造中。

　　業(yè)內(nèi)人士指出,伴隨著供應(yīng)減少,一二線重點(diǎn)城市土地市場需求卻在日益增加,土地市場競爭日益激烈。地王頻現(xiàn)將導(dǎo)致未來豪宅供應(yīng)增加,給豪宅市場帶來壓力。

　　不僅僅是北京,一二線城市土地市場近來升溫明顯。根據(jù)統(tǒng)計,今年前11月,中國300個城市土地出讓金、土地成交面積相比去年都有不同程度下滑。不過,11月300個城市土地出讓金卻創(chuàng)年內(nèi)新高。尤其是一線城市及重點(diǎn)二線城市,升溫態(tài)勢更加明顯。

　　數(shù)據(jù)顯示,2015年11月,一線四大城市成交地塊出讓金1062億元,環(huán)比上漲133%,同比上漲47%,單月突破千億元。

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示:“北京去年的住宅土地出讓金收入規(guī)模約為1311億元,預(yù)計2015年將超過1400億元。其他不少一線、二線城市的土地市場也非�；馃�,很多城市的土地收入都將創(chuàng)近年來的新高�！�