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去年全年全國土地出讓金高達2.7萬億元,今年上半年土地市場持續(xù)冷淡,土地出讓收入明顯下降。
土地出讓金額最高的前十個城市中,上海位列第一位,土地出讓金額為494.06億元,同比下降達21.97%。
據(jù)對全國130個城市的數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示,2011年1月至今,全國130個城市土地出讓金為7524億元,去年同期土地出讓金收入為7875億元,今年與去年同期相比下跌了5.5%。前十城市上半年的土地出讓金總額為3200.28億元,占今年上半年總土地出讓金額的38%。
2011年7月20日,某房產(chǎn)研究院發(fā)布數(shù)據(jù),今年上半年,全國130個城市土地出讓收入總額為7524億元,同比下跌5.5%。土地出讓收入排名前十的城市中,出現(xiàn)下跌的5個城市全部為一線城市或者發(fā)達的二線城市,同比降幅最大的為北京,降48.32%,降幅最小的為上海,降21.97%;而上漲的5個城市均為相對欠發(fā)達的二線城市。
根據(jù)《2011年1-6月全國130個城市土地市場交易情報》顯示,1-6月全國130個城市共成交土地9511宗,成交土地面積43759萬平方米,同比增加24%;其中住宅類用地成交面積16179萬平方米,同比減少6%。
北京以326.7億元的土地出讓收入排名全國第四,僅為去年全年的1/5。與去年同期相比,降幅為48.32%,是土地出讓收入前十個城市中跌幅最大的一個城市,幾乎僅為去年同期的一半。
7月20日,“北京市土地整理儲備中心”網(wǎng)站“2011年成交一覽表”數(shù)據(jù)顯示,在上半年114塊出讓的地塊中,出讓土地面積1038萬平方米,包含居住功能的地塊有20宗。
根據(jù)北京市今年供地計劃,在1330公頃保障房供地外,全年將有1220公頃商品住宅供應(yīng)。按照162.77公頃的建設(shè)用地面積計算,目前完成比例不足15%。
鏈家地產(chǎn)首席分析師張月認為,一線城市上半年土地出讓金大幅減少,體現(xiàn)了房地產(chǎn)政策調(diào)控的效果,開發(fā)商拿地更謹慎。
就北京而言,張月認為,今年全年土地出讓金不會低于去年,因為根據(jù)供地計劃,下半年會推出更多地塊。
她說,房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺后,土地出讓多采用招投標的方式,而拍賣土地的比重減少,使得地價有所降低。此外,上半年土地收入的減少與供地量縮減也有關(guān),下半年供地量會有增加。
在上半年土地出讓金前十的城市中,與去年相比,有5個城市的土地出讓金下跌,5個城市上漲,出現(xiàn)下跌的城市為一線城市或者發(fā)達的二線城市,而上漲的全是二線城市,且是相對欠發(fā)達的城市。