根據(jù)全國城市地價動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)的最新數(shù)據(jù)，2011年第二季度全國重點區(qū)域和主要城市地價狀況分析如下：

　　一、全國三大重點區(qū)域中，綜合地價環(huán)比增速均呈回落態(tài)勢;珠江三角洲地區(qū)環(huán)比、同比增長率居于首位

　　2011年第二季度，三大重點區(qū)域綜合地價水平均高于全國總體水平。其中，長江三角洲地區(qū)綜合地價水平最高，為4574元/平方米;珠江三角洲地區(qū)次之，為4097元/平方米;環(huán)渤海地區(qū)最低，為3288元/平方米。

　　從環(huán)比增長率看，三大區(qū)域的綜合地價環(huán)比增速均呈回落態(tài)勢。其中，長江三角洲地區(qū)低于全國平均水平，介于其他兩個重點監(jiān)測區(qū)域水平之間，為1.69%，較上一季度下降了0.46個百分點;珠江三角洲高于全國和其他兩個重點監(jiān)測區(qū)域水平，為3.18%，較上一季度下降了0.51個百分點;環(huán)渤海地區(qū)低于全國和其他兩個重點區(qū)域水平，為1.02%，較上一季度下降了1.26個百分點，下降的幅度最大。

　　從同比增長率看，長江三角洲和環(huán)渤海地區(qū)綜合地價同比增速呈回落態(tài)勢，珠江三角洲區(qū)綜合地價漲幅高于上一季度。

　　二、全國地價總體水平小幅上升，環(huán)比增速持續(xù)回落

　　2011年第二季度，全國主要監(jiān)測城市地價總體水平為3000元/平方米，商業(yè)、居住、工業(yè)分別為5506元/平方米、4443元/平方米和645元/平方米;環(huán)比增長率分別為1.87%、2.77%、2.17%、1.13%，較1季度分別下降0.33、0.56、0.27和0.30個百分點;同比增長率分別為8.85%、11.76%、10.73%、5.45%，

　　重點監(jiān)測城市中，除商業(yè)地價環(huán)比增長率以外，其他各項指標(biāo)均高于全國主要城市平均水平。綜合、商業(yè)、居住、工業(yè)地價水平分別為4126元/平方米、6952元/平方米、6051元/平方米和799元/平方米;環(huán)比增長率分別為1.98%、2.65%、2.19%和1.40%;同比增長率分別為10.31%、12.81%、11.89%和7.19%。

　　三、全國主要監(jiān)測城市中，逾六成城市的綜合、居住地價環(huán)比增速趨緩，而同比增長率仍高位運(yùn)行

　　2011年第二季度，全國主要監(jiān)測城市中，超過六成城市的綜合地價環(huán)比增速較上一季度有所放緩，漲幅超過5.0%的城市僅有兩個。綜合地價環(huán)比漲幅前十位城市分別為：深圳市、珠海市、濰坊市、黃石市、淮南市、廣州市、北海市、南寧市、蘇州市、重慶市。綜合地價同比漲幅超過20.0%的城市仍有4個，分別為昆明市、深圳市、石家莊市、南寧市。

　　居住地價變化與綜合地價狀況基本保持一致。超過六成城市的居住地價環(huán)比增速有所回落，其中，熱點城市北京和杭州居住地價略有下降，降幅分別為0.58%和0.53%，另有溫州等四個城市本季度居住地價出現(xiàn)負(fù)增長。近五成監(jiān)測城市的居住地價同比增速有所回落。

　　持續(xù)向好的國民經(jīng)濟(jì)支撐了土地市場的穩(wěn)中有升態(tài)勢。宏觀經(jīng)濟(jì)總體增長，對我國土地市場平穩(wěn)發(fā)展產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響，為土地市場注入強(qiáng)勁的剛性需求。加之通貨膨脹率持續(xù)高漲，以及人民幣升值預(yù)期導(dǎo)致的境外熱錢流入，部分持幣觀望和避脹需求入市顯化，推動土地價格總體水平小幅上漲。

　　一直收緊的房市調(diào)控政策推動地價漲幅回調(diào)。一方面，中央聯(lián)合地方政府不斷加大保障房建設(shè)力度;另一方面，在1季度限購、限貸、限價“三限”嚴(yán)厲趨緊調(diào)控政策基礎(chǔ)上，銀根進(jìn)一步收緊，上半年六次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率、兩次加息，對開發(fā)企業(yè)資金面持續(xù)施壓，基本緩解了企業(yè)高價搶地的狀況，房價、地價逐步平緩回調(diào)。

　　四、全國分用途地價水平中，商業(yè)、居住、工業(yè)地價環(huán)比增速較上一季度均有所放緩

　　2011年第二季度，在政府嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策持續(xù)推進(jìn)的背景下，商品住房交易量下降，交易價格有所松動，受間接影響，各用途地價增速較上一季度均有所放緩。全國商業(yè)、居住、工業(yè)地價環(huán)比增幅分別為2.77%、2.17%、1.13%，較上一季度分別下降了0.56、0.27和0.30個百分點。由于政府對商品住宅交易的嚴(yán)格限制，投資持續(xù)轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)，全國商業(yè)地價環(huán)比、同比的增長率均為最高。第三季度，長江三角洲地區(qū)居住環(huán)比、同比增速分別較上一季度上升了0.20和0.32個百分點，增長率分別為1.73%、6.43%;商業(yè)地價環(huán)比有所趨緩，同比增速則有所上升;工業(yè)地價環(huán)比、同比增長率較上一季度均有所趨緩。#p#副標(biāo)題#e#

        珠江三角洲地區(qū)商業(yè)、居住、工業(yè)地價環(huán)比、同比增長率均明顯高于長江三角洲和環(huán)渤海地區(qū)各用途的平均水平，環(huán)比增長率分別為7.43%、4.03%、1.73%;同比增幅則保持較高水平，分別為26.50%、11.96%、7.63%，漲幅較上一季度均有所上升。環(huán)渤海地區(qū)商業(yè)、居住、工業(yè)地價環(huán)比、同比增長率較上一季度均有所放緩，環(huán)比增長率分別為1.69%、1.52%、0.24%，較上一季度分別下降了1.25、0.56、2.06個百分點;同比增長率分別為11.73%、10.84%、5.15%，較上一季度分別下降了0.37、1.28、1.37個百分點。

　　五、西部地區(qū)重點城市綜合地價環(huán)比、同比增長率均高于全國和東中部重點城市平均水平;東中西部地區(qū)綜合地價同比增速持續(xù)高位運(yùn)行

　　2011年第二季度，全國重點城市中，東部地區(qū)綜合地價平均水平最高，為6048元/平方米，明顯高于全國和中、西部地區(qū)重點城市平均水平;中部地區(qū)綜合地價水平均低于全國和東部地區(qū)重點城市平均水平，為2004元/平方米;西部地區(qū)綜合地價水平高于中部地區(qū)，但遠(yuǎn)低于全國和東部地區(qū)，為2838元/平方米。

　　從環(huán)比增長率看，東部地區(qū)綜合地價增長率與全國平均水平持平，介于中部和西部地區(qū)重點城市平均水平之間，為1.98%，較上一季度下降了1.43個百分點;中部地區(qū)綜合地價增長率低于全國和東部、西部地區(qū)重點城市平均水平，為1.68%，較上一季度上升了0.54個百分點;西部地區(qū)綜合地價增長率高于全國和東、中部地區(qū)重點城市平均水平，為2.33%，較上一季度下降了0.19個百分點。

　　從同比增長率看，東中西部地區(qū)綜合地價增長率持續(xù)高位運(yùn)行，分別為10.85%、7.25% 、12.85%。

　　截止目前，房地產(chǎn)市場調(diào)控中的一些難題仍未有效破解，例如土地、金融、稅收等政策的調(diào)控力度和綜合協(xié)調(diào)能力有待提高，地方政府追求局部經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來的需求和壓力巨大等。綜合各類因素，預(yù)計下半年，隨著緊縮性調(diào)控政策的細(xì)化和落實、貨幣信貸的常態(tài)回歸，市場整體寬裕流動性逐步有效回籠，以及調(diào)控政策威力的繼續(xù)釋放，全國各主要城市居住地價將總體趨穩(wěn)。