杭州土地半年成交280億元成交量大幅下降
發(fā)布時(shí)間：2011-07-05 來源：未知 編輯：狄海霞
時(shí)至7月，杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷了長(zhǎng)達(dá)半年多的政策調(diào)控之后，終于迎來了“年中考”。盡管已經(jīng)有為數(shù)不少開發(fā)商曾表示，當(dāng)市場(chǎng)趨冷的時(shí)候正是拿地的好時(shí)機(jī)，然而事實(shí)證明樓市蕭條，土地市場(chǎng)也絕不可能旺銷，一方面政府推地量減少，另一方面開發(fā)商拿地更為謹(jǐn)慎。
據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2011年上半年杭州共出讓土地4792.5畝，成交金額約280.1億元，與去年上半年相比，下降了近30%。其中，三大區(qū)域中僅主城區(qū)的土地出讓收入出現(xiàn)了大幅度的下降，同比降幅達(dá)69%;余杭、蕭山反而雙雙大漲3成以上，成交金額分別為102.7億元和99.9億元，第一次大幅超越主城區(qū)。
今年上半年，杭州主城區(qū)的土地供應(yīng)量異常稀少，尤其是住宅用地。據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，主城區(qū)上半年僅推出612.9畝土地，不到去年同期的4成;而其中宅地(包括商住用地)僅5宗，共246.9畝，僅為去年同期的四分之一。
首先是1-4月份，主城區(qū)未推出任何一宗宅地，期間的商業(yè)地塊供應(yīng)量也同樣極少。進(jìn)入5、6月份，杭州主城區(qū)的宅地出讓規(guī)則迎來了重大變化，所推的5宗宅地均要求配建一定比例的保障房，而且當(dāng)報(bào)價(jià)到達(dá)國(guó)土局所設(shè)定的合理價(jià)位之后，改為競(jìng)保障房面積。
作為杭州自招拍掛制度確立以來出讓規(guī)則首次變化，5宗宅地的出讓吸引了眾多開發(fā)商以及業(yè)內(nèi)人士的關(guān)注，但是最后參與競(jìng)拍的開發(fā)商卻只有少數(shù)，每宗地塊均只有2家房企參與爭(zhēng)奪。而且值得一提的是，這5宗宅地的體量都不是很大，最大的也只有12萬方。最終，這5宗宅地最終成交價(jià)格均未到達(dá)“合理價(jià)格上限”，未能進(jìn)入“競(jìng)保障房面積”程序。
另外，參與配建保障房地塊多為外來房企，本土開發(fā)商報(bào)價(jià)極為謹(jǐn)慎，而幾乎所有的杭城大牌房企均未報(bào)名參與競(jìng)拍，要么作壁上觀，要么干脆就不到現(xiàn)場(chǎng)。樓市調(diào)控令開發(fā)商的拿地?zé)崆榧眲∠陆�，再加上�?duì)于配建保障房地塊未來市場(chǎng)表現(xiàn)的不確定性，杭城開發(fā)商集體進(jìn)入了觀望狀態(tài)。
