27日下午，位于北京市土地整理儲(chǔ)備中心二樓的交易大廳座無虛席，15家企業(yè)構(gòu)成的競(jìng)買隊(duì)伍嚴(yán)陣以待，時(shí)間仿佛回到了市場(chǎng)火爆的2009年。據(jù)悉，15家企業(yè)中包括新世界、蘇寧等名企，這也創(chuàng)下今年以來北京單幅地塊競(jìng)買者數(shù)量的新高。

　　拍賣文件顯示，該地塊總用地面積僅為6030.6平方米，建筑控制規(guī)模不超過16424.7平方米，但位于北京二環(huán)內(nèi)的東城區(qū)崇文門外大街，是北京“城六區(qū)”內(nèi)為數(shù)不多的優(yōu)質(zhì)地塊。作為一宗商業(yè)金融用地，截至現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)之前，該地塊已收到17次網(wǎng)上報(bào)價(jià)，2.96億元的底價(jià)也被抬至3.2億元。

　　競(jìng)價(jià)剛一開始，拍賣師就將競(jìng)價(jià)階梯從150萬元調(diào)高至1000萬元，價(jià)格迅速被抬到4億元以上。手持12號(hào)牌的廣州豐璟在5億元的價(jià)位殺入，并一直保持強(qiáng)勢(shì)。最后8輪競(jìng)價(jià)變成了12號(hào)與71號(hào)的兩強(qiáng)爭(zhēng)奪，經(jīng)過總共33輪競(jìng)價(jià)后，廣州豐璟最終強(qiáng)勢(shì)奪標(biāo)，43227萬/平方米的樓面價(jià)也成為北京市場(chǎng)的新“地王”。

　　“七億一千萬，第三次。”拍賣師環(huán)顧全場(chǎng)，等了幾秒鐘，發(fā)現(xiàn)沒有人舉牌才最終落錘。6月27日下午，沉寂多時(shí)的北京土地市場(chǎng)意外地誕生了一塊新“地王”。

　　當(dāng)日進(jìn)行拍賣的是 “崇文菜市場(chǎng)(含西側(cè)地)地塊”，成交價(jià)格雖僅為7.1億元，但溢價(jià)率卻達(dá)到140%，而43227萬元/平方米的樓面價(jià)也成為北京市場(chǎng)的新“地王”。

　　作為位于北京二環(huán)內(nèi)的優(yōu)質(zhì)商業(yè)地塊，新“地王”的誕生并未讓業(yè)界感到意外。有業(yè)內(nèi)人士指出，在樓市調(diào)控的大背景下，商業(yè)地產(chǎn)升溫將是大勢(shì)所趨。隨著近期優(yōu)質(zhì)商業(yè)地塊的陸續(xù)入市，北京土地市場(chǎng)的僵局或?qū)⒈淮蚱啤?/p>

　　新“地王”得主為廣州市豐璟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，經(jīng)過記者的確認(rèn)，該公司為合景泰富的子公司。盡管記者連續(xù)追問，但拿地者最終仍未作出任何表態(tài)。

　　這也是時(shí)隔15個(gè)月后北京市場(chǎng)再次出現(xiàn)“地王”。此前的單價(jià)“地王”為海淀區(qū)東升鄉(xiāng)地塊，于去年3月15日被央企奪得，樓面價(jià)為28308元/平方米。

　　作為土地市場(chǎng)的 “生面孔”，廣州豐璟的資料甚少。盡管記者在現(xiàn)場(chǎng)連續(xù)追問，但相關(guān)負(fù)責(zé)人卻一直保持沉默。昨日晚間，記者終于獲得合景泰富的官方確認(rèn)：廣州豐璟為合景泰富的子公司。但對(duì)于該地塊將如何處置，對(duì)方并未給予明確答復(fù)。

　　近年來，北京市土地出讓“郊區(qū)化”的態(tài)勢(shì)明顯，相比之下，“城六區(qū)”地塊所受關(guān)注較高，也最容易拍出單價(jià)“地王”。

　　商業(yè)地塊催熱土地市場(chǎng)?一位參與競(jìng)價(jià)的開發(fā)商代表向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，4萬多元的樓面價(jià)超出了公司的預(yù)算范圍，但作為一宗稀缺地塊，這一價(jià)格“并不算高”。

　　有業(yè)內(nèi)人士分析，隨著崇文門地塊的火爆成交，冷淡多時(shí)的北京土地市場(chǎng)或?qū)⑦M(jìn)入一個(gè)活躍期。根據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備中心的信息，位于CBD核心區(qū)的9宗商業(yè)用地將于下月6日集中競(jìng)標(biāo)，而二環(huán)內(nèi)的另一宗優(yōu)質(zhì)地塊——王府井商業(yè)用地，也將在7月底投標(biāo)。

　　隨著國(guó)土部“嚴(yán)控地王”的指令出臺(tái)，從去年下半年以來，北京在土地出讓中逐漸放棄了拍賣的方式，而以招標(biāo)出讓為主。這也被認(rèn)為是北京市場(chǎng)近期未能誕生“地王”的一個(gè)重要因素。

　　“崇文門地塊出讓的背后，隱含了北京土地出讓方式的微妙變化。”一名細(xì)心的業(yè)內(nèi)人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者指出，近期，拍賣出讓的比重正在北京市場(chǎng)逐漸加大。

　　北京為何重拾“拍賣”的出讓方式?上述業(yè)內(nèi)人士分析，這與近期北京土地財(cái)政的緊張有關(guān)。

　　隨著樓市調(diào)控的逐步深入，今年以來的北京土地市場(chǎng)持續(xù)低迷，流標(biāo)、流拍、低價(jià)成交現(xiàn)象屢見不鮮。有數(shù)據(jù)顯示，今年1~5月，北京土地出讓金同比下滑56%，住宅用地出讓金則下滑84%。

　　近期有媒體披露，隨著土地一級(jí)開發(fā)權(quán)收歸政府，近些年北京市累計(jì)的土地債務(wù)已達(dá)2500億元，在土地市場(chǎng)持續(xù)低迷的情況下，北京市的財(cái)政壓力巨大。上述人士表示，加大拍賣出讓的比重，可在一定程度上緩解北京土地財(cái)政的壓力。

　　北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉向記者表示，住宅調(diào)控后，商業(yè)地產(chǎn)相對(duì)升溫，商業(yè)類地塊的關(guān)注程度也將明顯增加。