位于深圳南山蛇口太子灣片區(qū)一占地為69.764萬平方米地塊，將于6月30日掛牌出讓。6月20日，深圳市規(guī)劃和國土資源委員會(huì)正式公布了該宗地塊的掛牌起始價(jià)和履約保證金，分別為64.39億元及13億元。

　　作為招商局集團(tuán)最大的根據(jù)地，蛇口集中了招商系的碼頭、物流基地以及房地產(chǎn)等產(chǎn)業(yè)。這個(gè)近期出讓的土地，也普遍被認(rèn)為與招商系有“關(guān)聯(lián)”。

　　據(jù)了解，該地塊起始價(jià)為多年以來深圳土地出讓的最高價(jià)，也是自2001年以來深圳出讓土地中最大的一塊。

　　資料顯示，該地塊位于深圳南山區(qū)蛇口太子灣片區(qū)，屬于商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地+倉儲(chǔ)用地+港口碼頭用地+居住用地�？傆玫孛娣e為69.764萬平方米(宗地范圍內(nèi)部分現(xiàn)狀為海域)，規(guī)劃建筑面積為170萬平方米。

　　出讓公告要求，競買申請(qǐng)人為公司、企業(yè)，可獨(dú)立(不接受聯(lián)合)競買;為中華人民共和國境內(nèi)注冊且住所在深圳的企業(yè)法人;競買申請(qǐng)人注冊資本不少于20億元人民幣;競買申請(qǐng)人經(jīng)營范圍須包括房地產(chǎn)，具有公用碼頭經(jīng)營經(jīng)驗(yàn)，競買申請(qǐng)人或其子公司、控股公司應(yīng)當(dāng)具備房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)國家一級(jí)資質(zhì)證書;競買申請(qǐng)人應(yīng)依法辦理項(xiàng)目用地范圍內(nèi)的海域使用權(quán)。

　　眾所周知，招商是深圳蛇口的“最大地主”，而招商地產(chǎn)目前深圳在建項(xiàng)目也大都集中在蛇口，其中包括了雍景灣、招商局廣場、伍茲公寓、鯨山九期等項(xiàng)目。

　　隨著深圳城市更新的不斷推進(jìn)，蛇口也面臨著新起步，為此，蛇口工業(yè)區(qū)也正式提出再造新蛇口規(guī)劃戰(zhàn)略。作為蛇口工業(yè)區(qū)的主要建設(shè)者，招商更宣布，未來5年將投資600億“再造新蛇口”。而太子灣項(xiàng)目作為招商再造新蛇口的重要組成部分，其重要性不言而喻。

　　按照招商的規(guī)劃，太子灣片區(qū)將通過功能調(diào)整和改造升級(jí)，打造成為客運(yùn)、商務(wù)和海濱休閑活動(dòng)于一體的城市戰(zhàn)略節(jié)點(diǎn)，和集“海、陸、空、鐵”于一體的綜合性現(xiàn)代客運(yùn)區(qū)，以及深圳海上門戶的綜合功能片區(qū)。

　　當(dāng)中，最重要的一環(huán)就是進(jìn)行現(xiàn)代化太子灣國際郵輪母港的綜合開發(fā)。郵輪母港項(xiàng)目包含運(yùn)動(dòng)員公寓、購物中心、辦公樓、酒店式公寓、碼頭等。

　　該宗地地價(jià)采用分類分期免息付款，其中，現(xiàn)有陸域部分地價(jià)款在簽訂出讓合同之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付50%，其余50%在簽訂出讓合同之日起1年內(nèi)付清;尚未形成陸域部分的地價(jià)款在簽訂出讓合同之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付10%，余款在2017年12月31日前付清。

　　項(xiàng)目建成后，競得人須向海關(guān)、三檢單位無償提供為郵輪母港客運(yùn)綜合體服務(wù)的辦公及相關(guān)配套設(shè)施，政府不再另行提供。

　　另商務(wù)公寓中5萬平方米建筑面積納入深圳市人才公寓范圍，根據(jù)深圳市住房保障部門指導(dǎo)意見確定出租對(duì)象、租金標(biāo)準(zhǔn)，產(chǎn)權(quán)歸競得人所有，不得銷售。

　　此外，今年4月12日，招商局集團(tuán)總裁助理、招商地產(chǎn)董事長林少斌在股東會(huì)上也表示，大股東招商局對(duì)公司也一直很支持，招商局在蛇口的港口、倉儲(chǔ)和物流為主的用地，根據(jù)現(xiàn)在政府的規(guī)劃，這些地有相當(dāng)一部分將會(huì)改變用途，招商地產(chǎn)將有機(jī)會(huì)從招商局獲得在商業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)方面的項(xiàng)目。

　　林少斌同時(shí)強(qiáng)調(diào)，蛇口工業(yè)區(qū)內(nèi)的住宅、商業(yè)樓都將由是招商地產(chǎn)來參與開發(fā)。

　　鑒于以上種種要求，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為該地塊實(shí)為招商地產(chǎn)量身定制。主要根據(jù)在于，該地塊處在太子灣片區(qū)港灣三路東北側(cè)，含部分海域，正是招商局曾公布的太子灣郵輪母港項(xiàng)目所在地，并且作為有碼頭經(jīng)營資質(zhì)的開發(fā)商，也同樣只有招商局有此資格。

　　對(duì)于內(nèi)定招商一說，深圳市土地房產(chǎn)交易中心內(nèi)部人士表示，該地塊原來就屬于招商局下面蛇口工業(yè)區(qū)的工業(yè)地塊，因?yàn)橐�改變土地性質(zhì)用途，所以，政府收回來后再賣。

　　招商地產(chǎn)董秘辦人士也曾表示，公司未來通過大股東平臺(tái)，在深圳拿地的兩個(gè)方向是：蛇口海上世界片區(qū)和靠近現(xiàn)代蛇口碼頭的太子灣地區(qū)。

　　深圳這兩塊地，真的內(nèi)定了嗎?我們將繼續(xù)關(guān)注。