與房價的僵持不下不同，近期部分城市土地市場的“退燒”要顯著得多——地價下行，溢價率走低，底價成交乃至流拍現(xiàn)象也有所增多，“地王”似乎正在遠(yuǎn)去。業(yè)內(nèi)關(guān)注： “地市”的退燒能否帶動房價下行?“十二五”開局之年，土地市場的持續(xù)收縮“耐受力”如何、會不會在調(diào)控上“打開缺口”?

　　土地市場降溫

　　日前，上海迪士尼板塊的川沙C02-18地塊順利成交，樓板價為8980元/平方米;同一板塊內(nèi)的川沙A08-03地塊，2009年的成交價曾達(dá)到14024元/平方米。這讓很多業(yè)內(nèi)人士感慨：一線城市土地市場真的“降溫”了。

　　杭州，出讓住宅用地共28幅，出讓金總額不及去年同期三分之二;北京，共成交土地60塊，出讓金總額同比分別減少21%和55%;上海，成交土地235幅，出讓金同比下降32%……

　　此前，中國城市地價動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)的數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，主要監(jiān)測城市地價總體水平為2945元/平方米，其中居住用地價格為4349元/平方米，環(huán)比增長2.44%，同比增長10.23%，增幅均現(xiàn)收窄。有專家預(yù)測，如果這一趨勢得以繼續(xù)，一些城市土地出讓金的收入將比去年大幅減少30%-60%。

　　房價何時能下行？

　　相關(guān)部門“控地價”的決心堅(jiān)定不移。5月12日，國土資源部提出，在堅(jiān)持土地招標(biāo)、拍賣、掛牌制度的同時，采用“限房價、競地價”“限地價、競房價”“綜合評標(biāo)”等出讓方式，抑制居住用地出讓價格的非理性上漲。

　　除價格外，今年土地市場的積極變化還體現(xiàn)在供應(yīng)量和供應(yīng)結(jié)構(gòu)上。根據(jù)國土部門的計(jì)劃，2011年全國住房用地計(jì)劃供應(yīng)量為21.8萬公頃，分別比去年的計(jì)劃供應(yīng)量和實(shí)際供地量增加18.5%和72.6%。其中，保障性安居工程用地和中小套型商品房用地計(jì)劃是17.13萬公頃，占比78.6%，比去年提高2個百分點(diǎn)。保障性安居工程用地計(jì)劃供應(yīng)7.74萬公頃，占比35.5%。

　　如此形勢下，地市“退燒”能否帶動房價下行?“考慮到商品房的開發(fā)周期，目前地塊的價格變動對房價的最終影響將會在一至兩年后體現(xiàn)出來;而保障房用地的大量供應(yīng)及保障房的大規(guī)模建成供應(yīng)，則將直接影響市場對房價的預(yù)期。這些都是有利于房價合理調(diào)整的積極因素。” 中國指數(shù)研究院副院長陳晟說。

　　不過，“控地價”還不能與“控房價”之間直接畫上等號。房價調(diào)整是一個“系統(tǒng)工程”。業(yè)內(nèi)人士建議，要讓“地市”“樓市”之間的調(diào)控效應(yīng)實(shí)現(xiàn)良性互動，關(guān)鍵是要多部門在多個環(huán)節(jié)上落實(shí)調(diào)控政策，比如督促房企拿地后按規(guī)定及時開工建設(shè)、加大閑置土地處置力度，嚴(yán)管樓市“銀根”、嚴(yán)查房企捂盤惜售，促使房企更多地通過銷售回款實(shí)現(xiàn)融資等。