根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《大同市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)娜舾梢?guī)定》（同政發(fā)〔2011〕43號(hào)）、《大同市人民政府關(guān)于御河西路東側(cè)廉租住房項(xiàng)目續(xù)建工程用地房屋征收的通告》，立足于實(shí)際情況，特制定如下征收補(bǔ)償方案。

    一、征收范圍：

    具體四至范圍分為兩塊：1.一期工程西（20#-28#住宅樓占地）為S1地塊：東鄰廉租住房一期工程；南鄰操場(chǎng)城東街延伸段；西鄰御河西路；北鄰北岳中學(xué)操場(chǎng)。2.北岳中學(xué)校區(qū)內(nèi)西北角（29#、30#兩棟住宅樓及學(xué)生宿舍樓占地）為S2地塊：東鄰學(xué)校食堂綜合樓；南鄰學(xué)校操場(chǎng)；西鄰御河西路；北鄰緯一路。

    二、方案公示時(shí)間及征收時(shí)間：

    上述征收范圍方案公布時(shí)間為：2014年7月2至2014年7月31日。

    征收的時(shí)間為：2014年8月1日起至2014年8月30日給予時(shí)間獎(jiǎng)勵(lì)。

    具體征收區(qū)域及時(shí)間以城區(qū)房屋征收與補(bǔ)償辦公室下達(dá)的通知書為準(zhǔn)。

    三、征收安置方式：

    依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《大同市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)娜舾梢?guī)定》同政發(fā)〔2011〕43號(hào)文件精神，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，被征收人可選擇貨幣補(bǔ)償，也可選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

    選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人，安置時(shí)依照搬遷先后順序依次選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。

    四、相關(guān)政策：

    1.征收范圍公告后，單位和個(gè)人對(duì)征收范圍內(nèi)的房屋和土地，不得進(jìn)行下列活動(dòng)：

    （1）新建、改建、擴(kuò)建、裝修房屋：

    （2）改變房屋和土地用途；

    （3）租賃房屋。

    2.計(jì)戶依據(jù)：被征收人或房屋承租人（使用權(quán)人）以房屋所有權(quán)證、房屋租賃合同等有效房證，按房證面積計(jì)算。單位產(chǎn)、宗教產(chǎn)等無(wú)正式房證面積的以財(cái)政評(píng)審中心實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)。

    對(duì)部分產(chǎn)權(quán)無(wú)法確認(rèn)的房屋由城區(qū)政府牽頭組織紀(jì)檢、評(píng)審中心、房管、國(guó)資委等相關(guān)部門進(jìn)行認(rèn)定。

    3.本方案所提及到的面積均指建筑面積；被征收人或房屋承租人（使用權(quán)人）以下統(tǒng)稱為被征收人。

    五、征收補(bǔ)償辦法：

    （一）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的：

    1.被征收房屋認(rèn)定為私有房屋

    原則上實(shí)行“征一補(bǔ)一，以舊換新”不結(jié)算差價(jià)。

    （1）征收不足45平方米的房屋，45平方米以內(nèi)補(bǔ)貼價(jià)保障住房；60平方米以內(nèi)成本價(jià)以小換大；超出60平方米部分按市場(chǎng)價(jià)結(jié)算。

    （2）征收45平方米以上不足60平方米的房屋，給予成本價(jià)加政府限價(jià)不超20平方米的優(yōu)惠，超出優(yōu)惠的面積按市場(chǎng)價(jià)結(jié)算。

    （3）征收60平方米及60平方米以上的房屋給予20平方米政府限價(jià)優(yōu)惠，超出優(yōu)惠的面積按市場(chǎng)價(jià)結(jié)算。

    （4）被征收房屋面積小于或等于12平方米以及被征收房屋有其他特殊情況的，按市政府或市房管局相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

    2.被征收的房屋認(rèn)定屬國(guó)有產(chǎn)、同屋異產(chǎn)房屋的公產(chǎn)部分、單位產(chǎn)、宗教產(chǎn)等的，原則上均按800元/平方米的價(jià)格回購(gòu)原房屋，回購(gòu)后的房屋產(chǎn)權(quán)歸被征收人所有，補(bǔ)償按私有房屋補(bǔ)償。

    3.被征收人的房屋屬國(guó)有土地上自建的房屋并持有國(guó)有土地使用證的，原則上對(duì)國(guó)有土地上登記的房屋面積按市財(cái)政評(píng)審中心及現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收人員共同認(rèn)定給予貨幣補(bǔ)償。

    4.被征收的房屋屬營(yíng)業(yè)性商鋪：

    （1）對(duì)手續(xù)齊全的營(yíng)業(yè)性商鋪，原則上按“征一補(bǔ)一，以舊換新”的原則進(jìn)行補(bǔ)償；

    （2）對(duì)已辦理房屋所有權(quán)證或執(zhí)商品房銷售合同、不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票且有規(guī)劃手續(xù)土地屬為劃撥的營(yíng)業(yè)性商鋪，被征收人補(bǔ)交土地出讓金后，原則上按“征一補(bǔ)一，以舊換新”的原則進(jìn)行補(bǔ)償；需置換住宅的，按市房管局提供的置換系數(shù)進(jìn)行置換。

    5.偏房及其他房屋按房屋結(jié)構(gòu)磚混、磚木、簡(jiǎn)易分類按市評(píng)審中心和現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收人員共同認(rèn)定，執(zhí)行2010年以前補(bǔ)償價(jià)格。

    6.選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)：

    （1）被征收房屋為平房、土樓房調(diào)換房屋的安置地點(diǎn)為：就地安置

    （2）被征收房屋屬營(yíng)業(yè)性商鋪，調(diào)換房屋的安置地點(diǎn)為就近安置。

    （3）被征收房屋配套設(shè)施齊全住宅樓房的安置地點(diǎn)為：就地安置。

    （二）選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模?/strong>