根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》及《大同市人民政府關(guān)于武州路西側(cè)地塊項目建設(shè)土地征收（拆遷）的通告》，立足于本城區(qū)實(shí)際情況，特制定如下征收補(bǔ)償方案。

    一、征收范圍：東臨武州路；西臨新民村城中村改造用地；南臨倉儲用地；北臨規(guī)劃路。

    二、征收時間：2014年5月30日—2014年6月30日（給予時間獎勵）

        方案公布時間：2014年4月29日—2014年5月29日

        具體征收區(qū)域及時間以城區(qū)房屋征收與補(bǔ)償辦公室下達(dá)的通知書為準(zhǔn)。

    三、征收安置方式：

    依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《大同市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)娜舾梢?guī)定》（同政發(fā)[2011]43號）文件精神，對被征收房屋價值的補(bǔ)償，被征收人可選擇貨幣補(bǔ)償，也可選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

    選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的:按市政府制定的產(chǎn)權(quán)調(diào)換優(yōu)惠辦法，在規(guī)定的安置區(qū)依照搬遷先后順序選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。

    四、相關(guān)政策：

       1.征收范圍公告后，單位和個人對征收范圍內(nèi)的房屋和土地，不得進(jìn)行下列活動：

      （1）新建、改建、擴(kuò)建、裝修房屋；

      （2）改變房屋和土地用途；

      （3）租賃房屋。

       2.計戶依據(jù)：被征收人或房屋承租人（使用權(quán)人）以房屋所有權(quán)證、房屋租賃合同（公房、經(jīng)租房）等有效房證，按房證面積補(bǔ)償。

       單位產(chǎn)、宗教產(chǎn)等無正式房證面積的以財政評審中心實(shí)際測量為準(zhǔn)。

       被征收房屋所有權(quán)不明確的由市政府組織監(jiān)察、國土、規(guī)劃、建設(shè)、房管、工商、稅務(wù)、審計、評審、國資委等有關(guān)部門進(jìn)行認(rèn)定。

      3.本方案所涉及的面積均指建筑面積；房屋所有權(quán)人或房屋承租人（使用權(quán)人）以下統(tǒng)稱為被征收人。

    五、征收補(bǔ)償辦法：

     （一）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的：

      1.被征收房屋認(rèn)定為私有房屋

       原則上實(shí)行“征一補(bǔ)一，以舊換新”不結(jié)算差價。

     （1）征收不足45㎡的房屋，45㎡以內(nèi)補(bǔ)貼價保障住房；60㎡以內(nèi)成本價以小換大；超出60㎡部分按市場價結(jié)算。

     （2）征收45㎡以上不足60㎡的房屋，給予成本價加政府限價不超20㎡的優(yōu)惠，超出優(yōu)惠的面積按市場價結(jié)算。

     （3）征收60㎡及60㎡以上的房屋給予20㎡政府限價優(yōu)惠，超出優(yōu)惠的面積按市場價結(jié)算。

       2.被征收的房屋認(rèn)定屬國有產(chǎn)、同屋異產(chǎn)房屋的公產(chǎn)部分、未返還經(jīng)租產(chǎn)、單位產(chǎn)、宗教產(chǎn)等的，原則上均按800元/㎡的價格回購原房屋，回購后的房屋產(chǎn)權(quán)歸被征收人所有，補(bǔ)償按私有房屋補(bǔ)償。

      3.對社會主義私房改造期間國家經(jīng)租產(chǎn)房屋：

    （1）符合政策返還產(chǎn)權(quán)的房屋，按私有房屋征收補(bǔ)償；被征收人沒有居住的，搬遷補(bǔ)償及臨時安置補(bǔ)償不予補(bǔ)償。

    （2）對持有原《大同市公產(chǎn)房屋租賃證》（符合政策已返還產(chǎn)權(quán)）的承租人，經(jīng)大同市房產(chǎn)主管部門認(rèn)定確無其他住房，且符合安置條件的，原則上按國有產(chǎn)房屋征收給予補(bǔ)償。

     4.被征收人的房屋屬國有土地上自建的房屋并持有國有土地使用證的，原則上對國有土地上登記的房屋面積按市財政評審中心及現(xiàn)場驗(yàn)收人員共同認(rèn)定給予貨幣補(bǔ)償。確無住房的按0㎡~45㎡補(bǔ)貼價結(jié)算，45㎡~60㎡成本價結(jié)算給予安置補(bǔ)償，超出60㎡部分按市場價結(jié)算。

    5.被征收的房屋屬營業(yè)性商鋪：

   （1）對手續(xù)齊全的營業(yè)性商鋪，原則上按“征一補(bǔ)一，以舊換新”的原則進(jìn)行補(bǔ)償；

   （2）對已辦理房屋所有權(quán)證或執(zhí)商品房銷售合同、不動產(chǎn)發(fā)票且有規(guī)劃手續(xù)土地屬為劃撥的營業(yè)性商鋪，被征收人補(bǔ)交土地出讓金后，原則上按“征一補(bǔ)一，以舊換新”的原則進(jìn)行補(bǔ)償；需置換住宅的，按市房管局提供的置換系數(shù)進(jìn)行置換。

     6.選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)：

     該地塊涉征住戶均給予就地安置。

    （二）選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模?/p>

      選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?按評估結(jié)果給予貨幣補(bǔ)償。

     1.被征收房屋價值的補(bǔ)償，不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

     2.被征收房屋的價值結(jié)合成新率，由具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

    3.評估機(jī)構(gòu)由房屋征收部門與被征收人協(xié)商確定或隨機(jī)抽取。

    4.選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖�，評估結(jié)果公布后不再進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

    5.偏房及其他房屋按房屋結(jié)構(gòu)磚混、磚木、簡易分類按市評審中心和現(xiàn)場驗(yàn)收人員共同認(rèn)定，執(zhí)行2010年以前補(bǔ)償價格。