摘要：28日，朝陽北路優(yōu)質(zhì)自住型地塊招標(biāo)出讓，3家企業(yè)參與了投標(biāo)。該宗地是新土地出讓模式的第一次嘗試。至此，2013年北京土地市場經(jīng)營性用地收官，年內(nèi)土地出讓金合計達(dá)到了1819.57億，31日還有3宗工業(yè)用地出讓，合計土地出讓金將達(dá)到1821.8億，創(chuàng)造歷史最高紀(jì)錄。

　　朝陽優(yōu)質(zhì)自住地塊招標(biāo)

　　28日招標(biāo)出讓的朝陽區(qū)朝陽北路B01、B02、B03地塊二類居住、中小學(xué)合校、托幼用地是非常優(yōu)質(zhì)的一宗自住型商品房地塊，位于朝陽區(qū)朝陽北路與東五環(huán)交叉口西南側(cè)，原星牌建材制品廠用地，東至大黃莊苗圃，南至建材制品廠南街，西至福華家園，北至首開集團(tuán)東郊庫房。建筑規(guī)模約為18萬平方米，該宗地居住用途建筑規(guī)模全部用于建設(shè)“自住型商品住房”，銷售限價為22000元/平方米，最大套型建筑面積不得超過90平方米。

　　該宗地的出讓底價為21.88億元，三家參與投標(biāo)的企業(yè)中，北京建工的報價低于出讓底價。報價最高的為金隅嘉業(yè)的22.0043億元，按照金隅的報價計算，該宗地的平均樓面價約為1.22萬元/平方米。該宗地花落誰家還有待進(jìn)一步綜合評審，不過據(jù)某業(yè)內(nèi)人士透露，該宗地是金隅的企業(yè)自用地，因此金隅勝算很大，同時其樓面價也不具市場代表意義。

　　首次嘗試新的出讓模式

　　該宗地和之后將要出讓的朝陽百子灣地塊等將對投標(biāo)企業(yè)進(jìn)行限制，標(biāo)書明確規(guī)定“利用自有用地向社會建設(shè)提供自住型商品住房項目的北京市屬國有企業(yè)或與之組成的聯(lián)合體，并取得北京市人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會出具的投標(biāo)資格認(rèn)定意見的，方可參加本次出讓宗地的投標(biāo)”。

　　北京中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉表示，這次嘗試新的土地出讓方式意義重大。對于國企來說，自有用地建設(shè)自住房有一定收益，可提高企業(yè)盤活自有用地的積極性。

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認(rèn)為，這種方式是國土部門希望激發(fā)國企盤活存量用地。

　　北京大國企眾多，這些企業(yè)早期通過劃撥或出讓方式曾在當(dāng)時的城郊獲得大量建設(shè)用地，隨著城市發(fā)展，當(dāng)時的郊區(qū)已逐步發(fā)展成繁華商業(yè)、商務(wù)區(qū)，國土部門以“騰籠換鳥”的方式，在讓利國企的基礎(chǔ)上，騰退出部分核心區(qū)企業(yè)自用地，用來建設(shè)自住型商品房，有利于集約利用土地。