摘要：2013年末，土地市場依舊熱度不減。中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月，標桿房企前11月累計購入土地達到了2724億元，同比上漲119%。這也是歷史首次突破2500億元大關(guān)。購入土地占銷售額的比值，在2013年也達到了最近幾年的高點，前10月達到了36%。

　　房企在一線城市土地市場的競爭進入白熱化，截至11月底，北京土地成交總額達到1653.64億元，超過2010年的高點1642.4億元，創(chuàng)造了北京土地出讓金年度歷史紀錄。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計北京今年全年的土地出讓金有望達到1800億元的歷史高點，而全國土地出讓金也極有可能創(chuàng)歷史最高紀錄。

　　城市土地市場分化加劇

　　國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，11月由于全國土地成交大幅上漲。1~11月全國土地購置面積及金額同比分別上升9.9%和31.5%。

　　而從成交量上看，年底土地市場的持續(xù)分化趨勢愈發(fā)明顯，一線城市土地高燒不退，土地價格處于高位，而二三線城市則冷熱不均。據(jù)安信證券統(tǒng)計，11月其監(jiān)測的40個城市住宅用地成交2836萬平方米(建筑面積)，環(huán)比略降2%，但一線城市成交環(huán)比上升140%。

　　恒大作為一個之前主要在二三線城市發(fā)展的全國標桿房企，最近在北京、上海等城市土地市場全面爆發(fā)，成為了2013年土地市場的一個標志。前11月，標桿房企在一線城市土地購入金額達到了905億元，同比上漲119%，而在三四線城市僅購入147億元土地。

　　對此，中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉分析認為，三四線城市呈現(xiàn)了高庫存、低去化、低增長的特點，一二線城市則是高利潤、高周轉(zhuǎn)、高去化。房企加緊攻占一線城市這一變化趨勢已經(jīng)明確，預(yù)計后市一二線城市拿地競爭將更加劇烈。房企將扎堆一二線城市。

　　標桿房企抓緊布局北京

　　中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，前10家房企恒大、京投、北京城建、綠地、萬科、首開、金地、華遠、復(fù)地、中鐵截至日前，購入住宅土地總面積已經(jīng)達到了670萬平米，占全北京年內(nèi)住宅土地供應(yīng)量的1217萬平方米的55%。

　　其中恒大購入住宅地塊中大部分面積為限價地塊，商品房地塊不足10萬平方米建筑面積，而2013年北京土地市場中京投與北京城建則成為商品房用地市場最大的買家。北京城建購入住宅地塊達到了4宗，規(guī)劃住宅面積高達80萬平方米。經(jīng)營性地塊熱度全面上升，歷史上首次出現(xiàn)4家房企購置土地面積超過100萬平方米的情況。其中綠地、萬科、北京城建排在前三強，四家總土地購置金額高達389億元。從商品房用地購置面積計算，京投、北京城建、萬科預(yù)計在2014年北京市場商品房住宅將獲得非常高的市場份額。

　　中原地產(chǎn)市場研究部分析認為，土地市場是房地產(chǎn)的原料，各家房企拿地時期不一致導(dǎo)致成本差距巨大。