土地市場(chǎng)熱 全國(guó)首現(xiàn)住宅土地設(shè)置溢價(jià)率上限
發(fā)布時(shí)間：2013-12-20 來源：0352房網(wǎng) 編輯：張曉波
摘要：今年各地土地市場(chǎng)的持續(xù)火爆，讓一些地方政府不得不對(duì)土地的出讓規(guī)則做出調(diào)整。日前，有消息稱，杭州已將入市的住宅用地的最高溢價(jià)率明確限制為35%。而杭州市國(guó)土局土地利用處工作人員也向北京商報(bào)記者證實(shí)了這一消息。
業(yè)內(nèi)人士告訴北京商報(bào)記者，這應(yīng)該是全國(guó)首個(gè)明確規(guī)定土地出讓溢價(jià)率并且標(biāo)準(zhǔn)如此嚴(yán)格的城市，但類似這樣對(duì)溢價(jià)率的限制其實(shí)并不能真正有效地降低企業(yè)拿地成本、把土地出讓價(jià)格控制住，可能不適合向更多城市推廣。
今年，隨著購(gòu)房需求回暖，新房市場(chǎng)反彈，土地市場(chǎng)也出現(xiàn)了逐步升溫的態(tài)勢(shì)。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)部張旭坦言，部分一二線城市土地出讓金規(guī)模等出現(xiàn)大幅上漲，個(gè)別核心地段的優(yōu)質(zhì)地塊土地價(jià)格更是創(chuàng)下歷史新高，這些都將對(duì)市場(chǎng)預(yù)期產(chǎn)生不利影響，隨著年末臨近，多地升級(jí)對(duì)土地市場(chǎng)的管控力度合情合理。
據(jù)杭州市國(guó)土局工作人員介紹，在最近不到一個(gè)月的時(shí)間內(nèi)，杭州市基本統(tǒng)一在每塊掛牌出讓的住宅用地文件中規(guī)定了溢價(jià)率最高不超過35%，并向房企明確現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)達(dá)到溢價(jià)率上限后就不再競(jìng)價(jià)轉(zhuǎn)為競(jìng)保障房面積的規(guī)則。“限制溢價(jià)率轉(zhuǎn)為競(jìng)配建保障房面積也是政府調(diào)控土地市場(chǎng)的一個(gè)主要措施，這種出讓方式的轉(zhuǎn)變降低了土地交易總價(jià)，使高價(jià)地出現(xiàn)概率降低，對(duì)穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期具有重要意義。”張旭稱。
不過，亞太城市研究會(huì)房地產(chǎn)分會(huì)會(huì)長(zhǎng)陳保存坦言，即使杭州如此嚴(yán)格地控制溢價(jià)率，但若土地出讓部門為保證不突破低溢價(jià)率提高競(jìng)拍底價(jià)，那么即使溢價(jià)率很低，土地成交價(jià)格的絕對(duì)值也并不會(huì)受到太大影響。因此，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，該方式其實(shí)并不適合在更多城市推廣，增加保障房、普通商品住房的供應(yīng)，盤活存量房源，緩解供需矛盾，依然是目前穩(wěn)定房?jī)r(jià)最為有效的方法。
