杭州土地新政：土地競價溢價率統(tǒng)一調(diào)整為35%
發(fā)布時間：2013-12-16 來源：0352房網(wǎng) 編輯：李建霞
摘要：杭州土地市場近日的一場土地拍賣透露，杭州土地新政已出臺，今后杭州主城區(qū)的土地競價溢價率上限將統(tǒng)一調(diào)整為35%。
溢價率達35%以上的土地成交“盛況”，在杭州將不再出現(xiàn)。杭州土地市場近日的一場土地拍賣透露，杭州土地新政已出臺，今后杭州主城區(qū)的土地競價溢價率上限將統(tǒng)一調(diào)整為35%。
12月13日，杭州主城區(qū)迎來今年土地市場的收官之戰(zhàn)，當(dāng)天共有3宗土地集中出讓，底價總計18.57億元。最終，3宗土地都順利成交，出讓金約22.4億元。其中，兩宗商業(yè)地塊平淡成交，而另一宗宅地以13.93億元配建9000平方米保障房成交。
在此次競拍中，唯一出讓的宅地備受追捧，除了競得該地的重慶寶嘉外，包括奧克斯、融信、中天等多家房企都參與了報價。短短20分鐘，該地塊的溢價率就達到了35%。就在大家以為溢價率還會繼續(xù)攀升時，競標(biāo)轉(zhuǎn)而進入保障房投報階段，最終重慶寶嘉經(jīng)過15輪激烈的爭奪，以溢價35%，另加配建9000的保障房面積拿下這宗住宅用地。
在此之前，杭州土地競買規(guī)則一直執(zhí)行的溢價率上限始終是49%，即2012年7月國土資源部下發(fā)的《關(guān)于進一步嚴格房地產(chǎn)用地管理鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果的緊急通知》指出，“對預(yù)判成交價創(chuàng)歷史總價最高，或單價最高，或溢價率超過50%的房地產(chǎn)用地，包括商服、住宅或商住綜合，要及時調(diào)整出讓方案，采用“限房價、競地價”或配建保障房、公共設(shè)施等辦法出讓土地。”但此次競買顯示，溢價上限由49%調(diào)為35%。
杭州市國土局也坦承，該局近日對土地出讓規(guī)則做出調(diào)整，今后杭州主城區(qū)的土地競價溢價率上限將統(tǒng)一調(diào)整為35%。據(jù)相關(guān)工作人員介紹，土地的價格上限本來就不固定，隨市場行情的波動而調(diào)整。本次調(diào)整適用于包括宅地和商地在內(nèi)的全部經(jīng)營性用地。
從今年杭州土地市場的熱度，就不難理解杭州地產(chǎn)新政出臺背景。數(shù)據(jù)顯示，2013年杭州主城區(qū)共成交土地102宗，總面積4807.6畝，總體量882.1萬平方米，總成交額841.6億元，同比上漲98.1%，創(chuàng)歷史新高。
此舉也意味著杭州土地市場的調(diào)控正在升溫。在今年9月國土部出臺“地王禁令”后，杭州10月就有多達9宗待出讓地塊或被撤銷或暫緩出讓。最近兩月，杭州主城區(qū)的土地出讓金額均超過40億元，較10月成交額有所上升。
