摘要：滬深兩市152家房地產(chǎn)上市公司披露的三季報(bào)顯示，房企業(yè)績(jī)總體上仍以同比增長(zhǎng)為主。今年以來(lái)，樓市不斷回暖，全國(guó)重點(diǎn)城市住宅銷(xiāo)量也隨之上升;加上開(kāi)發(fā)商融資渠道的拓寬及成本降低，使之在土地市場(chǎng)“出手闊綽”。這意味著，四季度的土地市場(chǎng)仍將面臨持續(xù)升溫的壓力。

　　金九銀十已經(jīng)接近尾聲，今年的樓市已經(jīng)迎來(lái)盤(pán)點(diǎn)季。近日，滬深兩市152家房地產(chǎn)上市公司的2013年三季報(bào)已基本披露完畢。從財(cái)報(bào)披露情況看，房企業(yè)績(jī)總體上仍以同比增長(zhǎng)為主，萬(wàn)科等標(biāo)桿房企更是業(yè)績(jī)?cè)龇�明顯，僅14家上市房企凈利潤(rùn)虧損。

　　前三季，大部分房企全年銷(xiāo)售目標(biāo)完成度均超過(guò)3/4，快于既定進(jìn)度。預(yù)計(jì)下半年各大房企的業(yè)績(jī)將繼續(xù)攀升。中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)預(yù)計(jì)，房企“500億軍團(tuán)”將從去年的8家上升至12家左右。

　　多數(shù)房企銷(xiāo)售額上揚(yáng)

　　Wind資訊顯示，在已披露三季報(bào)的上市房企中，超過(guò)80%的公司業(yè)績(jī)報(bào)喜。其中，世榮兆業(yè)以?xún)衾麧?rùn)4693.31%的同比增幅獨(dú)占鰲頭。

　　除金地集團(tuán)外，以招商地產(chǎn)、保利、萬(wàn)科為首的龍頭房企前三季的業(yè)績(jī)延續(xù)著一直以來(lái)的強(qiáng)勢(shì)，凈利潤(rùn)同比增速均在20%以上。

　　克而瑞研究中心分析指出，一、二線(xiàn)城市剛性和改善性需求的持續(xù)釋放，是上市房企凈利增速保持較快增長(zhǎng)的主要原因。

　　世邦魏理仕中國(guó)區(qū)研究部主管陳仲偉也認(rèn)為，繼上半年全國(guó)樓市火熱之后，今年樓市“金九”亦如期而至，這使多數(shù)房企的銷(xiāo)售額和均價(jià)都呈直線(xiàn)上揚(yáng)趨勢(shì)。

　　萬(wàn)科依然占據(jù)了銷(xiāo)售金額榜首位置，三季度實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積382.3萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額448.2億元，同比分別增長(zhǎng)25.2%和32.7%。今年前9個(gè)月萬(wàn)科累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積1098.7萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額1285億元，銷(xiāo)售金額已超過(guò)去年全年的九成。

　　房企業(yè)績(jī)現(xiàn)分化

　　盡管總體盈利情況理想，但也有部分房企表現(xiàn)不佳。在凈利潤(rùn)上，已公布三季報(bào)的部分上市房企同比和環(huán)比增長(zhǎng)都出現(xiàn)了下滑。對(duì)此，絕大部分房企均表示源于報(bào)告期內(nèi)可結(jié)算項(xiàng)目較去年同期減少所致。也有部分上市房企是由于公司處于業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型期，報(bào)告期內(nèi)無(wú)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入。

　　世聯(lián)地產(chǎn)分析師唐慧龍表示，“市場(chǎng)比較好，品牌經(jīng)營(yíng)比較好，運(yùn)營(yíng)能力和資金周轉(zhuǎn)快都是大型房地產(chǎn)企業(yè)的優(yōu)勢(shì)，而在這些方面中小房企的表現(xiàn)并不理想。”

　　此外，上海同策地產(chǎn)研究中心總監(jiān)張宏偉表示，中小房企在一二線(xiàn)城市競(jìng)爭(zhēng)不過(guò)大型房企，資金短缺很難拿地，導(dǎo)致很多中小型房企面臨缺乏土地儲(chǔ)備、無(wú)法繼續(xù)發(fā)展的困境。

　　土地市場(chǎng)再臨升溫壓力

　　從經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~等財(cái)務(wù)指標(biāo)看，2013年前三季度多數(shù)房企的現(xiàn)金流較為充裕，僅有38家公司的現(xiàn)金流量?jī)纛~為負(fù)。專(zhuān)家認(rèn)為，這主要得益于上市房企在海外融資渠道不斷拓寬、借貸成本日益降低。

　　陳仲偉分析，雖然上市房企內(nèi)地融資受到一定限制，但其在海外融資方面表現(xiàn)活躍。今年9月至今，綠城中國(guó)、碧桂園、恒大等內(nèi)地房企宣布境外發(fā)債計(jì)劃，集資金額約248億元。一位上市房企內(nèi)部人士告訴記者，該公司海外融資的主要目的是為收購(gòu)?fù)恋匾约盀閿U(kuò)大業(yè)務(wù)做準(zhǔn)備。

　　不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，不少房企目前均有土地補(bǔ)倉(cāng)的需求。隨著樓市銷(xiāo)量的攀升，以及良好的融資狀況，上市房企接下來(lái)可能會(huì)加大在重點(diǎn)城市的拿地力度，一線(xiàn)城市地價(jià)或?qū)⒗^續(xù)被推高。