摘要：國土資源部17日通報前三季度住宅用地供應情況。全國住宅用地供應9.17萬公頃，同比增加28.4%，遠超近五年同期均值(6.29萬公頃)。

　　其中，商品住宅用地供應7.13萬公頃，同比增加37.3%，超過了近五年同期均值。保障性住房用地方面，隨著中央保障性安居工程建設任務分解落實以及棚戶區(qū)改造力度加大，4月份以來住宅用地中保障房用地占比始終保持在20%以上。截止到9月底，今年中央下達633萬套保障性安居工程任務所需用地已全部落實，實現(xiàn)了應保盡保。

　　數(shù)說住宅供地

　　70城市供地同比增長比率 讓土地發(fā)揮調(diào)控作用

　　【發(fā)布】

　　前三季度，70個大中城市住宅用地供應3.48萬公頃，同比增加32.7%，增幅高于全國平均水平4.3個百分點。70個城市中，住宅用地同比增加的有47個，同比減少的有23個。分城市看，一、二、三線城市住宅用地同比分別增加52.4%、30.1%、35.2%。

　　【分析】

　　國土資源部今年加強了對各地用地供應的差別化指導，要求從本地市場實際出發(fā)，著眼于供需總體平衡，適當調(diào)增或調(diào)減供地規(guī)模，更好發(fā)揮土地的調(diào)控作用。受此影響，一線和部分二線熱點城市明顯提升了土地供應的速度，而前幾年少數(shù)供應規(guī)模偏大的城市，則適當放緩了住宅用地的供應。

　　國土資源部土地利用管理司副司長竇敬麗表示，從近期重點城市出讓公告看，推地力度仍保持2位數(shù)以上的增速，加之最近國土資源部已要求重點城市增加供地，預計一線和部分熱點二線城市供應力度將會繼續(xù)加大。

　　北上廣深供地量基線 一線城市要“量上加量”

　　【發(fā)布】

　　北京市前三季度在土地交易市場共推出住宅用地835公頃，其中商品住宅用地供應589公頃，同比增長128%，接近過去5年年均供應量的九成;上海市前三季度供應住宅用地789公頃，同比增加37.7%，較前5年平均供應量增加6.2%;廣州市前三季度供應住宅用地526公頃，同比增加229%，較前5年平均供應量增加17%;深圳市供應住宅用地115公頃，已經(jīng)接近前5年平均138公頃的供應量。

　　北京市10月還將推出約150公頃的住宅用地。上海市已制定四季度住宅用地供應項目清單，并落實入市時間節(jié)點，預計全年供應量較以往5年平均供應量增加20%左右。廣州市目前仍有238公頃住宅用地具備供應條件，可在今年底或明年初供應。深圳市第四季度至少還要供應63公頃，確保今年普通住房土地供應量在以往5年平均供地量的基礎上有增加。

　　【分析】

　　竇敬麗表示，今年前三季度，北上廣深4個一線城市積極采取措施，努力增加住宅用地供給，取得了積極成效。今年9月，國土資源部要求北上廣深4個一線城市自今年起，要在過去5年平均實際供應量的基礎上連續(xù)增加住宅用地供應量。

　　在建地比年初增加比率 明年上半年形成住房供給

　　【發(fā)布】

　　截至9月底，全國未竣工住宅用地超過40萬公頃，比年初增加9.3%。在建住宅用地約27.6萬公頃，比年初增加5%，已供土地正逐步進入開發(fā)建設階段。

　　【分析】

　　“按照正常開發(fā)周期，預計明年上半年將有相當數(shù)量的已供土地會形成有效供給，不僅能夠有效穩(wěn)定當前房屋和土地市場預期，還有助于保證后市住房持續(xù)有效供給。”竇敬麗說。

　　今年6月，國土資源部督促各地加強對已供土地特別是房地產(chǎn)用地開發(fā)的監(jiān)管，這有助于進一步促進房地產(chǎn)項目開工建設。與去年前低后高的市場發(fā)展態(tài)勢有所不同，今年房地產(chǎn)市場景氣一直維持在高位，帶動土地供需提升。目前房地產(chǎn)用地、住宅用地供應量已超前五年平均水平。7、8、9月全國房地產(chǎn)公告量連續(xù)增加，預計四季度房地產(chǎn)和住宅用地供應量會繼續(xù)增長。