摘要：對于近期高價地頻出擾動市場，國土資源部下屬機(jī)構(gòu)近日發(fā)布報告認(rèn)為，所謂“地王”并不一定會成為樓王，“地王”不見得就是香餑餑，也有可能是“燙手山芋”。

　　這份“2013年9月地價月度調(diào)查分析簡報”的撰寫方是中國土地勘測規(guī)劃院地價月度調(diào)查分析組，作為國土部下屬機(jī)構(gòu)之一，該院每季度還會發(fā)布一次全國主要城市地價監(jiān)測報告。

　　報告認(rèn)為，9月各地頻出的高價地被媒體渲染報道，一時間“面粉貴過面包”的說法頻現(xiàn)。靜心來看，那些名副其實(shí)的高價地確實(shí)是優(yōu)質(zhì)地塊，以其極佳的區(qū)位優(yōu)勢、龐大的面積體量，如果以低價成交，才是市場的異�，F(xiàn)象。

　　“供需是決定價格的基礎(chǔ)，而本身的價值更是價格的核心。所謂地王并不一定會成為樓王，從上海的徐家匯地塊入市18年來的坎坷歷程不難看出，地王不見得就是香餑餑，也有可能是燙手山芋。”報告稱。

　　對于階段性地王的出現(xiàn)，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉也認(rèn)為，這也意味著開發(fā)企業(yè)承擔(dān)著更大的風(fēng)險，這對樓市的影響并不大，同時也與“高端有市場”的調(diào)控目標(biāo)一致，稀缺的土地資源就應(yīng)該讓市場來決定，少行政干預(yù)為好。

　　雖然國土部機(jī)構(gòu)對地王的開發(fā)前景發(fā)出預(yù)警，但近期房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)紛紛加大對一二線城市土地市場的投入?yún)s是不爭的事實(shí)。

　　中國指數(shù)研究院的《2013三季度總結(jié)與四季度展望》統(tǒng)計顯示，2013年前三季度，十大代表性企業(yè)累計拿地金額為2447億元，是去年同期的1.5倍，比去年全年水平高出11%(原注：十家代表性企業(yè)包括萬科、恒大、中海、保利、碧桂園、龍湖、世茂、綠城、富力、金地)。

　　報告稱，今年前三季度，企業(yè)拿地?zé)崆橄啾惹皟杉居性鰺o減，十大企業(yè)拿地金額達(dá)934億元，環(huán)比增長18%，同比增長66%。具體來看，7月和9月為拿地高峰期，拿地金額分別達(dá)到388億和372億元，為今年最高水平，一二線熱點(diǎn)城市仍成為企業(yè)爭奪重點(diǎn)，高總價高溢價地塊頻現(xiàn)。

　　具體到不同企業(yè)，三季度萬科拿地最為積極，拿地金額超過300億元，保利和恒大位列其后，均超過150億元;同比來看，碧桂園和恒大增長幅度最大，相比去年同期均有7倍以上的增長，世茂增長近5倍，增幅也較為顯著。

　　房地產(chǎn)企業(yè)拿地態(tài)度積極，土地價格也水漲船高。上述中指院報告稱，2013年三季度，全國300個城市住宅用地樓面均價為1968元/平方米，同比上漲45.4%。溢價率方面，三季度全國300個城市住宅用地溢價率為24.1%，為2011年以來最高。

　　土地市場的異動也“驚動”了中央。9月25日，“按照國務(wù)院領(lǐng)導(dǎo)批示要求”，國土部在京召集地方政府開座談會，國土部副部長胡存智要求當(dāng)前各地要多措并舉，消除地價異常信號。要防止異常高價地誤導(dǎo)市場，干擾市場預(yù)期;防止少數(shù)大企業(yè)搶地推高地價，借此消化庫存;防止一些地方政府過度追求高收益，引起市場誤讀。

　　國土部的會議結(jié)束兩周后，北京就暫停了一宗“潛在的地王”地塊出讓。

　　9日，北京市土地儲備整理中心網(wǎng)站發(fā)布公告稱，因故暫停北京市順義新城第21街區(qū)21-18-001a、21-18-001c地塊R2二類居住用地、C9其他公共設(shè)施用地(下稱“21街區(qū)地塊”)掛牌出讓活動。

　　胡景暉認(rèn)為，暫停出讓21街區(qū)地塊，這種稀缺的、低密度的地塊勢必將形成新的區(qū)域高價地，與最近國土部的表態(tài)不無關(guān)系。

　　為穩(wěn)定市場預(yù)期，在暫停敏感地塊出讓的同時，胡景暉也建議年底應(yīng)進(jìn)一步加大土地供應(yīng)量，尤其是周邊新城的普通住房用地，不要被所謂年度土地供地計劃束縛。