摘要：3天推26宗地，土地出讓金超過55億元!7月的最后3天里，今年上半年表現(xiàn)平淡的沈陽土地市場突然發(fā)力，其熱度令業(yè)界始料不及。

　　7月31日的土地拍賣會(huì)吸引了包括中海地產(chǎn)、中房集團(tuán)在內(nèi)的13家房企前來競拍，其中田義村地塊三經(jīng)過62輪競價(jià)才被榮盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競得;百花集團(tuán)地塊則以7.5億元的成交總價(jià)、127%的溢價(jià)率被中國新興置業(yè)有限公司競得，并成為沈陽新地王。

　　“此次集中推地是沈陽土地市場經(jīng)過了上半年的蓄水，在國家宏觀調(diào)控與地方性政策出臺(tái)背景之下的一次集中釋放。”克而瑞信息集團(tuán)沈陽機(jī)構(gòu)總經(jīng)理宛南指出。

　　半程發(fā)力

　　根據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心發(fā)布的全國土地市場交易情況顯示，沈陽上半年共推地196宗，成交145宗，成交面積為811萬平方米，而其中住宅用地推地72宗，成交54宗，成交面積為415萬平方米。數(shù)據(jù)顯示，沈陽上半年的住宅用地成交情況在全國居中游水平。據(jù)了解，沈陽2013年計(jì)劃供應(yīng)住宅用地為1588公頃，以此分析，沈陽上半年的土地供應(yīng)量尚不足全年計(jì)劃的三分之一。

　　7月的最后三天，沈陽土地市場突然迎來井噴式爆發(fā)。首先亮相的是渾南新區(qū)的10宗土地，結(jié)果很快全部找到買家，頤和置業(yè)一家企業(yè)就以總價(jià)7.64億元的價(jià)格拿下其中9宗地塊。

　　7月30日當(dāng)?shù)赜止灿?jì)推出了7宗地，榮盛地產(chǎn)成為當(dāng)天的主角，該房企斥資6.65億元拿下其中的三宗地塊。

　　7月31日的沈陽土地市場進(jìn)入最高潮，熱門地塊的競爭達(dá)到白熱化。百花集團(tuán)地塊受到沈陽港聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和中國新興置業(yè)有限公司兩家房企的激烈爭奪，該地塊的起拍價(jià)格僅為2900元/平方米，最終，后者以總價(jià)7.5億元摘得該地塊，成交單價(jià)合6600元/平方米，成為今年以來當(dāng)?shù)貑蝺r(jià)最高的地塊。而其127%的溢價(jià)率也刷新了沈陽土地溢價(jià)率的最高紀(jì)錄。

　　榮盛地產(chǎn)的表現(xiàn)同樣亮眼。在順利拍走田義村地塊二之后，其又在田義村地塊三的競拍過程中與中海地產(chǎn)展開了拉鋸戰(zhàn)，經(jīng)過62輪的激烈爭奪，榮盛地產(chǎn)最終以9.94億元的總價(jià)摘走了該地塊。

　　資料顯示，在3天的土地拍賣中，沈陽渾南新區(qū)推出的地塊最多，共有10宗，其次分別為于洪區(qū)和皇姑區(qū)，分別為6宗和5宗。而在土地供應(yīng)面積上，渾南新區(qū)也以798010.16平方米占據(jù)首位，皇姑區(qū)和于洪區(qū)分別排在二、三位。

　　“這三個(gè)區(qū)域目前是沈陽房地產(chǎn)市場的熱門區(qū)域，同時(shí)也算是價(jià)格相對(duì)低溫區(qū)域，升值空間更大。于洪區(qū)與皇姑區(qū)原本人口基數(shù)就大，渾南新區(qū)經(jīng)過十年以上的建設(shè)，加之全運(yùn)會(huì)的召開、新南站的建設(shè)以及有軌電車的落成，無疑使得大渾南有諸多的利好推動(dòng)這個(gè)區(qū)域房地產(chǎn)市場的發(fā)展�？傮w來看，渾南區(qū)域今后發(fā)展勢頭會(huì)較為強(qiáng)勁，皇姑的起勢也指日可待，且后勁十足，于洪相比較渾南和皇姑稍顯薄弱，但卻是剛需人群的首選區(qū)域。”宛南認(rèn)為。

　　房企態(tài)度樂觀

　　值得注意的是，經(jīng)過了一段時(shí)間沉寂的沈陽土地市場此次集中推地，立即引起了各方開發(fā)商的關(guān)注，除了沈陽本土的開發(fā)商，具有央企背景的中國新興置業(yè)有限公司、中海地產(chǎn)和中房集團(tuán)都來參與競爭，甚至許久沒有在當(dāng)?shù)赝恋厥袌龀霈F(xiàn)的自然人競買者也來報(bào)名競拍，這在一定程度上反應(yīng)了開發(fā)商對(duì)沈陽市場的樂觀態(tài)度。

　　在7月30日的土地競拍中，頤和置業(yè)獨(dú)攬渾南新區(qū)的9宗地塊，成交價(jià)均在800元/平方米以內(nèi)。該企業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這些地塊未來將聯(lián)動(dòng)開發(fā)，建設(shè)綜合性住宅及相關(guān)配套項(xiàng)目。宛南分析認(rèn)為，頤和置業(yè)之前更注重鞍山市場，如今把目光投向沈陽，是因?yàn)槿�四線城市的發(fā)展速度比起一二線城市來相對(duì)較慢，攬金難度加大。資料顯示，沈陽上半年樓市渾南新區(qū)居區(qū)域銷量榜首，1~5月份商品住宅成交均價(jià)約為6669元/平方米。據(jù)當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士分析，由于沈陽房地產(chǎn)市場相對(duì)健康，以剛需客戶為主，下半年將延續(xù)平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢。以此次土地拍賣的成交均價(jià)來看，成交企業(yè)未來的獲利空間很大。

　　此次表現(xiàn)亮眼的另一房企榮盛地產(chǎn)，也早將發(fā)展重心投向沈陽。今年6月，榮盛地產(chǎn)就與中海地產(chǎn)在渾南新區(qū)的兩幅地塊上有過激烈較量，只不過那次笑到最后的是中海地產(chǎn)。“我們目前在沈陽的在售項(xiàng)目就有7個(gè)，開發(fā)商只要資金允許自然會(huì)進(jìn)行合理的土地儲(chǔ)備，這次沈陽拿地對(duì)我們來說只是常規(guī)動(dòng)作。”榮盛地產(chǎn)沈陽分公司營銷總監(jiān)閻世濤回應(yīng)道。

　　“中海地產(chǎn)和榮盛地產(chǎn)今年上半年銷售業(yè)績都比較好，資金充裕，土地庫存消化較快，進(jìn)而增加大面積土儲(chǔ)，加之沈陽土地價(jià)格相對(duì)較低，所以才會(huì)出現(xiàn)在沈陽市場上的多輪競拍局面。”宛南分析認(rèn)為。

　　針對(duì)榮盛地產(chǎn)此次態(tài)度“堅(jiān)決”地拍下的田義村地塊，閻世濤表示，該地塊所在的皇姑區(qū)剛進(jìn)行了政府換屆，當(dāng)前對(duì)舊城改造的力度很大，且該區(qū)域大幅面積的地塊十分稀缺，未來前景可期。宛南也指出，田義村地塊這樣位置的土地在該區(qū)域已經(jīng)很難再有了，且地價(jià)相對(duì)較低，只要未來不出現(xiàn)定位失誤，對(duì)開發(fā)商來說風(fēng)險(xiǎn)較低。

　　對(duì)于此次出現(xiàn)的地王百花集團(tuán)地塊，當(dāng)?shù)匾恍�業(yè)內(nèi)人士則認(rèn)為，由于拿地樓面價(jià)偏高，將來售價(jià)至少要在1.2萬元/平方米以上，且地塊面積較小，僅為16245.59平方米，未來有一定市場風(fēng)險(xiǎn)。

　　據(jù)了解，延續(xù)7月底的這次土地?zé)岢保�沈�?月將再次迎來供地高峰，皇姑區(qū)、于洪區(qū)等區(qū)域的土地將再次集中放量。“像沈陽這類的二線城市或稱1.5線城市，目前仍屬于全國的價(jià)格洼地，并且人口基數(shù)有望由穩(wěn)步提升逐漸變?yōu)榭焖偌哟螅�令開發(fā)商信心十足。預(yù)計(jì)沈陽下半年的土地市場，在量與價(jià)兩方面，仍將呈上升的態(tài)勢。”宛南認(rèn)為。