摘要：去年大同樓市火熱，很多樓盤一開盤便遭到購(gòu)房者的哄搶，出現(xiàn)了一房難求的情況。今年大同樓市處于一個(gè)飽和的狀態(tài)，一方面市區(qū)未開發(fā)的土地資源較少，導(dǎo)致開發(fā)商拿地較為困難；另一方面御東新區(qū)一片向好的發(fā)展?jié)摿ψ屧S多開發(fā)商近乎于“爭(zhēng)搶”土地使用權(quán)，土地資源供應(yīng)著實(shí)緊缺，這也是為什么今年房?jī)r(jià)大漲的原因了。

       　“金九銀十”歷來被視為銷售旺季，今年亦是如此，剛剛進(jìn)入九月，各大房企就紛紛提早備戰(zhàn)，在今年的“金九銀十”黃金季里購(gòu)房者的熱情依舊不減反增。

       大同是一個(gè)人口大市，相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2013年，大同常住人口為三百多萬(wàn)。一個(gè)擁有這么龐大人口的城市，住房需求也是非常旺盛的。而大同土地資源的供應(yīng)緊張，這不僅增加了開發(fā)商的運(yùn)作成本，而且加劇了供需的矛盾。所以小編認(rèn)為9月過后，未來幾個(gè)月里大同樓市也將火熱持續(xù)，整體樓市極可能穩(wěn)中看漲。

       從2016的銷售數(shù)據(jù)來看，大同樓市的需求量非常大，其中大部分的購(gòu)房者都是自主購(gòu)房。今年開發(fā)商熱衷于住宅項(xiàng)目的開發(fā)，無(wú)疑是受市場(chǎng)需求的影響，由此我們可以判斷出大同樓市今年的主要購(gòu)買力仍是剛需族。

       有不少購(gòu)房者擔(dān)心2017下半年大同的房?jī)r(jià)會(huì)漲上天，小編則認(rèn)為這樣的擔(dān)心大可不必。房?jī)r(jià)隨受到市場(chǎng)供求關(guān)系的影響，不過也受到政府調(diào)控政策的影響，我們有理由相信在政府的樓市調(diào)控政策下，大同的樓市會(huì)朝更加理性的方向發(fā)展。

       據(jù)0352房網(wǎng)數(shù)據(jù)中心有關(guān)大同在售商品房均價(jià)走勢(shì)參考顯示，通過對(duì)目前大同在售樓盤價(jià)格的統(tǒng)計(jì)，2017年8月份統(tǒng)計(jì)大同樓盤均價(jià)為5128元/㎡，9月份統(tǒng)計(jì)大同樓盤均價(jià)為5389元/㎡。和上個(gè)月相比，9月房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲，每平米上漲161元。

       環(huán)比2017年8月份，大同9月在售商品房均價(jià)每平米上漲161元，環(huán)比上漲3.1%。同比來看，2016年9月份大同在售商品房均價(jià)為4788元/㎡，2017年9月大同在售商品房均價(jià)5389大幅上漲，每平米上漲601元，同比增長(zhǎng)12.5%。

       從房?jī)r(jià)整體走勢(shì)來看，大同在售商品房均價(jià)自2016年開始，一直呈波動(dòng)上漲態(tài)勢(shì)。2017年開年以來，除了四月份有小幅下跌，大同商品房均價(jià)一直呈上漲趨勢(shì)。從地域分布來看，御東9月在售商品房均價(jià)為5905元/㎡，市區(qū)9月在售商品房均價(jià)為4816元/㎡，御東在售商品房均價(jià)比市區(qū)高22.6%，大同房?jī)r(jià)區(qū)域差距較為明顯。

       御東的發(fā)展我們有目共睹，高鐵修建，政府遷移，周邊配套的不斷完善，再加上方特、萬(wàn)達(dá)的開業(yè)，更是讓御東的房?jī)r(jià)乘風(fēng)而上，這都是御東房?jī)r(jià)較于市區(qū)偏高，而市民仍然紛紛選擇在御東置業(yè)的原因。9月，凱德世家·領(lǐng)閱開盤均價(jià)為6000元/㎡，富力悅湖灣開盤均價(jià)為5800元/㎡，御河十號(hào)開盤價(jià)格為5500元/㎡，大同樓市整體價(jià)格略有升高。今年購(gòu)房需求較以往是只增不減。除御東之外，東信附近的樓盤也是扎堆出現(xiàn)，房?jī)r(jià)也普遍高于市區(qū)，并且銷售情況很是可觀，緊鄰新南站，并依托大同最大商圈，有所漲幅也是情理之中。

       反觀市區(qū)，市區(qū)房?jī)r(jià)在4816元/㎡左右，而城北尚郡與天銳益城的均價(jià)，在3800-4000元/㎡之間浮動(dòng)，城北與御東差價(jià)如此之大，除了地理位置的因素，周邊配套也是不小的原因。但面臨高昂的價(jià)格，也是可望而不可即，但對(duì)于大部分年輕人，御東屬于新城區(qū)，生活在這里，今后生活會(huì)更加快捷便利。

       通過0352房網(wǎng)相關(guān)數(shù)據(jù)相信大家也能看出，不管是市區(qū)還是御東，房?jī)r(jià)仍然處于上升階段，隨著金九銀十的到來，不少樓盤在拿到預(yù)售許可證后爭(zhēng)先開盤，均價(jià)也是絕不低于5500元/㎡，照這個(gè)趨勢(shì)來看，目前房?jī)r(jià)是不會(huì)下降的。