八月房屋均價(jià)4242元/㎡ 比七月份下降84元/㎡
發(fā)布時(shí)間：2014-08-29 來源：0352房網(wǎng) 編輯：微笑
摘要：0352房網(wǎng)獨(dú)家推出的價(jià)格走勢圖備受大家關(guān)注，每到月底，很多網(wǎng)友都會不自覺地把目光投向這里，看看房價(jià)漲跌。最新統(tǒng)計(jì)房價(jià)出爐，似乎印證了很多網(wǎng)友的傳言：大同房價(jià)要跌。
區(qū)別于官方統(tǒng)計(jì)，我們用的方法是最簡單也是最直觀的
均價(jià)法：把大同在售主力
樓盤均價(jià)相加再平均，這樣能直接看到
市場價(jià)格變化，當(dāng)然，這里面不包括別墅項(xiàng)目，商業(yè)項(xiàng)目。
八月份房屋統(tǒng)計(jì)均價(jià)為4242.5元/㎡，七月的均價(jià)4327元/㎡，對比之下，每平米直降84.5元，其實(shí)今年上半年包括去年也出現(xiàn)過百元左右的波動(dòng)，但這一次似乎是來真的。
首先，
御東房價(jià)，御東作為大同
樓市的風(fēng)向標(biāo)，價(jià)格是否依然決定了
購房者的信心，目前看來很多御東大盤都進(jìn)入以價(jià)換量的節(jié)奏，尤其金九銀十即將到來，大盤相應(yīng)的
銷售額都有規(guī)定，所以不失時(shí)機(jī)的適當(dāng)降價(jià)促進(jìn)銷量是個(gè)不錯(cuò)的選擇，同時(shí)御東八月份入市的
好旺角開盤均價(jià)3000元/㎡，更是直接拉低御東整體均價(jià)。
其次，城西，城西樓盤一直比較穩(wěn)定，主要得益于兩大樓盤五州帝景與
楓林逸景的堅(jiān)挺，3500元/㎡的價(jià)格似乎一整年都未改變，類似于
動(dòng)力空間，
北馨理想城，
同煤新苑等這些項(xiàng)目價(jià)格也未出現(xiàn)波動(dòng)�？此扑坪跖c整體市場脫節(jié)，但是因?yàn)槠溥B接
市區(qū)與礦區(qū)的核心位置，客源分布較廣，所以不需要靠價(jià)格去刺激銷售，穩(wěn)定是城西的主流。
第三，城南，城南樓盤的發(fā)展基于城南商業(yè)，隨著
東信廣場，云中商城，
溫州商貿(mào)城，
億豐世貿(mào)中心等大型商業(yè)體落戶，城南也成了置業(yè)旺地，但是隨著首置客群的逐步消化，城南的吸引力出現(xiàn)下滑，目前來看價(jià)格還算穩(wěn)定，至于漲跌這一塊區(qū)位比較難看懂，不過主流聲音還是會穩(wěn)重看漲。
第四就輪到城北了。城北是樓盤的荒漠？這樣的聲音似乎聽多了也聽膩了，城北樓盤較少，屈指一數(shù)無非是尚郡，
奕城名都，
天銳益城等幾個(gè)樓盤，面對的客群基本上以地緣性客戶為主，所以價(jià)格紙面上不會出現(xiàn)大的波動(dòng)，但是會以
優(yōu)惠，折扣，特價(jià)等形式逐步出現(xiàn)。
第五，就是城中心了。這里把中心分為兩塊，一塊是沃爾瑪為中心的區(qū)域，另一塊是御河西路沿線，這兩個(gè)地方分別代表了地段房和
學(xué)區(qū)房的價(jià)格，沃爾瑪占據(jù)
城市中心，地理位置得天獨(dú)厚，價(jià)格居高不下也不為過，不過從目前來看，可能這個(gè)區(qū)域是大同最有可能發(fā)生價(jià)格松動(dòng)。御河西路自然不用多說，
一中學(xué)區(qū)，十八�；蛘呤男０恚瑢τ谌魏我粋�(gè)樓盤來說，這里的價(jià)格只有看漲，跌價(jià)幾乎沒有可能。
從整體大同8月份來看，房價(jià)略有小降，從宏觀整個(gè)2014年來看，八月很有可能成為樓市的轉(zhuǎn)折月，畢竟前承盛夏促銷季，后啟全年旺季金秋月，即將到來的九月對于農(nóng)民來說是收獲的季節(jié)，那么對于大同各大
地產(chǎn)商來說是什么樣的季節(jié)呢？恐怕是甘苦自知吧。這里小編不妨大膽的推測：金九銀十各大樓盤暖場活動(dòng)可能偏少，但是各種名頭的優(yōu)惠會大幅增多，至于基本均價(jià)，扣除折扣以后還會略有小降，但一輪促銷以后大同房價(jià)也就基本見底了，還是那句話，整體走勢不變，價(jià)格略有降幅，金九銀十，該出手時(shí)就出手吧。
