大同市在售新房 2014年6月最新均價(jià)4315元/平米
發(fā)布時(shí)間：2014-06-30 來源：0352房網(wǎng) 編輯：卡卡
摘要：房?jī)r(jià)一般是大家買房最關(guān)注的問題了，對(duì)于大多數(shù)家庭來說，買房是根據(jù)項(xiàng)目價(jià)格與手中持有貨幣去決定的，當(dāng)然不排除一部分人根據(jù)自己的喜好去選擇。那么大同的房?jī)r(jià)是什么水平？大同房?jī)r(jià)是高是低是漲還是跌？這是很多人關(guān)心的，0352房網(wǎng)獨(dú)家推出每月大同在售新房均價(jià)，以供大家參考。
2014年6月大同新房均價(jià)4315元/㎡，相對(duì)于5月份4366元/㎡的均價(jià)略有下跌，這應(yīng)該是符合很多人的期望吧，但是大家也看到了，僅僅下跌51元/㎡。那么造成房?jī)r(jià)略有小跌的原因是什么？這里小編簡(jiǎn)單的分析一下。
筆者認(rèn)為是
開發(fā)商壓力增大，在
市場(chǎng)越來越均衡的情況下，賣方市場(chǎng)早已經(jīng)不復(fù)存在，但是也沒有完全到了買方市場(chǎng)，這就導(dǎo)致了現(xiàn)在一個(gè)很尷尬的局面，
投資購房不動(dòng)聲色，剛需者著急買房又怕買到手以后房?jī)r(jià)大跌，開發(fā)商養(yǎng)活一大幫人，但是
樓盤銷量不見上升，長(zhǎng)此以往，絕對(duì)對(duì)市場(chǎng)不利，于是開發(fā)商們紛紛出招，通過針對(duì)不同付款方式的不同
優(yōu)惠力度，實(shí)現(xiàn)銷量與回款的同步上升，以求以優(yōu)惠帶動(dòng)銷量，所以出現(xiàn)了類似于
上河萬家廣場(chǎng)全款優(yōu)惠竟然達(dá)到十個(gè)點(diǎn)的情況，當(dāng)然了，這畢竟是少數(shù)樓盤，大多數(shù)還是集中在優(yōu)惠5個(gè)點(diǎn)以內(nèi)，同時(shí)開發(fā)商大量做活動(dòng)，出現(xiàn)了首付三萬買房，三萬五買房的低首付樓盤，更有
云頂雅園推出0首付購房，優(yōu)惠多了，自然房?jī)r(jià)就有所下降。
市場(chǎng)保持這樣的局面很長(zhǎng)一段時(shí)間，那為什么沒有出現(xiàn)大漲大跌或者開發(fā)商集中拋盤呢？原因自然是大同本身的房?jī)r(jià)停留在一個(gè)相對(duì)合理的位置，4300多一點(diǎn)的房?jī)r(jià)在三線
城市中高嗎？大同周邊區(qū)縣都3000了，所以從本質(zhì)來看，大同房?jī)r(jià)不高，而且在房?jī)r(jià)不高的前提下又提供了多樣的價(jià)格區(qū)間。2700元/㎡的
文錦西苑，凱利佳園,3000元/㎡的梧桐院，
華陽星月城,3500元/㎡的東信國際家居建材廣場(chǎng)，
楓林逸景，五州帝景，
尚郡翠林苑一樣的百萬平米級(jí)大盤，低于4000的樓盤就十幾家，極大的拉低了大同的房屋均價(jià)。
最能反映大同均價(jià)的就是
御東了，從3680元/平米的
御河灣到6800元/平米的
鉑藍(lán)原著，同樣的區(qū)域提供了差異化的項(xiàng)目，導(dǎo)致了不同的價(jià)格，適合了特定的人群，形成了統(tǒng)一的御東新區(qū)。
百姓選擇空間大了，所以對(duì)
樓市的抱怨或者說對(duì)樓市的反映也就沒那么強(qiáng)烈，什么樣的價(jià)格也都可以全盤接受；開發(fā)商在穩(wěn)守自己固定客源的同時(shí)會(huì)伺機(jī)向上游或者下游客源探索，但是為了保證穩(wěn)定所以不敢輕易大漲大跌，以免造成固有客群的流失。
大同房?jī)r(jià)，就是在這么一種心理中漲漲跌跌但又始終出不了那個(gè)圈。
