5月大同新房均價(jià)4366元/平米 與上月基本持平
發(fā)布時(shí)間：2014-06-04 來源：0352房網(wǎng) 編輯：微笑
摘要：2014年年初很多媒體一致報(bào)道三四線
城市房?jī)r(jià)可能面臨崩盤，個(gè)別區(qū)域個(gè)別
樓盤也確實(shí)出現(xiàn)了降價(jià)的情況，但是真的房?jī)r(jià)就這么容易松動(dòng)嗎？三四線城市的房?jī)r(jià)泡沫到底有多大，能降到大多數(shù)老百姓買得起的時(shí)候嗎？2014年五月已經(jīng)過去，上半年也很快過去，到目前來看，三四線城市并沒有出現(xiàn)崩盤，也沒有出現(xiàn)大規(guī)模的降價(jià)。
大同作為三線城市典型代表，最近三個(gè)月的房?jī)r(jià)變動(dòng)，也許會(huì)或多或少反映整個(gè)
市場(chǎng)情況。
2014年3月大同
均價(jià)4396元/㎡，到了4月，
價(jià)格略有下降，4323元/㎡，整體每平米比三月下降了73元，那么真的房?jī)r(jià)要掉嗎？到了5月，也就是離我們最近的這個(gè)月，房?jī)r(jià)到了4366元/平米，比起4月每平米略微
上漲43元。如果換成百分比就是4月房?jī)r(jià)比3月下降1.6%，5月比四月上漲0.9%，整體房?jī)r(jià)以穩(wěn)定為主。
可能很多網(wǎng)友會(huì)問房屋均價(jià)是如何得出來的，我們采用的是最簡(jiǎn)單的一種統(tǒng)計(jì)方法，即在售每個(gè)樓盤的平均價(jià)之和除以樓盤數(shù)量，從科學(xué)理論上來講這并不是很準(zhǔn)確的
數(shù)據(jù)，但是能最直接
動(dòng)態(tài)的反應(yīng)市場(chǎng)變化，具有很強(qiáng)的參考性。能力有限水平一般，數(shù)據(jù)僅供參考，統(tǒng)計(jì)過程難免有失真失實(shí)的地方，不足之處還請(qǐng)大家多多包涵。
大同近三個(gè)月房?jī)r(jià)在百元以內(nèi)波動(dòng)，如果時(shí)間再久一點(diǎn)，近一年的房?jī)r(jià)波動(dòng)也不過在4200-4500之間，可以說大同的房?jī)r(jià)很穩(wěn)定，原因不外乎以下幾點(diǎn)。
第一：價(jià)值。“價(jià)值”就是凝結(jié)在商品中無差別的人類勞動(dòng)，即產(chǎn)品價(jià)值，到了樓房就是我們經(jīng)常說的建安成本及其他成本。建安成本是房屋建筑成本和房屋設(shè)施設(shè)備安裝成本的簡(jiǎn)稱，如果在加上
地價(jià)，稅費(fèi)等其他相關(guān)費(fèi)用，不在少數(shù)，最簡(jiǎn)單的說現(xiàn)在縣區(qū)房?jī)r(jià)都3000出頭了，大同作為
山西第二大城市，不到4500的均價(jià)也屬于正�，F(xiàn)象。
第二：價(jià)值決定價(jià)格，受供求關(guān)系影響。第一點(diǎn)說到價(jià)值，那么下面肯定就是供求了。很多人總覺得大同供大于求，現(xiàn)在樓盤
建設(shè)那么多，總會(huì)降價(jià)的。其實(shí)樓房作為大宗商品，市里的房子客群不僅僅是
市區(qū)，礦區(qū)、郊縣等這些都屬于購買范圍，這樣看來，供求差距還會(huì)有那么大嗎？大同房?jī)r(jià)的穩(wěn)定其實(shí)最應(yīng)該感謝的就是這么多的
開發(fā)商旗下項(xiàng)目集中入市，很難想象大同一個(gè)三線城市會(huì)有如此多的項(xiàng)目，而且不乏大品牌，如果大同按照城市發(fā)展節(jié)奏一部一部開發(fā)，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)肯定不會(huì)這么低。
第三：
政策。作為中國(guó)特色市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，我們依賴的不單單是市場(chǎng)，很多時(shí)候還有國(guó)家的宏觀
調(diào)控。無論是二套房政策還是
不動(dòng)產(chǎn)登記，等等這些都反映著政府對(duì)市場(chǎng)的干預(yù)，而且這種干預(yù)不僅僅體現(xiàn)在有沒有實(shí)行上面，很多時(shí)候都是給
購房者一種等等看的感覺，看看政府有沒有新的政策，看看政府讓不讓房?jī)r(jià)降，也就是說很多時(shí)候人們等等看，其實(shí)就是等等看政府會(huì)不讓讓房?jī)r(jià)降或者是把房?jī)r(jià)交給市場(chǎng)。
寥寥數(shù)語不足以詳盡的解釋，但是有一點(diǎn)是好的，就是從目前來看，大同房?jī)r(jià)依然會(huì)延續(xù)現(xiàn)在的趨勢(shì)，以穩(wěn)定為主，至于現(xiàn)在這個(gè)階段到底該不該出手購房，這又是一個(gè)很深的課題了，不過小編在這里建議，如果是剛需族，應(yīng)該盡快出手，以后無論是漲價(jià)或者跌價(jià)，影響都不是很大，如果是
投資，那就要看您的投資眼光了，小編這里就不做建議了。
